10月14日晚間，碧桂園服務(wù)（06098.HK）公告稱，以24.5億元收購(gòu)滿國(guó)康潔70%的股權(quán)。據(jù)了解，滿國(guó)康潔從事城鄉(xiāng)環(huán)境衛(wèi)生一體化管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)20余個(gè)省、市、自治區(qū)，在全國(guó)率先實(shí)施城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化的業(yè)務(wù)。這意味著，碧桂園服務(wù)正在為其打造的城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈注入核心業(yè)務(wù)。

縱觀2020年，萬科的出圈讓整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)把目光轉(zhuǎn)向了城市服務(wù)，碧桂園服務(wù)也不例外。在拓展新賽道的同時(shí)，碧桂園服務(wù)通過收并購(gòu)?fù)晟瞥鞘蟹?wù)產(chǎn)業(yè)鏈，旨在形成完整閉環(huán)。

城市服務(wù)內(nèi)涵延展 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不斷涌現(xiàn)

城市服務(wù)這條賽道，碧桂園服務(wù)曾是較早的入局者。公開資料顯示，早在2015年12月16日，碧桂園服務(wù)即與陜西省韓城市簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，圍繞當(dāng)?shù)爻鞘泄芾硇滦枨?，攜手為韓城市構(gòu)建物業(yè)服務(wù)2.0新標(biāo)準(zhǔn)。

隨后，萬科物業(yè)、保利物業(yè)發(fā)力城市服務(wù)，并迅速完成卡位。

早在2016年，嘉善縣西塘古鎮(zhèn)通過招投標(biāo)，與保利物業(yè)簽署社會(huì)管理公共服務(wù)項(xiàng)目合同；2017年，保利物業(yè)又通過公共服務(wù)購(gòu)買形式向天凝鎮(zhèn)提供市容市貌輔助管理、保潔監(jiān)管、五小行業(yè)監(jiān)管、治安輔助管理等8項(xiàng)日常服務(wù)，讓物業(yè)服務(wù)走出社區(qū)圍墻，走向鄉(xiāng)村。2018年12月26日，首屆鎮(zhèn)長(zhǎng)論壇在浙江嘉善舉行，保利物業(yè)借此發(fā)布了《公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè)——鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施中的保利實(shí)踐》藍(lán)皮書，構(gòu)建完成了以7大類一級(jí)指標(biāo)、27類二級(jí)指標(biāo)和203類三級(jí)指標(biāo)為支撐體系的“保利公共服務(wù)”新模式，并逐步提煉形成“鎮(zhèn)興中國(guó)”這一自身獨(dú)特的城市服務(wù)IP。

與保利物業(yè)類似。2018年5月24日，萬科物業(yè)與珠海大橫琴投資有限公司正式簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方共同組建珠海大橫琴城市公共資源經(jīng)營(yíng)管理有限公司，這也標(biāo)志著“物業(yè)城市”試點(diǎn)工作正式啟動(dòng)。

兩年后的2020年7月31日，橫琴新區(qū)、北京大學(xué)、萬科物業(yè)聯(lián)合發(fā)布《“物業(yè)城市”白皮書》，大橫琴城資作為唯一運(yùn)營(yíng)商案例被收錄，萬科物業(yè)在城市服務(wù)領(lǐng)域的地位進(jìn)一步得到強(qiáng)化。而在白皮書發(fā)布前后，萬科物業(yè)已陸續(xù)落子廈門鼓浪嶼、深圳坪山區(qū)、武漢江漢區(qū)、江門人才島、鄭州二七區(qū)等一二線城市。至此，萬科物業(yè)在一二線城市的城市服務(wù)領(lǐng)域已經(jīng)取得領(lǐng)先地位。

此外，城市服務(wù)的內(nèi)涵不斷延展，新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手陸續(xù)涌現(xiàn)。今年7月，深圳市連發(fā)三條河流管理養(yǎng)護(hù)招標(biāo)公告，包括觀瀾河干流管理、龍崗河干流管養(yǎng)、坪山河干流管養(yǎng)等。其中，龍崗河、坪山河干流管養(yǎng)項(xiàng)目允許聯(lián)合投標(biāo)，投標(biāo)企業(yè)包括金地物業(yè)、萬科物業(yè)、招商積余旗下中航物業(yè)、碧桂園服務(wù)、華潤(rùn)物業(yè)等。最終，金地物業(yè)、萬科物業(yè)各下一城。

9月，深圳市龍崗區(qū)發(fā)布吉華街道城市管家服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目，投標(biāo)企業(yè)包括深業(yè)物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余旗下中航物業(yè)、華潤(rùn)物業(yè)等。最終，深業(yè)物業(yè)成功中標(biāo)，金額達(dá)5880.75萬元，且服務(wù)期最長(zhǎng)可達(dá)7年。

