東莞樓市:這些區(qū)域千萬不能踩的投資大坑,買了會后悔!

來源：智能家居時間：2020-09-18 23:06

關注“廣叔談房”微信公眾號進入知識星球提問，

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識星球

提問：廣叔，我剛剛賣了東莞塘廈三正半山的房子，現(xiàn)在有200多資金，請問要馬上入手買回嗎？還是靜待一段時間？是否會出現(xiàn)回調(diào)的可能性？

回答：大概率橫盤，現(xiàn)在不急，可年底看看，淘淘筍。

提問：你好廣叔，新人首問，東莞有購房資格，保利紅珊瑚有自住房一套，有貸款。目前有子彈110左右，純投資，還貸8000左右沒問題。目前看了松湖傳奇小3房、中惠松湖城二期小3房，南城新天地2房，景湖春曉2房。中信新天地290萬，擔心后期還貸壓力，請問投資那里更合適？

回答：你好。松湖有一套了，那另外一套買南城吧，雞蛋分開兩個籃子放會更穩(wěn)妥，首選景湖春曉，次選中信新天地；繼續(xù)買松湖的話首選萬科松湖傳奇

提問：廣叔好，東莞已沒購房名額，可以借別人名額，佛山還有個名額，主要考慮投資升值價值，無房貸，請問繼續(xù)投東莞，還是別的地方有更好投資的，首付不限，主要投資價值，請具體說明，最好說明那個盤，謝謝

回答：你好。首付不限的話首先考慮東莞南城CBD，如萬象府的打新，其次考慮松山湖：萬科金域松湖花園、保利紅珊瑚花園。佛山考慮千燈湖：中海錦城國際花園、保利西雅圖、佳兆業(yè)濱江一號

提問：廣叔你好，請問你怎么看樟木頭保利生態(tài)城、溫莎堡和塘廈御城花園？哪個更值得投資？保利的別墅價格3萬，是不是很適合入手？如果改善型住房保利生態(tài)城和香樟綠洲哪個更保值？感謝廣叔！

回答：你好。樟木頭保利生態(tài)城、溫莎堡就挨著，溫莎堡要好一點，不過周圍的廠房較多，配套方面還不是很好。塘廈御城花園配套方面要好一些。改善建議選香樟綠洲，景觀好。

提問：你好廣叔，家庭情況如下： 1.房子兩套：南山深航公寓（出租），寶安第五大道（自?。?，貸款已還清。 2.孩子2個，一個國外讀書，還需要6年。小的海韻初中。 3.家庭收入是老公，年入120+，外地上班，我無收入。 4.鼎太商鋪二樓一個，位置不好。目前賣不出去也租不出去。問一下：現(xiàn)45歲，個人很喜歡沙田御景半島別墅想用來養(yǎng)老，又考慮孩子高中后可以先去老公城市（新一線）買房住，不用兩地分居。別墅就要閑置多年。是否應該以投資增值為主？是否應該賣掉公寓，投資海府一號商鋪如何？還是寶中住宅？

回答：你好，沙田別墅沒有投資價值，未來大概率住不上租不掉賣不出，升值潛力不如深圳。建議投資為主。商鋪除非租售比能穩(wěn)定達到5%以上，否則還是投資住宅為主。除了寶中外，關注前海。

提問：廣叔好，都說不要買公寓，為什么大家在深圳都買公寓？

回答：你好，深圳公寓只分兩種，深圳灣的公寓和其他公寓，深圳灣的公寓因為有稀缺城市景觀和海景，有投資價值，適合底層充足的人配置。但普通公寓并不稀缺，剛需客和豪宅客對稅費承受力也不同。所以普通公寓的漲幅跑輸大盤。

提問：你好廣叔，坐標廣州，蘿崗VS番禺，廣叔更看好哪個？可以分析一下不

回答：你好，蘿崗就看科學城了，番禺就是萬博或者番禺廣場，一般是拿萬博跟科學城比雖然我很看好科學城，但是當下更應該選擇的是萬博，萬博相對而已便宜一點，好砍價，有杠杠，3萬來塊大把選擇，低首付上車分分鐘?？茖W城最近業(yè)主放的價格太硬了，不宜硬剛

提問：你好廣叔，廣州戶口，剛需首套首付60萬，年收入40+，番禺或者老黃埔小三房，天河的小戶型這種上車盤？考慮通勤方便的話，應該怎么選擇？

回答：你好，首付60萬首套房，總價也就在200萬左右，也只能在黃埔、番禺看一看了，運氣好的可以買一個小三房，你的月供應該是沒有問題，建議直接買三房，用一點杠桿。

提問：你好廣叔，我之前在惠州惠陽買了惠陽雅居樂花園，請問一下值得長期持有嗎？大概要持10年以內(nèi)，還是虧本拋售好呢？另外，在牧馬湖新房和龍光城二手房您更建議在哪里買呢？感謝回復~

回答：你好，要知道惠州的房子大多是坑，只不過是大坑和小坑之分，跳出大坑再跳進小坑有意義嗎？如果自住，龍光城可買，如果是純投資，建議你放棄。

提問：廣叔您好，剛需首套，三成首付，小孩明年上小學，現(xiàn)在考慮總價500W左右，在寶安中心或附近片區(qū)的小戶型。主要學位兼顧自住，之前有考慮過西岸觀邸50多平的小戶型，由于拖拉一直也沒上車，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)不僅房價又漲了很多，而且小戶型數(shù)量非常少。請問廣叔有沒有其他更好的樓盤推薦?。繌V叔能給些建議嗎？感激不盡~

回答：你好。經(jīng)過一輪大漲之后，500萬在寶中能選到的學位盤很少了，目前還能上車的只有西城雅筑這類熱點盤的小戶型。往桃源居片區(qū)看看，中澳實驗成績比較好，地鐵商業(yè)后期都有改善空間，這兩年沙井光明聚焦了太多的目光，反而把這樣一個近郊的成熟片區(qū)給遺忘了，還好它兀自花開，價格一直穩(wěn)中有升。

提問：您好廣叔，我的基本情況是： 2011年單價2.7萬買的，金地梅隴鎮(zhèn)130平的3房，貸款30年。月供7k，欠款120萬，由于自己經(jīng)營公司，需要用款把房子再升值抵押貸款一次，貸了300萬！但目前要用的資金也不太多大概支用了50萬吧！我現(xiàn)在面臨的問題是： 1.孩子馬上要上學了，梅隴鎮(zhèn)學位不好 2.考慮現(xiàn)在新政策的優(yōu)惠利率，如何才能把資金最大化的利用一下！是先改善了住房情況還是先做投資房產(chǎn)呢？目前這套房子之前買賣交易過一套二房，現(xiàn)在手中就一套正在自??！

你好，因為最近出了政策，現(xiàn)在深圳各大銀行對jyd有所收緊，特別是需要開對公戶的產(chǎn)品，非常嚴格。要辦jyd的，如果非實際經(jīng)營，建議不辦需要開對公戶的產(chǎn)品。央行對所有企業(yè)主，公司有基本戶的挨個電核，嚴查企業(yè)對公戶，銀行打來的電話要及時接聽，否則會被央行鎖定，凍結對公賬戶。是真實經(jīng)營，資金用途做好就沒有太大問題。金地梅隴鎮(zhèn)可以繼續(xù)保留，加按融資。孩子即將入學，建議入手一套福田或者南山學位房。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

請大家關注“廣叔談房”微信公眾號，

進入知識星球提問，有問必答；重要信息只在知識星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會第一時間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實現(xiàn)財富自由。