周六，通州馬駒橋新房項(xiàng)目金悅郡開盤了。

項(xiàng)目共規(guī)劃了31棟樓，共1700套房源。其中1#—16#在此次獲批范圍內(nèi)，體量不小，選到心儀房源的幾率不小。

金悅郡

項(xiàng)目位于珠江逸景家園南區(qū)西側(cè)，東至環(huán)景西一路、南至景盛南二街、西至環(huán)景西二路、北至景盛中街，靠著六環(huán)線。

項(xiàng)目規(guī)劃了洋房、小高層產(chǎn)品，全部都是一梯兩戶、南北通透設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)2022年下半年帶裝修交付。戶型有72㎡的兩居，87㎡的小三居和118㎡的四居，其中72㎡和87㎡的是主力，總價(jià)280萬起，產(chǎn)品區(qū)間總體來說對剛需十分友好。

目前該區(qū)域居住氛圍濃厚，主要以次新房為主。公共交通，臨近亦莊線的同濟(jì)南路站，不過需要代步工具或者乘坐公交抵達(dá)地鐵。自駕出行較為方便，周圍有南六環(huán)、京臺高速、京滬高速多條自駕線路可做選擇。

馬駒橋除了金悅郡，還有兩個(gè)未開售的新房項(xiàng)目，一個(gè)是純商品房亦莊橡樹灣，另一個(gè)是共有產(chǎn)權(quán)房北投和苑。

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亦莊橡樹灣

亦莊橡樹灣位于亦莊新城漷馬路與興華南街交匯處東300米

項(xiàng)目是今年上半年北京成交的最大住宅用地。項(xiàng)目分為南北兩地塊，共30棟樓，容積率2.2-2.4，預(yù)計(jì)提供房源2288套。

產(chǎn)品方面，主打6-15層小高層洋房，面積段約為75平-139平，主力戶型為78平的兩居和92平的三居，全部精裝交付，全系新風(fēng)。

項(xiàng)目位于五環(huán)至六環(huán)內(nèi)，其中70多的兩居和部分92的三居都符合普宅標(biāo)準(zhǔn)，首套按35%算，最低首付88萬即可上車，對比周邊競品，價(jià)格很有優(yōu)勢。預(yù)計(jì)9月份就會開盤。

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北投和苑

項(xiàng)目位于通州區(qū)馬駒橋，涼水河畔，具體四至為：東至通州物流園八號路，南至駙馬路，西至通州物流園七號路，北至通州物流園一號路。

從地圖上看，該項(xiàng)目距離最近的地鐵亦莊線經(jīng)海路站3公里左右，軌道交通并不方便；距離六環(huán)路2公里左右，距市區(qū)約20公里。

北投和苑預(yù)計(jì)提供1130套房源，戶型為60平一居、90平兩居和120平三居，均為全裝修交付，均價(jià)25500元/平米，總價(jià)153萬/套起。目前還沒開始網(wǎng)申，但相信已經(jīng)快了。

項(xiàng)目緊靠著二手房富力尚悅居、首開國風(fēng)美侖，這幾個(gè)單價(jià)多在3萬4左右，從價(jià)格來看，本項(xiàng)目還是略有優(yōu)勢。

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小結(jié)

三個(gè)項(xiàng)目的定位都是剛需，亦莊的朋友也有上車機(jī)會。不同的是金悅郡和橡樹灣都是商品房，而北投和苑是共產(chǎn)房，一部分產(chǎn)權(quán)在政府那里，所以相對價(jià)格也低，大家可以根據(jù)自身需求考慮一下。

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