目前，就布局而言，無論是在城市服務(wù)的全新領(lǐng)域，還是一線城市的城市服務(wù)項(xiàng)目，對(duì)碧桂園服務(wù)而言都是新的發(fā)展機(jī)會(huì)?？上攵?，在諸多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中，碧桂園服務(wù)需要加速奔跑，同時(shí)另辟蹊徑。

市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈雙管齊下 業(yè)務(wù)協(xié)同雛形已現(xiàn)

據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，今年6月以來，碧桂園服務(wù)在城市服務(wù)領(lǐng)域動(dòng)作頻頻。

整理：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

其中，最重要的莫過于6月與大連金普新區(qū)的相關(guān)合作。通過此次合作，碧桂園服務(wù)首次將城市服務(wù)版圖拓展至二線城市。

然而，不同于社區(qū)物業(yè)服務(wù)，城市物業(yè)服務(wù)一方面利潤(rùn)率較低，另一方面萬科物業(yè)等頭部物業(yè)公司也在加速布局。鑒于此，碧桂園服務(wù)開啟了產(chǎn)業(yè)鏈整合。

對(duì)于物業(yè)公司而言，開展城市服務(wù)最好的切入口，無疑就是市政環(huán)衛(wèi)服務(wù)。無論是碧桂園服務(wù)“城市共生計(jì)劃”的第一個(gè)落地樣本遼寧省開原市即以環(huán)衛(wèi)服務(wù)為突破口，還是保利物業(yè)“鎮(zhèn)興中國(guó)”模式下市政環(huán)衛(wèi)為主要組成部分，市政環(huán)衛(wèi)在物業(yè)城市服務(wù)領(lǐng)域均占據(jù)主要比重。

公開資料顯示，在珠海大橫琴城市公共資源經(jīng)營(yíng)管理有限公司分包項(xiàng)目中，環(huán)衛(wèi)清潔的分包費(fèi)用超過1.6億元，在整體分包費(fèi)用中占比超過70%。

整理：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

事實(shí)亦是如此。碧桂園服務(wù)選擇向產(chǎn)業(yè)鏈下游整合，并以24.5億元收購(gòu)城鄉(xiāng)環(huán)境衛(wèi)生一體化公司滿國(guó)康潔70%股權(quán)，在增強(qiáng)內(nèi)部協(xié)同的同時(shí)提高城市服務(wù)的利潤(rùn)水平。

為此，碧桂園服務(wù)亦表示，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速及環(huán)衛(wèi)行業(yè)市場(chǎng)化率不斷提升，政策利好環(huán)境下環(huán)衛(wèi)行業(yè)增長(zhǎng)趨勢(shì)穩(wěn)定。滿國(guó)康潔及滿國(guó)康潔及其子公司為快速成長(zhǎng)的行業(yè)龍頭，其業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)20余個(gè)省、市、自治區(qū)，具備較強(qiáng)的管理運(yùn)營(yíng)能力及市場(chǎng)拓展能力。收購(gòu)事項(xiàng)有利于本集團(tuán)進(jìn)軍城市服務(wù)領(lǐng)域的戰(zhàn)略構(gòu)建，助力打造深耕多元化城市服務(wù)品牌。收購(gòu)事項(xiàng)完成后，集團(tuán)與滿國(guó)康潔將通過強(qiáng)資源及大平臺(tái)協(xié)同發(fā)展，復(fù)制運(yùn)營(yíng)管理模式并進(jìn)一步鞏固在全國(guó)城市服務(wù)市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。

如果后續(xù)整合順利，碧桂園服務(wù)有望通過市政環(huán)衛(wèi)服務(wù)反向切入城市物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，徹底改變當(dāng)前規(guī)模、營(yíng)收落后的不利局面，重新贏得先機(jī)。

不過，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著城市服務(wù)領(lǐng)域的內(nèi)涵與外延的不斷擴(kuò)展，碧桂園服務(wù)仍需持續(xù)整合或?qū)で髮?shí)力強(qiáng)勁的合作伙伴，以在新的服務(wù)賽道上搶占先機(jī)。而河道管養(yǎng)作為一次有益的嘗試，也是后續(xù)眾多新服務(wù)場(chǎng)景激烈競(jìng)爭(zhēng)的預(yù)演。以萬科物業(yè)為例，其已在今年6月6日建成河流水質(zhì)科技管控項(xiàng)目數(shù)字化指揮中心，不斷筑牢自身的護(hù)城河。

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