買(mǎi)房時(shí)如何選擇高層住宅？6大要點(diǎn)需關(guān)注

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-02-16 20:10

隨著社會(huì)發(fā)展，房子蓋得越來(lái)越高，尤其是大城市人多地少，只能向天上要空間。于是就有了多層住宅和高層住宅的區(qū)別。

一般，1-3層為低層，4-6層為多層，7-10層為小高層，當(dāng)然有的也叫中層，11-30層為高層住宅，30層以上為超高層住宅，也有高度＞100m為超高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)。按照國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，高層住宅是指十層及十層以上的住宅，當(dāng)然這個(gè)不絕對(duì)。

高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化產(chǎn)物，如果按外部體形劃分，可分為塔式、板式和墻式；如果按內(nèi)部空間組合劃分，可分為單元式和走廊式。

盡管高樓有很多不足，但是開(kāi)發(fā)商在蓋房子的時(shí)候盡量充分發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，彌補(bǔ)多層住宅的不足。所以，高層住宅以良好的視野、戶(hù)型和采光等備受很多年輕人的青睞。那么，在買(mǎi)高層住宅時(shí)，我們應(yīng)該關(guān)注哪些要點(diǎn)，以防踩坑呢？

1、考慮高層住宅的戶(hù)型布局問(wèn)題。

由于大部分高層住宅多采用框架結(jié)構(gòu)形式，這就導(dǎo)致一個(gè)樓層可能分布著好幾種戶(hù)型，而不同的戶(hù)型居住體驗(yàn)也是大大不同，有南向房也有北向房，還有東戶(hù)和西戶(hù)。因此，在挑選戶(hù)型時(shí)，要充分考慮入住后的舒適度，以免后悔。

2、看電梯數(shù)量及安全程度。

高層住宅不同于多層住宅，對(duì)于電梯的依賴(lài)度超高，如果沒(méi)有電梯很難想象該如何生活。所以，在買(mǎi)房時(shí)，一定要看看整個(gè)樓的總戶(hù)數(shù)以及電梯數(shù)量，特別是每層有多少戶(hù)，比如幾梯幾戶(hù)。再就是一定要了解小區(qū)電梯的品牌和維護(hù)情況，確保安全運(yùn)行。

3、看高層住宅的視野和景觀。

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)高層住宅時(shí)，往往想當(dāng)然認(rèn)為高層肯定視野好，于是連沙盤(pán)都不看就買(mǎi)了，尤其是期房。殊不知，有時(shí)候有些樓因?yàn)槊芏冗^(guò)高可能會(huì)有遮擋，極大影響到居住體驗(yàn)。此外，即使看了沙盤(pán)，也要清楚未來(lái)的規(guī)劃，不排除現(xiàn)在看著不錯(cuò)但未來(lái)會(huì)有周邊加蓋新樓的規(guī)劃，這樣必然會(huì)影響到你的視野和景觀。

4、關(guān)注高層住宅供水和水壓?jiǎn)栴}。

高層住宅以前會(huì)有供水和水壓?jiǎn)栴}，比如經(jīng)常會(huì)遇到水壓不高，導(dǎo)致水流量特別小的情況發(fā)生。尤其是到了夏季用水高峰期，會(huì)影響家庭用水。所以，在買(mǎi)高層住宅時(shí)，一定要問(wèn)清楚供水及水壓情況，省得影響居住后給生活帶來(lái)極大不便。

5、清楚消防通道及設(shè)施是否正常。

高層住宅的消防問(wèn)題是硬傷，至關(guān)重要。由于樓層偏高，一般從外部開(kāi)始救援工作較難展開(kāi)，因此內(nèi)部樓梯間、消防電梯等消防安全建設(shè)以及應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，都非常重要。很多我們無(wú)法改變，但作為購(gòu)房者，還是要多了解清楚消防設(shè)施是否完備，或者說(shuō)有了的是否能正常使用。

6、關(guān)注小區(qū)的物業(yè)管理水平。

物業(yè)服務(wù)水平最能體現(xiàn)在細(xì)節(jié)上，你親自去小區(qū)轉(zhuǎn)一圈就能感受到一個(gè)小區(qū)物業(yè)的管理水平。好的物業(yè)管理和服務(wù)，在一定程度上，能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。這就是以上說(shuō)到的保障電梯維護(hù)、消防安全等最基本的服務(wù)，小區(qū)居住人多，非?？简?yàn)物業(yè)管理水平。

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（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）