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提問：你好廣叔，請問目前想在廣州投資房產(chǎn)，看了白鵝潭的珠光御景壹號，珠江新城越秀星匯御府，天河北的廣州峻林，濱江東的海珠半島三期，這幾個盤哪個盤適合投資+住

回答：你好。白鵝潭CBD已經(jīng)開發(fā)了很多年，周邊的變化也是挺大的，但舊改還需要時間，有一定的不確定性。珠光御景壹號在黃沙，小區(qū)環(huán)境還不錯，但均價6萬多，不如看看天河。越秀星匯御府可以考慮；廣州峻林次新，靠近廣州東站，人員會較為嘈雜；海珠半島三期有10號線利好；你挑的盤都還不錯。我的看法：海珠半島三期>越秀星匯御府>廣州峻林>珠光御景壹號

提問：你好廣叔，老黃埔的萬科城市之光（雙地鐵）和科學城香雪板塊的品秀星樾，投資+自住，哪個的增值空間會大一點？

回答：你好，自住萬科城市之光配套要好一點，但是片區(qū)成熟，增量也有限。投資的話品秀星樾增量要大。如考慮自住+投資，萬科城市之光可能會好一點，考慮通勤距離可能會短很多，節(jié)省下時間用來提升自己。

提問：廣叔你好，家庭年收入稅前230左右，目前在深圳寶中有一套小三房，月供三萬，貸款500。剛賣掉松山湖一套房，手頭可湊出300左右現(xiàn)金。現(xiàn)在居住廣州，小孩不到半歲，老婆戶口轉廣州了，馬上下來了就有廣州房票了，想再投資一套房?，F(xiàn)在糾結是繼續(xù)買深圳還是買廣州，都得付七成，但在深圳選擇面就太小了，看了一些廣州的二手房，越看越迷茫，求指點：1、買深圳還是買廣州？2、買新房還是買二手？3、最好能有些具體樓盤推薦。多謝。對了，明年深圳房子交房后，舉家搬回深圳定居。

回答：你好。1、深圳有一套了，剩余資金在深圳也買不到好的產(chǎn)品，不如考慮當下較有潛力的廣州。做個短線沒問題的。2、建議二手淘筍。3、450左右建議考慮黃埔：黃埔花園、金碧領秀國際，黃埔科學城：萬科新里程、新福港鼎峰、保利越秀嶺南林語

提問：廣叔你好，本人手頭現(xiàn)金只30來萬，無資格，廣州是一線城市，如果找人代持一線城市的市中心，要處理老家的一套學區(qū)房，而且也只夠買老破小的首付。 你建議是買老破小，還是不限購的新塘白江地鐵房呢，另外，你為什么對新塘白江地鐵房的潛力這么有信心？ 謝謝！

回答：你好，帶強學位的老婆小不比新塘差，新塘是沒房票才考慮去的。你當下也沒房票，郊區(qū)今年我也不建議大家去買，所以還是先把老家房子賣了看看先，然后錢夠了再來看廣州限購區(qū)。30萬買個好點的老破小都能真的 另外因為廣州中心的東移，未來老黃埔，魚珠，琶洲一帶白領很多，跟新塘的距離很近了，不少白領會考慮到新塘置業(yè)。而且那條13號線直接把新塘的人拉到珠城多方便

提問：你好廣叔，老黃埔的萬科城市之光，雙地鐵和科學城香雪板塊的品秀星樾，這兩個如果是投資+自住，哪個的增值空間大一點呢？

回答：你好，自住萬科城市之光配套要好一點，但是片區(qū)成熟，增量也是有限的。投資的話品秀星樾增量要大，如果是考慮自住+投資，萬科城市之光可能會好一點，考慮到通勤距離可能會短很多，省下時間用來提升自己。

提問：廣叔您好，在坂田萬科第五園1套小三房次新房，欠款210萬，市值大概540萬。在19年5月腦子一熱買了第2套房子：光明勤誠達一期的三房欠款384萬，現(xiàn)在很后悔： 1、正大城新房3年限售，2023年才能售出； 2、沒地鐵，假名校，加上新房還要裝修供樓壓力，苦不堪言。現(xiàn)在家庭收入大概一年60萬，希望能請廣叔幫忙分析下，坂田的房子是不是可以賣掉？感覺這里也沒啥升值空間，還是等3年后把正大城賣掉？謝謝

回答：你好，正大城除了沒有地鐵和好學校之外，位置在公明，入手價格也不低了，這房子大概率站崗。 但是新盤現(xiàn)在也沒辦法置換，只能先拿著，除非可以跟開發(fā)商協(xié)商更名賣出。 萬科第五園今天也剛分析過，可以翻翻之前的前面幾條回復。 總之正大城如果沒辦法更名就先拿著，萬科第五園可以考慮出售置換，跟著規(guī)劃走，買南山和寶安。

