扎心!南寧總價100萬以內(nèi)的樓盤僅剩40盤!公寓占半壁江山

來源：智能家居時間：2020-07-10 17:30

在南寧，總價100萬以下，能買到什么樣的房子？想必，這是大多數(shù)剛需購房者正在思考的問題。

回看南寧土拍，南寧土地價格持續(xù)上揚，五象新區(qū)高價地扎堆，連“后浪”三岸樓面價也突破1.5萬/㎡......據(jù)搜狐小編不完全統(tǒng)計，2019年-2020年南寧超萬元地價已經(jīng)超過14宗。

▲南寧萬元地塊統(tǒng)計

雖然高地價并不完全代表高房價，低地價也不代表低房價，但是地價毋庸置疑是房價最大的決定因素，隨著低地價樓盤的售罄，高地價樓盤入市，南寧“2萬+”房價也變越來越多。

據(jù)小編統(tǒng)計，目前南寧有接近30個樓盤在售價格都超過了20000元/㎡，加之大戶型產(chǎn)品越來越多，剛需100萬以上的門檻或成為常態(tài)。

總而言之，2020年留給購房者的“純剛需盤”選擇真的不多了，總價不過百萬沒有硬缺點的樓盤更是寥寥。下面小編統(tǒng)計了一下南寧總價100萬以下的在售樓盤，希望對打算買房的你有一些幫助。

五象新區(qū)總價100萬以下，公寓占據(jù)半壁江山

如今的五象新區(qū)，發(fā)展利好不斷，不斷的以迅雷不及掩耳之勢迎頭趕上，成為購房者理想置業(yè)城區(qū)之一。與此同時，五象新區(qū)各版塊的房價差距也逐漸加大，五象湖的各大新盤已經(jīng)“破2萬沖3萬”，而該區(qū)域還仍有百萬以下的樓盤。

五象新區(qū)一百萬以下的樓盤為公寓居多，總價整體在25萬-85萬不等，如南寧萬達(dá)茂天樾，位于青山大橋橋頭堡的位置，毗鄰邕江，周邊的旅游版塊還在發(fā)展中，預(yù)計投資回報時間長。項目目前有E7#樓42-58㎡SOHO公寓在售，毛坯交付，參考價格為9000元/㎡。

龍光·玖瓏郡鄰南寧地鐵3號延長線（規(guī)劃中），以及平樂大道、金海路雙條主干道交匯，商業(yè)有mini萬象城（在建）、合景商業(yè)Mall（在建）等配套，具有一定的優(yōu)勢。項目目前有少量32-43㎡LOFT公寓在售，面積小、總價低，比較適合年輕一族尤其是投資者。

住宅方面，中梁國賓熙岸位于龍崗西，接近蒲廟鎮(zhèn)的位置，周邊缺乏配套，還在發(fā)展中。項目目前有89-116㎡三至四房在售，精裝交付，總價在84.45萬-110.2萬，相比五象新區(qū)其他樓盤，中梁國賓熙岸置業(yè)門檻不高，但值得注意的是，龍崗西目前利好規(guī)劃不多，自住優(yōu)勢大于投資。

青秀區(qū)只有四盤，總價50萬起

青秀區(qū)是妥妥的“置業(yè)高地”，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，南寧樓市第27周（6.29-7.5）成交均價為12760元/㎡，其中青秀區(qū)成交均價為17371元/㎡，領(lǐng)跑了整個南寧樓市，主要是由于多個高端項目房源集中簽約，再加上地段優(yōu)勢和城市配套，區(qū)域置業(yè)門檻較高。但仔細(xì)留意還是有幾個總價在一百萬以下的樓盤，產(chǎn)品多為公寓。

廣源鳳嶺壹號院、榮和東站城市廣場推售的都是公寓。廣源鳳嶺壹號院公寓是70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)，可落戶，可讀書。項目位于三岸板塊，項目在龍湖天街的西面，直線距離700米，不管是走路還是開小電車，都很方便。項目目前推出建面約30㎡兩房LOFT公寓，成交單價在22000元/㎡，雖然均價較高，但總價僅在66萬左右。

