像極了3年前“北辰稱王”的那場土拍，8月27日華潤置地、中海地產(chǎn)相繼創(chuàng)造海口住宅樓面地價(jià)新高，八月?？谕恋厥袌鲞_(dá)到年內(nèi)高潮。三年前的7月，海南房地產(chǎn)市場、土地市場暗流涌動(dòng)，先是三亞拍出52億天價(jià)地塊，隨后是海口住宅樓面地價(jià)破萬，達(dá)到11164元/平。我們老大常說，?？谂c三亞兩座城市，總有一種“你方唱罷，我方登場”默契感。據(jù)『海居君』監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，今年8月?？谕恋卣信膾斐山?10畝、攬金43.5億，環(huán)比、同比均大幅增長；9月三亞計(jì)劃拍地959畝、總起價(jià)達(dá)58.9億，比今年前8月之和還高。這個(gè)規(guī)模、這個(gè)掛牌總金額，在史上或是首屈一指的。毫無疑問，三亞將接棒?？?，成為金九海南土地市場的焦點(diǎn)。

今年三亞土地市場表現(xiàn)亮眼，『海居君』監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2020前八月招拍掛成交943畝，攬金41.8億元，而去年同期僅進(jìn)賬31.2億。法國電力集團(tuán)、中國鐵建、三亞旅文集團(tuán)、陜西旅游集團(tuán)等企業(yè)先后摘地，擬建設(shè)自貿(mào)港旅游航空總部、紅色旅游大型實(shí)景演藝、國際文化藝術(shù)交流綜合體、世界僑商總部等項(xiàng)目。實(shí)際上，海南“加快土地出讓”號(hào)角已奏響，8月28日，海南要求深挖投資潛力，加快土地出讓，推動(dòng)早落地、早開工一批重點(diǎn)項(xiàng)目。三亞于8月公告掛牌的959畝土地都將在9月決出“地主”，這是年內(nèi)海南首個(gè)單月土地出讓逼近1000畝大關(guān)的城市。不是海口，而是三亞，驚不驚喜？意不意外？

959畝土地，歸屬三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)鳳凰單元、崖州灣科技城、中心城區(qū)、海棠灣林旺片區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園等不同板塊。海棠灣林旺片區(qū)計(jì)劃9月拍地規(guī)模最大，2宗合計(jì)295畝土地，中心城區(qū)同樣是2宗地、合計(jì)193畝，海棠灣南田片區(qū)和崖州灣科技城計(jì)劃土拍規(guī)模也在100畝以上。值得一提的是，三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)啟動(dòng)以來，功能組團(tuán)月川單元、東岸單元已相繼掛牌出讓土地，鳳凰單元終于首次土地掛牌。鳳凰海岸單元定位旅游港自貿(mào)服務(wù)與郵輪、游艇、文化藝術(shù)綜合消費(fèi)區(qū)，將競拍的YGHA3-2-03/05/06/07/10地塊面積約49.4畝，擬用于開發(fā)建設(shè)高端旅游零售商業(yè)項(xiàng)目。

海棠灣C2片區(qū)出讓3宗“鮮現(xiàn)”用地，D-05廣場用地、D-05文化設(shè)施用地、B-01-05交通場站用地，前兩宗將建休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。同屬海棠灣的林旺片區(qū)F-1-3地塊將建設(shè)高端康養(yǎng)社區(qū)；有看頭的是G-01-02地塊，占地246畝，擬建主題酒店項(xiàng)目，總起價(jià)13.2億。五年前海昌海洋控股競得海棠灣林旺片區(qū)G-01-01和G-01-03地塊，G-01-02是否也會(huì)被納入“海昌夢幻海洋不夜城”版圖？中心城區(qū)HP03-04-02-02地塊為零售商業(yè)混合服務(wù)型公寓混合其他商務(wù)用地，今年5月曾公告掛牌，后因故中止，新“上架”后競買人須世界500強(qiáng)企業(yè)的門檻沒了。有意思的是中心城區(qū)HP03-08-09地塊、互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園C6-01地塊內(nèi)，將分別建設(shè)高端娛樂基地項(xiàng)目、游戲電競產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，前者要求競買人是世界500強(qiáng)、掛牌起價(jià)接近8億。

“三亞動(dòng)作神速”，這已經(jīng)是『海居君』第N次形容對三亞招商引資、重點(diǎn)片區(qū)建設(shè)上的推動(dòng)進(jìn)度，如今安居型商品住房建設(shè)也是同樣的。8月12日，三亞安居型商品住房方案首次對外公布；8月22日、8月28日先后公告將掛牌4宗合計(jì)243畝安居型商品住房建設(shè)用地。競買人全部要求須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目須獲得過魯班獎(jiǎng)或詹天佑獎(jiǎng)等國家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。即將競拍這批安居型商品住房建設(shè)用地位于崖州灣科技城、海棠灣南田及B1片區(qū)，占地規(guī)模約68畝、125畝、50畝，建成后房屋定價(jià)分別是9500元/平、14100元/平、14100元/平。今年前7月三亞房屋銷售均價(jià)25588元/平，安居型商品住房價(jià)格1.41萬元/平的價(jià)格，相當(dāng)于市場價(jià)60%左右，相對合理。畢竟，這個(gè)比例，多少?？谌肆w慕著呢。

來源：海居君

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