調(diào)控需放松？北師大教授董藩：限購抑制成交，沒房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)難恢復(fù)

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-26 15:48

對于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢以及未來的房地產(chǎn)市場趨勢，其實(shí)國家已經(jīng)不止一次強(qiáng)調(diào)過了，在堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位下，各地可以結(jié)合實(shí)際情況分類調(diào)控、因城施策甚至一城一策，這也就保證了市場能夠保持平穩(wěn)的狀態(tài)。

說白了，就是當(dāng)市場過熱時(shí)就會收緊政策，當(dāng)市場過冷了就會適度放松一些政策甚至可以出臺一些利好舉措。而且官方也表態(tài)，我國經(jīng)濟(jì)長期向好趨勢不會改變，前景仍然是樂觀的。

所以，我們可以理解，加大積極財(cái)政政策的力度，采取適度寬松的貨幣政策，是非常有必要的，但是并不會搞大水漫灌，更不會允許違規(guī)的資金流向房地產(chǎn)行業(yè)。態(tài)度已經(jīng)非常明確，既不會縱容房地產(chǎn)，不會將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，也不會不管不顧房地產(chǎn)。

但是作為北師大教授的董藩再次急了，他近日發(fā)表文章稱，“限購政策對于房價(jià)和房地產(chǎn)交易量都有影響，從短期來看確實(shí)對市場的交易活動起到了抑制作用。但從長期看，必須評估其負(fù)面影響，但這項(xiàng)工作沒有引起重視。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位與影響力，沒有房地產(chǎn)交易量的持續(xù)回升，是非常難的。GDP總量中40%與房地產(chǎn)行業(yè)直接、間接有關(guān)。房地產(chǎn)市場交易不持續(xù)恢復(fù)，建筑業(yè)、鋼鐵、水泥、玻璃、其他建材業(yè)、裝飾裝修、園林綠化等大大小小近百個(gè)行業(yè)的生產(chǎn)、交易也就難以完全恢復(fù)。”

很顯然，董藩再次拿出房地產(chǎn)萬能論來綁住經(jīng)濟(jì)，認(rèn)為沒有我房地產(chǎn)你經(jīng)濟(jì)就不可能恢復(fù)起來。董藩還經(jīng)常說的一句話就是，沒有房地產(chǎn)業(yè)救不了中國。這話對嗎？肯定有他的道理。尤其是在過去這么多年，一直是靠房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟(jì)增長，而且房地產(chǎn)也的確做過不小的貢獻(xiàn)。

我相信董藩對房地產(chǎn)是真愛，其實(shí)我也愛，畢竟我也是做房地產(chǎn)媒體的，這是我的飯碗，但是愛不能寵愛和溺愛，更不能慣著，一味地縱容只會問題越來越多，更不能因?yàn)閻凼チ死碇呛偷赖碌牡拙€。

董藩說必須評估限購政策的負(fù)面影響，他說到負(fù)面影響，我正好想到之前社科院的報(bào)告，2018年房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)增長的正向拉動效應(yīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。我們過去沒有考慮房地產(chǎn)對其他行業(yè)的負(fù)向影響，從而導(dǎo)致高估房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)度。

我同意，限購政策本來就是權(quán)宜之計(jì)，但我們也看到政策的執(zhí)行上并沒有搞一刀切，而且有允許全國各地政策的適度松綁，而一日游的只是少數(shù)，因?yàn)樗麄兺黄屏苏{(diào)控的底線。所以，大可不必?fù)?dān)心調(diào)控的堅(jiān)持會影響未來市場的復(fù)蘇，恰恰相反，我們更應(yīng)該擔(dān)憂市場再次出現(xiàn)大漲。

官方態(tài)度已經(jīng)非常明確，不是不需要房地產(chǎn)，而是不再過度依賴房地產(chǎn)，不再走經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化老路。但董藩屢次強(qiáng)調(diào)沒有房地產(chǎn)就沒有經(jīng)濟(jì)增長。董藩這些話要是放在20年前，一點(diǎn)問題也沒有?？涩F(xiàn)在不是不發(fā)展房地產(chǎn)，而是過熱了。人民網(wǎng)發(fā)文稱，一直以來，國家對房地產(chǎn)的態(tài)度就很明確，既不希望過熱，也不希望過冷，從來也不會說要將房地產(chǎn)一腳踢開。

4月24日，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)頭版發(fā)表文章《警惕穩(wěn)增長壓力加大下樓市預(yù)期變化》評論表示，熱點(diǎn)城市樓市投機(jī)勢力借機(jī)炒作，個(gè)別城市房地產(chǎn)政策也蠢蠢欲“動”。即使面對宏觀經(jīng)濟(jì)增長壓力，也再次重申“房住不炒”，要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，向市場清晰傳遞了未來我國房地產(chǎn)市場政策的主基調(diào)。

所以，一句話說下來，既不用擔(dān)憂市場會一直冷下去，也不用為擔(dān)心房價(jià)會大漲而杞人憂天。因?yàn)橛姓{(diào)控的嚴(yán)肅性和靈活性在做平衡工作，保證市場不會過冷過熱，房價(jià)不會大漲大跌。如果董藩為了借機(jī)放開調(diào)控那就錯(cuò)了，為了讓房地產(chǎn)起到短期的拉動經(jīng)濟(jì)的作用也錯(cuò)了。我還要說，經(jīng)濟(jì)增長一定要復(fù)蘇，房地產(chǎn)一定會起作用，但絕不會單純指望房地產(chǎn)，而且新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)也正逐漸在舊改過程中找到。