高層住宅未來(lái)價(jià)值幾何?“限高”是否對(duì)高層住宅下了判決書?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-10-02 11:22

二十年前，在大環(huán)境等多重因素下，高層住宅深受歡迎，然而時(shí)過(guò)境遷，隨著現(xiàn)在人們收入水平的不斷提高，對(duì)于住宅的要求也是越來(lái)越高，開始追求房子的居住體驗(yàn)。很多家庭在收入水平提高后，都會(huì)選擇搬離高層住宅。

主要因?yàn)楦邔幼≌谋锥艘呀?jīng)逐漸開始顯露，使得高層住宅的居住體驗(yàn)并不是很好，具體弊端如下：

一、容積率/公攤面積

因?yàn)楦邔幼≌娜莘e率較高，使得高層住宅當(dāng)中住戶也比較多。在這樣的情況下，高層住宅平時(shí)就會(huì)人多嘈雜，住戶經(jīng)常會(huì)受到噪音的騷擾，讓很多喜歡安靜的住戶困擾不已。

公攤面積相對(duì)較大也是一個(gè)問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致房子室內(nèi)面積較小，生活空間比較擁擠。相對(duì)的高層住宅綠化率也不會(huì)很高，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境也比較一般，整體的居住體驗(yàn)就會(huì)整體下降。

二、電梯/安全隱患

高層住宅的住戶出行比較依賴電梯，所以電梯一旦出現(xiàn)故障或是停電，就會(huì)造成不少的困擾，并且，未來(lái)高層電梯及電路維護(hù)費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)高一些。

如果高層住宅發(fā)生火災(zāi)的話，住戶想要逃生都是非常困難的事情。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，需要通過(guò)步梯逃生。然而二三十層的高度，不僅非常消耗體力，需要的時(shí)間也很長(zhǎng)。對(duì)于家中有老人和小孩的家庭，更是難上加難的事情。

其次就是高層住宅高空拋物的問(wèn)題，對(duì)于樓下的人來(lái)說(shuō)，也是一件威脅人身安全的大事，很多被高空拋物砸到的新聞經(jīng)常出現(xiàn)，即使不是故意拋物，但是如果是不小心掉落砸傷人，對(duì)于高層的業(yè)主來(lái)說(shuō)也是要承擔(dān)法律責(zé)任的。

三、拆遷困難維修成本高昂

對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，想要拆遷是非常困難的事情。畢竟拆遷高層住宅的話，成本是非常高昂的。而且拆遷后，還是只能建設(shè)高層住宅的房子。這就使得開發(fā)商拆遷高層住宅，不但不會(huì)獲利，反而會(huì)賠本。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，也不愿意拆遷高層住宅的房子。

對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法拆遷的話，只能面臨維修的局面了。但房屋老化后，就算一直維修，品質(zhì)也會(huì)逐漸下降，樓棟主體也會(huì)逐漸老化。對(duì)此而言，高層住宅的維修成本也是非常高昂的，畢竟樓棟越高，維修成本就越高昂，對(duì)于人們來(lái)說(shuō)，高層住宅的維修基金就是一個(gè)無(wú)底洞。因此，很多人都選擇搬離高層住宅，寧愿花錢購(gòu)買新房居住，也不愿意一直出錢維修高層住宅。

四、停水、停電

高層對(duì)于水和電的設(shè)備要求都比較高，然而很多小區(qū)在這方面卻不夠完備，一旦出現(xiàn)停水停電的情況，無(wú)論是從樓下往上搬運(yùn)，還是維修，都會(huì)比低層費(fèi)力氣多一些，并且，一旦電梯在運(yùn)行中出現(xiàn)停電情況，里面的乘客受到的人身威脅會(huì)比低層大很多。

正是這些“弊端”，使得現(xiàn)在很多人都在搬離高層住宅。那么二十年后高層住宅會(huì)淪為“貧民窟”嗎？對(duì)于現(xiàn)在很多歐美國(guó)家來(lái)說(shuō)，那些有錢的家庭都選擇搬到郊區(qū)的別墅當(dāng)中居住了，就算是資金實(shí)力一般的家庭，也會(huì)選擇居住到多層洋房當(dāng)中。

而對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，一般都是資金實(shí)力不足的家庭居住，而且再加上這些國(guó)家存在很多流浪者，高層住宅附近都是這些流浪者生活的地方，才使得這些國(guó)家的高層住宅有了“貧民窟”的說(shuō)法。

而我國(guó)情況有著很大的不同，畢竟人口較多，高層住宅能夠容納更多的人口在城市當(dāng)中居住。但對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，已經(jīng)面臨住宅過(guò)剩的局面了，因此，對(duì)于以后的高層住宅來(lái)說(shuō)，不會(huì)成為貧民窟，但對(duì)于那些資金充裕的家庭來(lái)說(shuō)，會(huì)選擇搬到多層住宅當(dāng)中居住。

對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，未來(lái)應(yīng)該也會(huì)有辦法解決房屋老化的問(wèn)題。畢竟現(xiàn)在已經(jīng)出臺(tái)了限貸令，就是要限制高層住宅的建設(shè)，減少未來(lái)高層住宅的問(wèn)題。

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