隨著城市化不斷深入，高層住宅越建越多，隨處可見20多、30多層的高層住宅，解決了很多新進(jìn)城市人的居住需求，所以，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，高樓層住宅沒(méi)有什么不好，就這些年房?jī)r(jià)變化來(lái)看，高樓層住宅同樣也跟隨大勢(shì)上漲。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，由于我們的房地產(chǎn)起步比較晚，高樓層住宅整體樓齡都比較“年輕”，現(xiàn)在還看不到問(wèn)題所在。那么，未來(lái)10年，高樓層房子值不值錢？會(huì)不會(huì)“遭全面嫌棄”？?jī)?nèi)行人兩個(gè)例子或給我們啟發(fā)。

01

一位從事房地產(chǎn)的朋友跟筆者講述了這樣一件事。他從小家里比較窮，一路上都是節(jié)衣縮食，好在他堅(jiān)信只要努力終有改變命運(yùn)的那一天，陰差陽(yáng)錯(cuò)進(jìn)入了房地產(chǎn)這樣的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，功夫不負(fù)有心人，10來(lái)年時(shí)間，他已經(jīng)購(gòu)買了3套房產(chǎn)，所謂比上不足，但比下有余，有妻子、有孩子，生活算是愜意。

不過(guò)，平靜的生活因父親突發(fā)疾病而起波瀾，他不得不辭掉工作回老家照顧年過(guò)7旬的父親。所幸手術(shù)方面都還順利，心有余悸的這位朋友，考慮到父母年邁，就跟妻子商量著把老兩口從農(nóng)村接到城里居住，以方便照應(yīng)。其實(shí)，此前他們也多次向父母提及到城里居住，只是這一次更為正式，也更具必要性。

多次拒絕兒子媳婦請(qǐng)求的老兩口雖然有很多不舍，如他們眷戀農(nóng)村的空氣、熟悉的環(huán)境、喜歡自由自在，但這次拗不過(guò)晚輩的苦口婆心，一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是，年紀(jì)大了沒(méi)人照顧。待父親手術(shù)恢復(fù)得差不多了，他們就張羅著前往城里住，在離開老家時(shí)，老兩口還不忘叮囑鄰居，他們以后還會(huì)回來(lái)住，沒(méi)想到一語(yǔ)成讖。

來(lái)到城里，朋友給老兩口了一套市區(qū)的高層住宅，這棟樓總共有45層，他們家在高區(qū)39層，其實(shí)，他們當(dāng)時(shí)買這套房子的價(jià)格要比其他很多樓層高出不少，視野開闊，對(duì)城市的風(fēng)景一覽無(wú)余。然而，老人住進(jìn)去第一天就開始嘮叨，覺(jué)得樓層太高了，每天要坐電梯上下樓，也不敢靠窗戶太近，始終認(rèn)為沒(méi)有安全感，不接地氣，平時(shí)也找不到人嘮嗑。一句話，在老兩口眼里，住在這里盡是缺點(diǎn)，兩個(gè)月不到，在父母的堅(jiān)持下，朋友又把他們送回到農(nóng)村。

02

無(wú)獨(dú)有偶，這幾天與一位從事投資的朋友偶然相遇，雖然年紀(jì)不大，但憑著一股闖勁和靈活的頭腦，身家已然不少。他投資了的東西五花八門，遍布全球各地，對(duì)房子投資也是非常在行，收獲頗豐。不過(guò)，有一件事讓他耿耿于懷。

在經(jīng)紀(jì)人的介紹下，他早些年在我國(guó)的香港地區(qū)投資了房產(chǎn)，反正中介給他說(shuō)的都是優(yōu)點(diǎn)，說(shuō)這房子總價(jià)相對(duì)不高，在寸土寸金的地方，升值空間還是比較大的。朋友當(dāng)時(shí)得到房子的信息就是總高60層左右，他的房子49層，房齡差不多40多年吧。雖然樓層高了些，房子舊了點(diǎn)，但想想這里的房地產(chǎn)本身發(fā)展的就比較早，也算正常吧，所以，也沒(méi)多問(wèn)就定下了。

