2020年到底還能不能買房?要怎么買?看這一篇就夠了!
最近很多人問(wèn)2020年到底還能不能買房,該怎么買房。今天統(tǒng)一回復(fù)大家:剛需,遲早都是要買房的,現(xiàn)在就是最好的時(shí)機(jī)!同時(shí),為了幫助大家買到好房,希望你能耐心的看完這篇購(gòu)房指南,一定會(huì)對(duì)你有幫助。
01
關(guān)于樓市的未來(lái)1 、擔(dān)心老齡化是多余的因?yàn)槔淆g化是未來(lái)的問(wèn)題,而房?jī)r(jià)上漲是今天的問(wèn)題。不少人說(shuō)00后出生人數(shù)比80、90后少了很多哦,房?jī)r(jià)是不是不漲了。其實(shí)現(xiàn)在買房的主力軍并不是00后,而是80、90后。中國(guó)的房?jī)r(jià)有他們支撐著,再漲十幾年不是問(wèn)題。(00后出生人數(shù)減少并不能立即影響樓市,因?yàn)樗麄冞€沒(méi)長(zhǎng)大)20年后,中國(guó)房?jī)r(jià)也許真的不像今天漲得那么厲害了,因?yàn)槟菚r(shí)我們都老了。20年,如果你等得起,現(xiàn)在可以不買。我有一個(gè)朋友在2007年就一直問(wèn)我相同的問(wèn)題:今年適合買房嗎?房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了。
2、關(guān)于房子空置廢棄無(wú)論是西歐,還是北美,日本,這些早就完成城市化的發(fā)達(dá)國(guó)家,很多產(chǎn)業(yè)落后的城市,大量的房子都空置廢棄了,這種現(xiàn)象正在中國(guó)出現(xiàn),玉門已經(jīng)發(fā)生了,鶴崗正在步玉門的后塵。中國(guó)內(nèi)陸縣城、農(nóng)村的房子以后也會(huì)大量荒廢。昨晚有個(gè)朋友問(wèn):老家還有一塊宅基地,要不要投幾十萬(wàn)把它蓋起來(lái)。我很實(shí)誠(chéng)地回答他:確實(shí)要蓋,蓋一個(gè)平房就夠了,千萬(wàn)不要花大錢,這種房子自己一年都住不了幾天,也不會(huì)怎么升值。在農(nóng)村蓋房,等于把錢埋在那里了。當(dāng)然,如果你錢特別多,打算光宗耀祖,名揚(yáng)鄉(xiāng)里的,可以砸錢。錢多嘛,任性一下也沒(méi)事。
3、房產(chǎn)稅是剛需的奶頭毒藥剛需在2005年就幻想有一天房產(chǎn)稅推出,然后中國(guó)的房子滿街扔出來(lái),隨便撿。不光如此,早年還有很多剛需以為國(guó)家反貪反腐,那些貪官會(huì)把房子全部變賣,中國(guó)房?jī)r(jià)肯定暴跌。事實(shí),每一次房?jī)r(jià)大漲之后,新聞都會(huì)重提征收房產(chǎn)稅,加快立法什么的。因?yàn)檫@類新聞可以安慰一部分還沒(méi)買房的人,平息大家對(duì)房?jī)r(jià)上漲的怨氣,同時(shí)也可以恫嚇一部分投資者,阻止他們?nèi)胧械牟椒?。至于房產(chǎn)稅什么時(shí)候?qū)嵤瑳](méi)人真正在意。最近高層在搞全國(guó)網(wǎng)簽聯(lián)網(wǎng),又開始有人重提征收房產(chǎn)稅了,說(shuō)什么:房產(chǎn)稅快來(lái)了,大家小心。其實(shí),房子都買得起的人,還怕交稅嗎?高收入人群的個(gè)人所得稅那么高,為什么他們不放棄高收入?上市公司股東、高管,一年個(gè)人所得稅就交幾十萬(wàn),為什么他們不放棄職位?做個(gè)乞丐就行了嘛!肯定不收稅。
一個(gè)人得有多蠢才會(huì)認(rèn)為富人會(huì)害怕征稅?唉站在高層的角度,如果稅率很高,那就等于整死稅源,得不償失啊。大家都把房子拋了,還收誰(shuí)的稅呢?所以,哪怕收房產(chǎn)稅,稅率肯定也不會(huì)高。況且,成本是往弱勢(shì)的一方轉(zhuǎn)移的,房產(chǎn)稅一出,房東一定會(huì)集體漲價(jià),加價(jià)轉(zhuǎn)移就行了。
