廣州樓市:為什么買房還能賺錢?因為看跌的人太多,沒有競爭!

來源：智能家居時間：2020-08-20 22:03

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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識星球

提問：你好廣叔，我是廣州車陂本地人，家有兩個小孩，名下沒房產(chǎn)，想在東圃車陂附近買一套自主，準(zhǔn)備在今年的年底入手一套，手里只有100—130首付款，本人看好金融城板塊，希望越靠近這里越好，廣叔有什么好推薦或者好建議？

回答：你好。金融城的房子比較少，東圃車陂棠下都可考慮，這幾個外溢片區(qū)，未來有一定的剛需外溢?？煽聪拢禾南赂涣μ炖拭骶?、東圃盈彩美居、城市假日園；車陂：天健上城，廣州的未來，主力向東，金融城在產(chǎn)業(yè)主軸上，持續(xù)看好。

提問：廣叔你好，在咨詢一下，廣州白云區(qū)金沙洲江岸花園英倫堡別墅和御金沙曉島別墅相比較的話哪個更值得入手，目前單價大概相差2W一方，整個金沙洲來說樓市發(fā)展空間怎么樣，還值得入手嗎？

回答：你好。英倫堡別墅和御金沙曉島別墅在同一區(qū)位，理論上有相同比例的漲幅。個人傾向御金沙曉島別墅，離地鐵更近，同時小區(qū)綠化更好。金沙洲的配套越來越成熟，交通方面是主要硬傷，不過也有規(guī)劃，未來看會有改善，目前也還是價格洼地。綜合看如果是自住+投資的話還是可以考慮的。

提問：廣叔你好，剛需，要現(xiàn)房，芳村欣悅灣、遠(yuǎn)東御江豪庭，都是現(xiàn)房尾盤，哪個好？

回答：你好。兩個盤區(qū)位很近，理論上有相同比例的漲幅，總體看我更喜歡遠(yuǎn)東御江豪庭，景觀好一些。

提問：你好廣叔，筍崗的舊改加上紅嶺路金融街概念，有朋友推薦入手剛需型的兩房，片區(qū)內(nèi)沒啥好學(xué)校，不知道投資潛力怎么樣？我有首套房票子彈150，投資一套小戶型（有學(xué)區(qū)加持最佳），龍華、福田均可，工作生活在羅湖，如何操作為佳？

回答：你好，自住考慮可以買筍崗。羅湖目前在大力舊改，紅嶺路沿線規(guī)劃為深圳未來的華爾街，筍崗是一個重點舊改區(qū)，原來的倉庫廠房是很容易推動舊改的。可以關(guān)注筍崗、水貝、湖貝舊改輻射區(qū)，并且?guī)в猩钲谛W(xué)、翠園東曉、螺嶺這些名校的學(xué)區(qū)房，短期內(nèi)更穩(wěn)。純投資建議特發(fā)和平里、書香門第，福外南對口的學(xué)區(qū)。單純考慮學(xué)位：現(xiàn)代之窗、福源花園、紫薇閣這樣帶福田二梯隊學(xué)位的小區(qū)。

提問：廣叔你好，我今年28歲，2016年在廣州南沙區(qū)地鐵口買了一套中大城的房子，87方的，貸款30年的，現(xiàn)在我想把它賣了，賣出的現(xiàn)金再買2套首付房，我跟我老婆一人一套，現(xiàn)在手頭都沒有工作，沒有收入。麻煩廣叔幫忙規(guī)劃一下，如果賣了買2套的話應(yīng)該買哪里？我目前住在新塘，還有我想把戶口遷到廣州，不知道合不合適，現(xiàn)在入戶廣州只要一萬多就行了。問得有點多，麻煩廣叔幫我指點一下，非常感謝

回答：你好，金洲是目前南沙最成熟的片區(qū)，2-3.5萬，自住第一。萬達(dá)、4號線、人氣、自住屬性非常強。已經(jīng)有倉位建議繼續(xù)持有，南沙雖然未來發(fā)展不確定性比較大，但是短期內(nèi)還有足夠的概念支撐溢價。投資不鼓勵頻繁換籌，每套房差不多4%的交易成本，多漲的利潤都被成本吞噬了。投資角度，建議階段抵押中大城融資，再入手一套星球內(nèi)推薦的樓盤。遷入廣州戶口沒問題

提問：廣叔您好，我老公最近把東莞的中惠松湖城賣了，在深圳龍崗買了遠(yuǎn)洋新干線二手總價380w，可朋友們都說龍崗發(fā)展不好會套，已下定20w，這幾天好猶豫，能幫我分析下嗎？謝謝您！

回答：你好，龍崗這個地方樓盤不少，價格很親民；配套滿足基本需求，談不上高端；交通持續(xù)完善中，但是硬傷顯而易見；最大的問題是中高端工作崗位不多，同時地理位置距離粵港澳大灣區(qū)核心最遠(yuǎn)，大部分居住在這里的人每天需要穿越東西部長距離通勤，非常辛苦，一旦條件改善，這些人會毫不猶豫搬離龍崗，搬到中高端職位更多和配套更好的西部或者中部。

