近日，一則消息引發(fā)廣泛關注，成龍位于北京東城區(qū)“NAGA上院”的兩套豪宅，將于9月28日被“法拍”，評估價1.03億元，起拍價7191萬元。

這兩套豪宅被拍賣，并非因為成龍自身遭遇了資金危機，而是由于項目開發(fā)商欠債。原因在于，成龍雖然已經買房13年，但他至今沒有拿到房產證，這兩套房子的產權仍在開發(fā)商名下，所以被拍賣了！連成龍都因為“無證”而吃癟，無房產證所隱藏的風險之大可想而知。那么，購房者該如何規(guī)避房產證辦理風險呢？

解答：

對于咱們普通購房者來說，成龍大哥的前車之鑒足以警醒，房產證確實太重要了。實際上，房產證就是房子的身份證和戶口本，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。也就是說，只有領取了房產證，這套房子才真正是你的。

房產證的辦理并不復雜，符合辦理條件的話，按規(guī)定提交申請和相應材料即可，目前來看絕大多數項目都是由開發(fā)商代辦。

值得關注的是，在現實生活中也存在個別項目不符合房產證辦理條件，業(yè)主在收房后辦不了房產證的情況。從原因來看，據專業(yè)人士介紹，最常見的是由于開發(fā)商違規(guī)建設，項目的規(guī)劃驗收沒有通過；也有極少數項目是因為開發(fā)商的開發(fā)銷售手續(xù)不全；還有因為購房者個人原因的，比如購房者不具備購房資格。

上述情況對于購房者來說是非常不利的。如果是因為開發(fā)商原因導致無法辦理房產證，購房者需收集證據，及時向主管部門投訴以尋求解決辦法，或通過法律訴訟以維護自己的權益。

而未雨綢繆，在買房時做好功課，規(guī)避辦不下房產證的風險無疑更為重要。其一，買房時先查驗開發(fā)商的五證，包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預售許可證，同時要確保自己想要購買的樓棟，在預售許可證的范圍內。其二，在簽訂購房合同時，可以在合同中提前約定，如果開發(fā)商逾期交房或逾期辦理產權證時，購房者可以選擇退房并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。其三，購房者要核實自己的購房資質、資金狀況等，不要因為自身原因導致無法辦理房產證。

此外，還有購房者問，如果一開始辦下來了房產證，但不慎遺失了，也成為了“無證”一族，那又該怎么辦呢？這種情況的處理是比較簡單的——可以到房產所在地不動產登記中心申請補發(fā)。

新京報

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