退一步講,房產(chǎn)稅是以后的事,房?jī)r(jià)上漲卻是今天的事,如果你仍然堅(jiān)信房產(chǎn)稅出臺(tái)之后,中國(guó)的房子滿大街可以撿,你可以不買,慢慢等那日到來(lái)就行了。這是不需要爭(zhēng)辯的問(wèn)題,每個(gè)人都為自己的行為觀念埋單。另外,在中國(guó),不用交稅的生意你都不要做,根本賺不到大錢。沿街?jǐn)[攤是不用交稅的,但是房地產(chǎn)行業(yè)卻要收重稅,開發(fā)商從拿地都賣樓要蓋幾十個(gè)章,建安費(fèi)、拆遷安置稅、城鄉(xiāng)建設(shè)稅、土地稅一堆稅費(fèi)等著你交,但是開發(fā)商仍然樂(lè)此不疲地?cái)U(kuò)張,不斷蓋樓。為什么?因?yàn)榻欢愐馕吨兿鄩艛?,交多少?zèng)]關(guān)系,就這么幾個(gè)大玩家可以做,無(wú)非就是賺了分一點(diǎn)給地方政府嘛!
而且,越是征稅的行業(yè),地方政府越?jīng)]動(dòng)力打壓它,因?yàn)樗麄冞€指望你干得紅紅火火,多交點(diǎn)稅。一套二手房稅費(fèi)10萬(wàn),一年買賣5萬(wàn)套,這里面的稅費(fèi)是多少?開發(fā)商把新房賣掉了,才會(huì)繼續(xù)拿地,一年賣地收入又是多少?地方政府不是企業(yè),本身沒(méi)有利潤(rùn)來(lái)源,財(cái)政支出的錢從哪來(lái)?土地“天下熙熙,皆為利來(lái),天下攘攘,皆為利往?!彼抉R遷在兩千年前,用這十六個(gè)字所概括的人類歷史發(fā)展規(guī)律,至今依然適用,而且歷久彌新。很多時(shí)候,當(dāng)我們想不明白一件事情原委的時(shí)候,我們多站在利益相關(guān)方的角度考慮問(wèn)題,也許一下子就明白了。
4、疫情是暫時(shí)的,經(jīng)濟(jì)發(fā)展是永遠(yuǎn)向前的人們追求美好生活,不斷賺錢的欲望一刻都不會(huì)停止??偸怯腥寺柸寺犅劦卣f(shuō):中國(guó)經(jīng)濟(jì)不行了,房?jī)r(jià)肯定跌。他們說(shuō)得“好像中國(guó)完了”一樣,嚇我一跳。其實(shí)中國(guó)作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體,GDP增長(zhǎng)仍然有5-6%的國(guó)家,如果中國(guó)你都看不上,你還做什么投資呢?這么悲觀,帶著糧食上山避難就行了。
02
關(guān)于時(shí)機(jī)的選擇縱觀中國(guó)樓市過(guò)去20年歷史,每輪經(jīng)濟(jì)下行,房?jī)r(jià)即將預(yù)期下跌時(shí),最危險(xiǎn)最關(guān)鍵時(shí)刻,總會(huì)有相關(guān)的刺激政策,來(lái)扶持房地產(chǎn),給市場(chǎng)信心。
目前看到的政策有:
一是降息降準(zhǔn),實(shí)行寬松貨幣政策。
二是補(bǔ)貼中小房企。
三是變相取消住房限購(gòu)政策,全面放開落戶。
四是實(shí)行寬松的房貸政策,降低首套、二套房貸利率。
五是購(gòu)房免稅和財(cái)政補(bǔ)貼,提高棚改貨幣化比例。
購(gòu)房者強(qiáng)烈的避險(xiǎn)情緒已經(jīng)逐漸爆發(fā),現(xiàn)在唯有房子抗通貨膨脹。隨著農(nóng)村人口流入城市,城市之間的人口將進(jìn)一步集中,城市住房需求將進(jìn)一步釋放。
03
