北大教授：拉動內(nèi)需還得靠房地產(chǎn)，抑制房價有損多數(shù)百姓利益

來源：智能家居時間：2020-07-30 18:50

　　按理說，這幾天國家對于房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度非常明確了，繼續(xù)堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位不變，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，這幾句話似乎不太用強調(diào)了，但是又有幾個人真的走心了？

　　并沒有，還有很多人把過去那套思維搬過來，認為沒有房地產(chǎn)就沒有經(jīng)濟增長，前幾天說了北師大教授董藩，今天不提他了，看看其他的專家，依然在這個漩渦中走不出來。

　　近日，中房集團、幸福人壽原董事長、北大教授孟曉蘇在接受中房報采訪時表示，全國樓市不能總是處于不溫不火的狀態(tài)，在外需持續(xù)不振的情況下還是要倚重內(nèi)需。他認為：“房地產(chǎn)市場是鏈接國內(nèi)大循環(huán)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，樓市活躍能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)繁榮，發(fā)揮出國內(nèi)超大規(guī)模市場的優(yōu)勢”。

　　他說，國家多次提出來要擴大內(nèi)需、恢復(fù)居民購買力。在追新的同時不要忘記了，樓市對于經(jīng)濟發(fā)展的拉動力還是存在的。它不是短期的拉動力，而是具有長效機制的經(jīng)濟拉動力。

　　也就是說，經(jīng)濟增長離不開房地產(chǎn)，必須依托房地產(chǎn)。此前，經(jīng)濟學(xué)家李鐵也表達過此類觀點，“沒有房地產(chǎn)，怎么買電視、洗衣機、冰箱？沒有房子你會買車嗎？中國的內(nèi)需潛力還沒有釋放，允許大量農(nóng)民進城落戶，進城第一件事就是買房?！闭f白了就是有了房地產(chǎn)才會有裝修、家電等上百個行業(yè)的發(fā)展，似乎有了房地產(chǎn)就有了一切?？傊?，似乎房地產(chǎn)就是萬能的。

　　孟曉蘇基本上也是這個意思。孟曉蘇可不是一般人，他當年可是房地產(chǎn)改革第一人，你們還知道美國老太太和中國老太太的故事吧，有人說是他提出的，但他說，“（房地產(chǎn)剛市場化時）我們推住房抵押貸款這樣一個產(chǎn)品，連推三年不動，首先是要說服央行行長們，要貸給老百姓(603883,股吧)，再一個要說服老百姓去貸款，怎么說服老百姓呢？我們房地產(chǎn)專家有一個叫顧云昌教授，編了中國老太太和美國老太太的故事，這就帶動住房抵押貸款的發(fā)展?！?

　　這就有了后來的房地產(chǎn)大發(fā)展，也就是說當年硬生生造出一個新概念，或者一個故事，影響了幾代人，但那個時候的房地產(chǎn)跟現(xiàn)在完全不一樣，今非昔比，當年是大家認識還不足，現(xiàn)在是房地產(chǎn)市場過熱了，而不是說房地產(chǎn)這個行業(yè)不被大家所認識。

　　于是，現(xiàn)在孟曉蘇又提出一個新概念，他提出“新剛需”的概念，孟曉蘇說，現(xiàn)在應(yīng)對“改善性住房”有進一步認知，把它視作居民的“新剛需”。首先買房本身就是消費，其次，購房活動拉動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)。居民踴躍買房是好事而不是壞事，我國現(xiàn)在正需要擴大內(nèi)需，形成國內(nèi)大循環(huán)。房地產(chǎn)市場是鏈接國內(nèi)大循環(huán)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，樓市活躍能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)繁榮，發(fā)揮國內(nèi)超大規(guī)模市場的優(yōu)勢。

　　為什么這么說呢？因為孟曉蘇是想告訴你房價上漲是合理的。不少城市人們?nèi)匀辉谯x躍購買住房，并推動了房價上漲。不是因為他們愿意多花這筆錢，而是因為住房供不應(yīng)求。

　　所以，孟曉蘇說，一味抑制房價有損多數(shù)家庭既有利益，房地產(chǎn)業(yè)進入增幅下降的“新常態(tài)”是與限購、限貸政策聯(lián)系在一起的。這種限制最初來自對房價上漲的顧慮，因為當時沒有全面提供保障房，房價上漲會損害低收入者利益。但是在大規(guī)模建設(shè)保障房、基本實現(xiàn)應(yīng)保盡保以后，依舊顧慮房價上漲會傷及百姓就不符合實際了。

　　他說得不是毫無道理，當保障房達到一定程度后，自然人們不再缺房住時，可以這樣說，可以放開限制，讓承擔起高房價的人買高價房，但這還只是假設(shè)，實際上，還遠遠不夠呢。所以說，現(xiàn)在提出不需要抑制房價您覺得合適嗎？

　　對于孟曉蘇的話，我相信絕對不能帶有一種敵意去看去評論，因為他講出了一定的客觀事實，我也相信房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的拉動作用依然存在，但我想說，那么急干嘛？反而，越急越暴露了什么。

　　國家的態(tài)度非常明確，沒有說不需要房地產(chǎn)，只是不會再像以前那樣過度依賴房地產(chǎn)，不再讓房地產(chǎn)市場過熱，讓房地產(chǎn)市場過快增長向高質(zhì)量轉(zhuǎn)變。

　　7月25日，經(jīng)濟日報發(fā)表文章《不靠房地產(chǎn)經(jīng)濟難回暖？絕非如此》，“有人認為當前中國經(jīng)濟發(fā)展還是主要靠房地產(chǎn)，沒有房地產(chǎn)拉動中國經(jīng)濟難有起色。事實真的如此嗎？”

　　經(jīng)濟日報論證表示，首先，今年上半年基礎(chǔ)設(shè)施投資和制造業(yè)投資反彈力度要快于房地產(chǎn)開發(fā)投資；其次，老舊小區(qū)改造確實會對穩(wěn)定投資增長起到重要支撐作用；最后，最重要的是，國家在房地產(chǎn)調(diào)控上保持了政策定力。所以說，認為中國經(jīng)濟發(fā)展還在依靠房地產(chǎn)開發(fā)投資拉動，既沒有看到我國經(jīng)濟正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型升級，也沒看到各級對房地產(chǎn)調(diào)控的決心。