大家知道，這些年房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)全球現(xiàn)象。朋友的這套房子其實(shí)也漲了，他就琢磨著把這套房子變現(xiàn)，他找了從事房地產(chǎn)的朋友幫助轉(zhuǎn)手，從去年中到現(xiàn)在，快一年時(shí)間過(guò)去了，房子仍舊沒(méi)賣出去，掛牌價(jià)經(jīng)過(guò)幾次調(diào)整后，其實(shí)已經(jīng)低于市價(jià)10-15%左右了。從他朋友那里反饋回來(lái)的信息有這么幾條：1.這個(gè)小區(qū)的電梯經(jīng)常壞，住過(guò)的人都知道，在周圍的口碑并不好，一些上班族是不會(huì)選這樣的小區(qū)；2.物業(yè)管理很是松散，閑雜人進(jìn)出基本不受約束，一些公共區(qū)域的衛(wèi)生也不能及時(shí)清理；3.租客占比較高，早期的原住戶大都搬離這個(gè)小區(qū)了。

在朋友看來(lái)，對(duì)于這類房子的價(jià)格只是一方面，主要受眾太有限了，高收入群體不會(huì)買這樣的小區(qū)，低收入群體也買不了，臨時(shí)住戶的增多，事實(shí)上對(duì)小區(qū)的長(zhǎng)期“保養(yǎng)”是減分項(xiàng)，甚至是一種惡性循環(huán)。如果降到成本價(jià)轉(zhuǎn)賣，或有人接手，但這么多年的時(shí)間成本，朋友又不甘心。

03

從上面兩個(gè)例子可以看出，高樓層住宅并不是人人都喜歡，而且隨著時(shí)間推移，也會(huì)出現(xiàn)一些“高樓病”，除了上面提及的電梯老化問(wèn)題，在內(nèi)行人看來(lái)，還有幾個(gè)問(wèn)題待解：一是購(gòu)房者繳納的維修基金畢竟有限，終有用完的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候要大家出錢維修怕是不容易協(xié)調(diào)；二是拆遷不易，按照拆遷賠付成本1:1.5算，現(xiàn)在30多層的高樓起碼要建60、70層才能有得賺，很顯然，不賺錢的事，開發(fā)商也不愿意干；

三是消防問(wèn)題，高層住宅設(shè)計(jì)要求高，就大多消防設(shè)備來(lái)說(shuō)，最高支撐也就在20層高以內(nèi)，如果再高的話，就算技術(shù)能夠達(dá)到，但救援效率也會(huì)大打折扣。為解決規(guī)避這一問(wèn)題，這幾年新設(shè)計(jì)的高層住宅開始采用連廊設(shè)計(jì)，以增加更多的消防逃生通道，但會(huì)犧牲高樓層引以為傲的“視野和光線”，可謂魚和熊掌不可兼得。

一些專家或者學(xué)者呼吁，住宅不是越高越好，應(yīng)適可而止。對(duì)此，國(guó)家也開始注意到這一問(wèn)題。住建部門和發(fā)改委在日前聯(lián)合發(fā)布的《進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》明確，要求嚴(yán)格限制高層建筑審批制度，做到與消防救援等能力相匹配，重點(diǎn)提到中小城市“要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主”。簡(jiǎn)言之，高層住宅建設(shè)的步伐要放緩了，能不建高樓就盡量不建，或正是看到高層住宅的相關(guān)后遺癥。

受以上啟發(fā)，在內(nèi)行人看來(lái)，未來(lái)高層住宅雖然不至于遭全面嫌棄，一些地段好、品質(zhì)佳的高層住宅仍然值錢，但一些品質(zhì)較差的老舊高樓層住宅大概率少有人問(wèn)津，沒(méi)有多少價(jià)值，原因在于：1.房子貴重不在于房屋本身，而是房子下面的地皮，單位面積住戶越多，土地價(jià)值就會(huì)被稀釋；2.拆遷成本高，按照國(guó)際上的經(jīng)驗(yàn)，寧愿在更偏遠(yuǎn)的地方造一座新城，也比在原地拆遷重建劃算得多，從現(xiàn)在城市更新的方向來(lái)看，“棚改退出，舊改登場(chǎng)”其實(shí)就是一個(gè)客觀現(xiàn)實(shí)的選擇，拆不起或是一個(gè)比較關(guān)鍵的原因；3.老齡化社會(huì)逐步深入，考慮到高樓相關(guān)老化問(wèn)題，高樓層住宅并不是優(yōu)選項(xiàng)。

在房君看來(lái)，一二十年時(shí)間里，高層住宅的高速發(fā)展，為解決大量新市民居住問(wèn)題作出了貢獻(xiàn)，但隨著城市化進(jìn)入下半程，流入城市人口放緩，高樓層住宅建設(shè)的緊迫性就沒(méi)那么強(qiáng)烈了。如果把居住和保值的雙重屬性一并考慮進(jìn)來(lái)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，在經(jīng)濟(jì)能力夠得著的前提下，建議還是選擇樓層低一些的房子。

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