開發(fā)商道出實情：總共30多層的高層住宅，未來幾乎不能推倒重建

來源：智能家居時間：2020-04-27 18:22

眾所周知，這幾年，隨著我國城市化的不斷深入，大量的住房需求不斷釋放，為解決居住需求，在同一個地塊蓋高層住宅，提高土地利用率，城市居民需求得以滿足。當(dāng)然，房價也并未因樓層高，單位占地面積小而下降，反而是越來越高。

在大多數(shù)人眼里，高層住宅有很多優(yōu)勢，比如視野開闊、通風(fēng)性好、高樓層少蚊蟲困擾等等優(yōu)勢，高層住宅外立面材質(zhì)要求高，所以，新建的高層住宅看起來新而有檔次，受到不少購房者喜愛。

其實不管是是開發(fā)商，還是房產(chǎn)中介，都在宣揚高層住宅有多好，畢竟，從他們的角度，房子賣出去才是第一位的，而且至少在眼前，高層住宅還是體現(xiàn)出來的大多是優(yōu)勢因素，對于購房者來說，眼見即所得，也深信不疑。那么高層住宅真的那么好嗎？其實不然，一位開發(fā)商道出實情：30多層的高層住宅，未來想推倒重建幾乎不可能！

為什么會這么說呢？其實主要綜合了以下幾點原因：

第一、高層住宅拆遷安置成本太高，沒人愿意賠錢

現(xiàn)階段的拆遷，能給開發(fā)商帶來更多的利潤，在20年前我國城市建筑多為多層住宅，一般是3層至6層居多，開發(fā)商拆遷拆除3-6層之后，可以建造出30層甚至更高的樓房，在補償給原拆遷戶一定的收益之后，開發(fā)商90％以上的仍然是賺的，但畢竟是20年前的事了，如今，隨處都是十多層的高層住宅，如果拆遷重建，光賠付拆遷安置成本，開發(fā)商可能會破產(chǎn)，所以開發(fā)商寧愿買地重建也不大可能拆遷重建。

第二、維修基金使用完畢，不愿意再花大價錢去維護(hù)高層住宅

大家都知道，現(xiàn)在新蓋的樓房，由于設(shè)施設(shè)備新，一般即使有問題，也是一些小問題，技術(shù)難度和資金都比較小。隨著時間推移，20-30年后，高層住宅小區(qū)老舊，各項維護(hù)費用都非常高，我們在購房時繳納的維修基金早已用掉，如果要讓高層住宅正常運轉(zhuǎn)，就需要業(yè)主自行集資維修。從我們現(xiàn)在看到的一些老小區(qū)的現(xiàn)狀看，要各位業(yè)主出錢維修談何容易？

第三、住房數(shù)量趨于飽和，老舊高層住宅并不是必選項

現(xiàn)在我國的房子是供大于求，住房數(shù)量趨于飽和，然而按照國內(nèi)目前的城市發(fā)展思路，衛(wèi)星城，特色小鎮(zhèn)的住宅量應(yīng)該是比較大，大量的新生居住人口不一定會去接手幾十年的老舊高層住宅，如果主城無住房可選擇的話，他們會去選擇離城區(qū)更遠(yuǎn)地方的住宅，當(dāng)然，也有可能是高層住宅，但房齡更新，更符合當(dāng)時的設(shè)計理念。

總的來說，眼下高層住宅雖然解決了容納更多人口的問題，但我們都走在一個別國從未有走過的住宅發(fā)展之路，誰也不希望留下一棟棟拆不掉、住不了的“水泥森林”，所謂“人無遠(yuǎn)慮，必有近憂”，前瞻性的設(shè)計和超前認(rèn)識，或能讓我們少走彎路，多一些預(yù)見性總是沒錯！

大家對于30多層的高層住宅，未來想推倒重建幾乎不可能這一說法有意見嗎？歡迎留言和小編分享！