天池山·中脊主打剛需產(chǎn)品，處于仙葫大道天池山山體上，是門檻相對較低的樓盤，目前有21#樓80-140㎡少量房源在售，參考價格8500-8600元/㎡，首付5萬起，支持公積金貸款。項目配套資源豐富，如仙葫的東方廣場、人人樂超市、蓉茉菜市場、廣西中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院仙葫院區(qū)都在一公里范圍內(nèi)，生活便利。

江南區(qū)：低價樓盤吳圩板塊數(shù)量遙遙領(lǐng)先

江南區(qū)雖然有“南寧城市發(fā)展要以邕江為軸線，提升江南、重點向南”的發(fā)展方向，但片區(qū)的配套設(shè)施需要時間落實，對比其他主城區(qū)，江南區(qū)一向被稱為剛需重鎮(zhèn)，是不少剛需人士的“心頭好”。

江南區(qū)總價一百萬以下的樓盤有15個，多分布在吳圩和經(jīng)開區(qū)板塊，具體價格上跨度較大，既有悅桂綠地新世界參考均價5500元/㎡，也有彰泰新旺角參考均價11500元/㎡，總體上吳圩板塊的價格要比經(jīng)開區(qū)低一點。

悅桂綠地新世界位于吳圩板塊，定位為康養(yǎng)綜合體，體量較大，規(guī)劃為2000畝，開發(fā)周期較長。項目目前在售75-132㎡的小高層住宅，毛坯交付，預(yù)計2021年下半年交房。值得注意的是，現(xiàn)如今吳圩各方面配套無法與南寧其他城區(qū)相比，較適合在附近上班或居住的剛需群體，如果想要資產(chǎn)保值甚至升值，投資吳圩希望不大。

除此之外，比較值得關(guān)注的是錦上城，項目鄰地鐵5號線(在建)和地鐵6號線(規(guī)劃中)五一立交站，妥妥的雙地鐵盤。項目現(xiàn)主推建面約67-108㎡二至三房，參考價格10500元/㎡。

建發(fā)璽院是南寧首個“精改毛”項目，目前在售二期建面約97-105㎡的房源，均價9500元/㎡，目前僅有十幾套房源在售，首付22萬起。二期戶型大多是小戶型，適合剛需客戶。

老城區(qū)總價一百萬以下樓盤快要消耗殆盡

在老城區(qū)西鄉(xiāng)塘和興寧區(qū)內(nèi)，低價樓盤的選擇肉眼可見的減少，區(qū)域內(nèi)在售項目少，地塊儲備不多，一百萬以下的樓盤僅有10個。

奧園·園著位于東溝嶺板塊，距離地鐵5號線（在建）獅山公園站約400米，地鐵、學(xué)校、公園資源都配備齊全。項目房源數(shù)量所剩不多，僅有106-135㎡大戶型在售，可選范圍受限。

中鼎公園首府位于三塘西那況路，產(chǎn)品類型為洋房和別墅，首推洋房，戶型面積為89-120㎡，參考價格為10000元/㎡，對于想要舒適空間又不想房子太貴的購房者是福利，但不足的是，中鼎公園首府不靠近地鐵、公車站，基本靠自駕出行。

此外，盛世金悅處在安吉板塊，目前在售5#樓79-95㎡新品房源，毛坯交付，參考均價9700元/㎡，首付15萬起。項目配套成熟，但周邊環(huán)境比較吵雜，適合首付不多的剛需客戶或者地緣性客戶。

小結(jié)：

不難發(fā)現(xiàn)，總價在100萬以下的樓盤多數(shù)都分布在較偏的位置，區(qū)域分布上也是不均衡的，在產(chǎn)品上既有小戶型的住宅，也有公寓。如今2萬+時代已經(jīng)來臨，部分捂得快出痱子的低價樓盤不得不登場，對于剛需或剛改而言，購房者要立足于自身的需求，冷靜思考，尋找真正保值又適合自己的樓盤。

編輯：竹小地

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