所以，龍崗，注定只能是一座睡城；龍崗的樓盤，注定只能是第一居所，或者叫剛需上車盤，而不是終極改善；東部（含龍崗）樓盤價格的天花板，注定也是全市范圍內(nèi)最低；遠(yuǎn)洋新干線目前買3-5年很難掙到錢的，龍崗在上一輪15年深圳樓市的普漲行情里也漲了不少，未來這種“雞犬升天”的普漲的行情或許還有，如果在龍崗上班，要求不高，幸福指數(shù)還是比較高的！即使不在龍崗上班，預(yù)算有限，買龍崗上車也沒有錯，衣服不華貴，但總比裸奔好！

提問：你好廣叔，子彈80-100左右，廣州生活工作，家庭年收入30萬，三年后達(dá)退休年齡。廣州戶口，自住房經(jīng)適房，想給孩子先備房及自己置換，經(jīng)適房若銷售ZF收取70萬。初步了解了黃埔區(qū)政府附近，越秀嶺南山畔，萬科城，保利林語，科城山莊錦澤，峻森，保利羅蘭國際，萬科東薈城，香雪山公園，鼎峰，時代春樹里等，價3萬到4萬不等，4萬左右居多，一手有越秀品秀星樾，南向3.9萬，請問，是否出售經(jīng)適房，還是繼續(xù)等ZC?如果購買及置換，哪里及哪個樓盤合適？謝謝！

回答：你好，這幾個盤都是不錯的區(qū)域，我可能會傾向春樹里，剩下主要看價錢了經(jīng)適房是否出售還是看樓盤，建議具體情況再做判斷是留還是出手。

提問：廣叔你好，有一套2房在丹竹頭陽基春天，想再買一套大三房或者四房，工作地點也在丹竹頭，之前去看了英郡年華的大四房，價格在550，感覺那邊小區(qū)環(huán)境有點舊，而且好像沒什么潛力，首期資金在200萬左右，不知道橫崗那邊會不會更好，還是說平湖比較有潛力呢？像我這種情況比較適合哪個盤呢？謝謝。

回答：你好，看了橫崗，想到了平湖，怎么就沒想到龍崗。像橫崗，平湖這些半斤八兩的區(qū)域還不如繼續(xù)在布吉呆著。英郡年華確實是開始走下坡路了，而布吉3號沿線會被14號搶去風(fēng)頭，慢城片區(qū)會更好。如果是在丹竹頭上班完全可以考慮龍崗了，大運板塊以及回龍鋪那幾個高贈送的學(xué)位房都可以淘淘。陽基春天里是過去五年里我見過漲幅最慢的房子沒有之一，可以擇機換掉，全深圳漲完了才能輪到它的孤盤。

提問：你好廣叔，我是首房首貸，目前在寶安福永那邊上班，有兩個小孩，分別在讀四年級和一年級，主要考慮自住和兼顧學(xué)位，預(yù)算總價在600w以內(nèi)，請問現(xiàn)在的情況我們是該去新安老城區(qū)找呢？還是去買沙井、福永、西鄉(xiāng)入一手樓？感覺沙井沒什么好學(xué)校，還是買個2房的都市翠海，靈芝新村？廣叔給點建議，謝謝！

回答：你好。如果考慮學(xué)位，建議多關(guān)注新安，翻身。都市翠海華苑，2004年建造，靠近靈芝地鐵口，一點也沒都市的感覺，獨棟樓，靠馬路，樓下是醫(yī)院，戶型以小戶型為主19-25平左右單房、30平左右一房一廳、52到60平的兩房、80平左右的三房。靈芝新村是多層樓梯房，這個學(xué)區(qū)范圍內(nèi)最大的樓盤，93棟，1983年左右，共2700多戶，戶型69-90平兩房三房。對于這類老破小學(xué)區(qū)房只能單考慮總價了，不能看單價。這兩個樓盤對比，更傾向入手都市翠海。站在現(xiàn)在看，現(xiàn)在的每一套學(xué)區(qū)房都貴。站在未來看，現(xiàn)在的每一套學(xué)區(qū)房都是筍盤。一直如此。沙井新盤海岸城可以關(guān)注下。

提問：廣叔你好，我是單身，女，今年27歲，目前有100多萬的首付，想買個總價400w左右的小二房出租持有過渡，大概持有5年，想再換大戶型自住，目前看了福田花好園和蛇口棲游家園，請問廣叔哪個盤更適合持有方便以后出售？或者有別的樓盤推薦？我住蛇口，未來是希望住蛇口不變，暫不考慮學(xué)位。

回答：你好，棲游家園和花園差別不大，學(xué)校都一般，單價已經(jīng)漲得比較高，位置方面花好園相對好一些，地鐵口，好出租。棲游家園比較新，花園大，相對離地鐵口遠(yuǎn)一點。除此之外可以關(guān)注碧海、西鄉(xiāng)、沙井和上塘板塊，溢價相對少一些。

提問：你好廣叔，請問海語西灣現(xiàn)在進(jìn)入投資價值大嗎？現(xiàn)在是不是高位接盤？海韻學(xué)校，無地鐵無商業(yè)，就是大鏟島上的騰訊離得不遠(yuǎn)。謝謝！

回答：你好，騰訊島還是塊不毛之地，房價已經(jīng)被炒成了黃金價，海語西灣若是排除學(xué)位因素，我覺得短期是會跑輸?shù)?，畢竟地鐵口遠(yuǎn)，生活又不方便，但是在深圳，學(xué)位的威力是大于地鐵的，則不太好判斷，長期看肯定沒有問題。至于說高位接盤，除去置業(yè)鄙視鏈底端的幾個區(qū)域，現(xiàn)在買哪個區(qū)域不是高位接盤。

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