提問：您好廣叔，我在19年6月份在深圳入手了一套羅湖區(qū)銀座金鉆的一室一廳的房子，當時由于手頭上資金不充裕，當時入手的單價是4.2萬，不知道這個房子的前景如何？目前自我感覺有點一般，深圳三年內(nèi)限售，還款也沒還多久，不知道有沒有什么抵押的方法貸出資金來呢？

回答：你好，羅湖選籌，方向是低單價、低總價、好學位，或不會跑輸大勢。 銀座金鉆只適合在附近工作的人群自住，優(yōu)勢是租金高。 剛入手暫時還優(yōu)化不了，繼續(xù)增加子彈，繼續(xù)入手西部潛力盤。

提問：廣叔好，我是深二代，無房，然后我同學愿意和我一起合買一套深圳的房子，一起供，主要是用來投資，因為我也不急著用房，我爸媽有房，所以主要是想投資賺錢。那么請問您，現(xiàn)在買深圳的房子持有幾年可以賺到錢嗎？我的預算大概總價在五百多萬，也就是首付一百多萬，我想買新房，您可以直接提供樓盤名給我參考嗎？

回答：你好，深圳的房子持有5年差不多能獲得不錯的回報，但是你的問題是和同學合買一套房，這種未來利益怎么分，處理不好，可能雙方會出現(xiàn)各種問題。深圳市場目前兩極分化，稍微位置好點的不愁賣，能上車有時候靠運氣，因為新房買到就賺到。寶安，光明的新房你都可以關注下，本來就不多。

提問：目前狀態(tài)：名下無房，有個一次房貸記錄，首付五成。準備首付在300左右?，F(xiàn)在有兩個標的，1.羅湖帝景臺88新房520萬，三房改四房得房率95%（開發(fā)商包更名），羅外分校的學區(qū)。旁邊有京基舊改，預計開盤價8萬+ 會帶動周邊房產(chǎn)增值嗎？2.南油金暉大廈84的兩房，總價610萬，學府中學的學區(qū)（斷供房，有機構操作） 帝景臺新房居住舒適，但羅湖的漲幅實在不敢抱太大希望。金暉大廈2003年左右的房子，居住環(huán)境停車很差。這兩個從邏輯上給梳理一下，孩子馬上上小學，又不想委屈自己住太差。又想擁抱漲幅。這兩個標的都不建議的情況下，可否推薦價值板塊，福田CBD還是寶安中心城，可否這么操作，投資一套價值房產(chǎn)，出租用。自己去龍華九龍璽租一套房子拿來自住，租一個書香小學的學位？還請廣叔點播

回答：羅湖基本上每個新盤開盤都會被加上舊改的概念，但零星的舊改對羅湖的城貌形成不了質的改變，更改不了城市發(fā)展趨勢；對整個羅湖的建議，非優(yōu)質學位房不入； 金輝大廈如不是在南山，這類獨棟物業(yè)幾乎萬年不漲，學府學位略加分而已，還是勿入，小坑。

提問：我和老婆都是深戶，年收入50萬左右。目前在深圳坪山萬科已有一套四房，但購置首套房時操作不當，使用了兩人的買房資格且共同按揭。多處詢問，目前是7成首期買房。我們手頭上有250萬左右（未借信用貸等），想購置第二套房作為投資，預計可以買400萬左右的房子。選來選去，看中了大運邊緣的--中?？党菄H48平2房，學位差，地鐵兩年后開通；或是--樂城the town，48平2房，近地鐵，學位好，但噪音大。也有人推薦，咬牙上一套坪山萬科金域東郡的小3房。麻煩大東哥看下買哪里相對較好？或者東哥還有什么更好的建議？謝謝！我是付費會員！

回答：只有一套深房的話，你們應該還有個3成或者5成名額的。上車房噪音學位都不是問題，地鐵很是關鍵，能夠買中心區(qū)就不要買邊緣的位置。萬科>樂城>康城，不過400萬這個總價買3房怕是買不到了。坪山實驗漲了不少，二期75平的3房成交到430萬了。

提問：你好廣叔，我在深圳南山有兩套小房，孩子2021年上小學。我準備把兩套賣掉換套4房的稍微大點的好學位房兼投資需求。我在南山科技園工作，考慮南山，寶安，福田范圍。總預算2200萬左右。請推薦幾個多謝!!!

回答：你好，科技園北漲得太多。 科技園南房子一般，主要靠南外高新支撐。 2000萬的前海，只有前海時代CEO。 寶中只有壹方中心、熙龍灣比較適合。 熙龍灣、壹方中心、前海時代CEO是那一代可以對比、各有利弊的三個盤。 但是同價格更推薦深圳灣。

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