如何尋找筍盤首先要明確一點(diǎn),即“旺市無(wú)筍盤”。在樓市火爆的時(shí)候,能買到就不錯(cuò)了,還要求筍盤?所以買房,一定要在冷市的時(shí)候進(jìn)入,這時(shí)業(yè)主左等右等,焦急萬(wàn)分地想把自己的房子賣掉,你過(guò)去砍價(jià),一上去就是砍10%。大家想想,你什么時(shí)候在樓市買房賺不到錢?對(duì),在樓市剛剛大漲過(guò)后買房。所以,選擇正確的時(shí)機(jī)進(jìn)入就大大提高了買到筍盤的概率。中國(guó)樓市自2018年調(diào)整已經(jīng)2年有余,目前不是最高位,入市買房是完全沒(méi)問(wèn)題的。正確的做法是:資金上保守,選籌要大膽。有些房子,哪怕價(jià)格高,如果它有上漲潛力,也應(yīng)該大膽買下,因?yàn)閮?yōu)質(zhì)資產(chǎn)從來(lái)都是高溢價(jià)的,它沒(méi)有便宜過(guò),現(xiàn)在不買,它還會(huì)繼續(xù)漲。另外,流動(dòng)性和挖筍是不可兼得的,這里面有個(gè)關(guān)鍵指標(biāo):換手率。換手率高,即流動(dòng)性較高的樓盤,因?yàn)橘I賣頻繁,價(jià)格特別夯實(shí),加上很多人都盯著,比較難淘到價(jià)格偏差大的筍盤。反而流動(dòng)率低的小區(qū),成交價(jià)可能無(wú)法參考,業(yè)主報(bào)價(jià)模糊空間較大,容易出筍盤。所以買房時(shí),不必刻意追求成交活躍的熱盤,極可能熱盤旁邊那個(gè)冷門小區(qū)更容易爆出筍盤。
04
不斷遷移的地段如果你問(wèn)一個(gè)人,買房最看重的是什么,估計(jì)他們大半會(huì)告訴你,地段最重要。但什么才是好地段呢?城市是信息交換的場(chǎng)所,更是創(chuàng)造財(cái)富、享受福利的物理空間,只有城市這種近距離、高密度交流空間,才有更高效率的人群協(xié)同工作,從而實(shí)現(xiàn)更大規(guī)模文明成果。自從有了汽車和地鐵的高效通勤模式,城市開始了攤大餅式擴(kuò)張,圍繞城市央?yún)^(qū)一圈一圈開發(fā)建設(shè)。城市地段也有了生命周期,從嬰兒到青年,從壯年到衰老,直至轟然倒地,拆遷舊改迎來(lái)新生。中國(guó)的城市化是一個(gè)奇跡。直到今天,中國(guó)氣勢(shì)恢宏的城市化才剛剛走過(guò)上半場(chǎng)。不過(guò),中國(guó)城市的形態(tài)最終不會(huì)和西方一樣。西方城市的“city+house”是一種很低效的形態(tài),同時(shí)西方許多土地都是永久產(chǎn)權(quán)的,所以他們已經(jīng)將城市的中心死死鎖在一個(gè)固定位置上。然而,中國(guó)并不是這樣,中國(guó)的土地是國(guó)有的,政府完全可以在另一個(gè)地方重新征地,打造一個(gè)全新的地段。2000年前后,上海的“郊區(qū)”邊緣是徐家匯、中山公園,到了金橋,已經(jīng)都是菜地。一直到二十一世紀(jì)初,唐鎮(zhèn)人民都不會(huì)自稱“上海寧”。而北京,那個(gè)年代剛剛在修三環(huán),塵土飛揚(yáng)尚且歷歷在目,過(guò)了三環(huán),一般就是荒郊野嶺可以飆車的地方了。遠(yuǎn)在四環(huán)外的清華北大,同學(xué)們進(jìn)城需要坐一個(gè)多小時(shí)的公交。
2002年前后的寶安中心還是一片爛灘涂,現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)10萬(wàn)一平方,可見中國(guó)城市的地段變化之快。因此,歸納起來(lái),在中國(guó)買房,如果資金不夠,住得好和漲得好,只能選一個(gè)。市中心地段成熟,當(dāng)然住得好;次郊區(qū)配套利好不斷兌現(xiàn),自然漲得好。所以,在條件允許的情況下,如果大家問(wèn)我2020年我買哪比較好,自住買市中心,投資買郊區(qū),幾乎是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案。
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