繼仙葫66畝商住地流拍后，八月土拍黯淡收官?；仡櫿麄€八月土拍，雖不像七月的土拍高潮起伏，卻仍是有個別“好貨”為其增添色彩。在樓市進入“金九”之際，南寧土拍市場會否再次燃起火花？我們一起往下看。

據(jù)搜狐焦點南寧站統(tǒng)計，九月南寧將有3幅商住地塊出讓，總計出讓面積近384.744畝。和之前土拍多為零星地塊相比，9月出讓的地塊數(shù)量雖少但面積可不小，除了經(jīng)開區(qū)69.913畝地塊之外，五象南、仙葫出讓的地塊面積均過百。

以下為土拍信息介紹：

GC2020-079地塊信息

位置：南寧綜保區(qū)華興路東側、華威路南側、金良路北側及金海路北側、華海路東側。

出讓方式：掛牌公開出讓

出讓時間：2020年9月9日

占地面積：168.68畝

土地用途：城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地；零售商業(yè)、娛樂用地、商務金融用地

容積率：A地塊：＞1.5且≤2.5；B地塊＞1.5且≤2.5；C地塊：＞2.0且≤3.5

建筑密度：A地塊：＞18%且≤30%；B地塊＞＞18%且≤30%；C地塊：＞25%且≤35%

綠地率：A地塊：≥35%；B地塊：≥35%；C地塊：≥ 30%

起始價：A地塊出讓起始價為500萬元/畝；B地塊出讓起始價為500萬元/畝；C地塊出讓起始價為580萬元/畝

競買保證金：A地塊競買保證金為人民幣6700萬元；B地塊競買保證金為人民幣5200萬元；C地塊競買保證金為人民幣5900萬元

建設要求：

地塊須與A、B地塊項目同時開工建設，不遲于A、B地塊項目竣工。

競得人須在C地塊內(nèi)建設一個總建筑面積不少于3000平方米的電影院和建筑面積不少于8000平方米的集中式購物超市（其中包含經(jīng)營面積不少于3000平方米的進口商品直銷中心，超市不包括家具建材市場、批發(fā)市場等）。

C地塊內(nèi)規(guī)劃的用于娛樂的建筑面積、超市建筑面積限整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后須保持原有功能，不得分割出售（出租）、分割轉(zhuǎn)讓及分割抵押，且須在項目竣工后10個月內(nèi)投入運營使用。

競得人在C地塊內(nèi)須自主持有不少于35000平方米的商務金融用途房屋產(chǎn)權面積（自持時間不少于20年，自簽訂出讓合同之日起算），自持期間不得分割轉(zhuǎn)讓及分割抵押。

B地塊東南角需配置12班幼兒園一所， 幼兒園用地面積不少于6081平方米，建筑面積不大于3953平方米，需獨立占地，且與市政道路相鄰，幼兒園用地不納入出讓范圍。

地塊點評：該地塊位于五象南板塊，由三宗地組成，其中兩宗地塊相鄰（117.826畝），另一地塊（50.858畝）相隔不遠。地塊周圍有華興路、華威路以及金良路等主干道；學校配套有金良路小學、華威路小學等；商業(yè)配套周邊有威寧·綜保區(qū)鄰家廣場，萬科星都薈綜合體等；醫(yī)療方面有南寧前海人壽醫(yī)院（建設中）。

周邊萬科星都薈、榮和五象學府、彰泰郡、龍光·玖瓏郡、建工城等樓盤參考價格為9000-12500元/㎡。

值得注意的是，C地塊要建設總面積不少于3000㎡的電影院和不少于8000㎡的集中式購物超市，這就意味著，五象南即將再迎大型商業(yè)配套，對于周邊居民來說是一個好消息，但建設要求頗多，哪個房企能順利拿下？我們拭目以待。

GC2020-081地塊信息

位置：經(jīng)開區(qū)高嶺路南側、朋展路西面

出讓方式：掛牌公開出讓

出讓時間：2020年9月10日

占地面積：69.913畝

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地

容積率：＞2.2且≤3.1

建筑密度：≤22%

綠地率：≥35%

起始價：720萬元/畝

競買保證金：10100萬元

建設要求：在地塊西南側配建一處15班幼兒園，用地面積約7650平方米；社區(qū)管理用房沿街設置一處；建設對外開放公廁不少于1座，建筑面積不少于30平方米/座；建設垃圾收集點不少于2處；須配套社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房。

地塊看點：地塊位于南寧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，周邊1.5-2公里范圍內(nèi)有地鐵2號線以及4、5號線（在建）站點，周邊路網(wǎng)有主干道有國凱大道、那洪大道、友誼路等，自駕出行較便利。

教育配套方面，地塊周邊有金凱路初級中學、國凱路小學等，地塊自身配建有15班的幼兒園。

總之，地塊周圍生活配套較少，但勝在地塊距離規(guī)劃建設中的水塘江公園-良鳳湖較近，因周邊廠房較多，大部分景觀視野未受遮擋，未來高層建筑或可看到湖景。

GC2020-084地塊信息

位置：青秀區(qū)天合路以南

出讓方式：掛牌方式公開出讓

出讓時間：2020年9月23日

占地面積：146.151畝

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地

容積率：＞1.5且≤2.5

建筑密度：＞20%且≤28%

綠地率：≥35%

起始價：450萬元/畝

競買保證金：13200萬元

建設要求：零售商業(yè)占總計容建筑面積的比例為3%-5%，其余為住宅；項目南側須配套21班幼兒園一處，用地面積約11094㎡，建筑面積不少于8875㎡。建筑面積不少于8875㎡；地塊東北角部分用地涉及軌道控制范圍，該部分用地建設需征求軌道公司的意見。

地塊看點： 地塊位于仙葫板塊，周邊聚集著眾多高校，有廣西中醫(yī)藥大學、南寧師范大學五合校區(qū)、廣西外國語學院等學校。

值得注意的是，地塊建設要求中提到，地塊東北角部分用地涉及軌道控制范圍，該部分用地建設需征求軌道公司的意見，意味著，未來地塊周邊或?qū)⒂械罔F經(jīng)過。

編輯：竹小地

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