以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：廣叔你好，這里請教您兩個問題，1.我有考慮過兩年把南沙的房子，按揭些貸款換到琶洲或者萬勝圍，一方面離我工作的地方近些，另一方面我感覺琶洲附近以后的增長空間更大，你覺得如何？2.我買房子的時候，我父母一直要求一定要南向，最好通透的房子，而且不能有西曬，不能最頂和最底樓，而且不能太貴。這樣一個片區(qū)下來，也只有一兩套能滿足條件。在成熟片區(qū)找房子很多時候還找不到。你是如何平衡這些條件？

回答：你好，1、南沙需要中長期持有。當(dāng)然琶洲附近的增長空間要更大一些，琶洲、蘿崗短期看都比南沙空間大。2、在成熟片區(qū)、房子稀缺的地段很難都能滿足條件。優(yōu)先考慮的是通風(fēng)、采光，戶型的進(jìn)深，其次是樓層，朝向。如果是老人家住的話，盡量滿足其需求，投資的話另當(dāng)別論，比如頂復(fù)或者一樓存在折價大的也是可以考慮的。

提問：新人首問，你好廣叔，我在海珠區(qū)工作，月入3萬，在別的城市有兩套房，都有貸款，每個月還貸2萬，打算提前還貸。上個月以我父親的名字在沙村新世紀(jì)花園萬象苑買了90平179萬二手房，當(dāng)時買入的理由是比考慮那里比前一站南崗便宜很多?，F(xiàn)在在南沙濱海雋城定了一套145平大四房，價格347萬。當(dāng)時考慮只有一個名額就買大的。定金給的蠻多，過幾天就要過戶。我單位有房子給我住，所以現(xiàn)在我主要是投資為主也兼顧自主。我感覺這兩套房子都買錯位子了，現(xiàn)在比較著急如何處理，特別是南沙這套，是去交割嗎？還是先給他錢，暫時不過戶，中間轉(zhuǎn)讓給別人？賣家是在廣州唯一一套房。做小生意，不知道可不可靠。

回答：你好，新世紀(jì)花園萬象苑這套還可以，近地鐵沙村站，就是樓盤大了點，有39棟。濱海雋城在金州，次新房，近地鐵金州站，離萬達(dá)廣場、區(qū)政府都很近，可以考慮，至于你說的大面積確實大了一點，不過自住+投資還可以，居住舒適。綜合看你這兩套房子都還算可以，當(dāng)然第二套的大面積如果能找到接手人，是最好的，換一套3房會好一些。有中介幫你把關(guān)，不用太擔(dān)心。

提問：你好廣叔，我們家現(xiàn)自住天河五山，工作在越秀區(qū)莊附近。今年5月用我媽的指標(biāo)在員村新村首付3成入手一套135萬40平的小房子。孩子現(xiàn)在4歲，09年剛上幼兒園小班。計劃過幾年到越秀上小學(xué)，現(xiàn)在有幾個方案：1.把員村這套房賣了，再在越秀買套兩房或三房的學(xué)區(qū)房自??；2.在越秀買套一房學(xué)區(qū)房，另外租房。請問您認(rèn)為哪個方案更好？學(xué)區(qū)房相對于南沙增城地區(qū)的房子來說投資性價比是不是不高？

回答：你好，員村新村周圍配套齊全，雙地鐵，生活還是挺便捷的，但這種老破小，未來堪憂啊！建議出手置換。建議方案1，學(xué)區(qū)房如果是注重教育，可以作為自用+投資，其房價含有學(xué)票的價值在里面。而南山增城則是地段投資，投資的是未來，兩者沒有可比性，看你個人的偏好和需求吧。

提問：新人首問：廣叔好！我現(xiàn)在廣州白云區(qū)，想在這邊投資兼自住。手上子彈800w左右，無貸款。剛賣掉花都的房子，有房票。請問白云新城這邊有什么好的推薦。另這里房價己給8w+了，是否還有上漲潛力？另也看了下花都別墅，請問別墅是否值得購買？謝謝，望不吝賜教

回答：你好，別墅自住是可以買的，投資流通性較弱，花都的房子出手是正確的選擇。白云新城最低土拍價一直走高，未來潛力較大，可以看下：保利閱云臺、云山詩意、龍湖招商天鉅

提問：你好廣叔，坐標(biāo)廣州： 1.黃埔花園三期南向95平，4萬/平；2.萬科城市花園06年西南向111平，3.4萬/平或06年東向111平，3.8萬/平，兩梯三戶樓王；3.中鼎君和15年東北向91平，4萬/平；4.黃埔雅苑07年南向95平，3.6萬/平；5.悅時代花園12年西南向121平，3.5萬/平；6.萬科金色悅府15年100平，3.7萬/平。 品秀星樾一手房：一期9棟6樓02戶型西南向108平，3.7萬/平。 作為純投資，請問選擇哪一個好，請廣叔給予指引，謝謝！

回答：你好，品秀星樾=坑，自住可入，投資回避。 這幾個二手盤，首選黃埔花園，入手單價控制在3.7左右。 其次是悅時代花園，價格優(yōu)勢，單價控制在3.4左右。

提問：你好廣叔，我是烏魯木齊人，在烏魯木齊跟隨所謂的房產(chǎn)投資專家某"大師"，在"大師"的推薦下我去年9月和12月分別投資買入了大亞灣香樹麗苑和牧馬湖的房子，明年6月和9月才交房，通過"大師"推薦在惠州大亞灣買房的人大概有200人左右，自住不現(xiàn)實（工作家庭原因），請問您我們的投資是不是掉坑里了？

回答：你好，毫無疑問大師是為傭金組織的團(tuán)購，這兩個盤都在大亞灣西區(qū)，屬于偽臨深，牧馬湖略好，是西區(qū)知名的高端樓盤，配套不錯，未來的二手市場應(yīng)該還能出手，香樹麗苑是個坑，既買之也安之，就當(dāng)買個度假旅居房吧。

提問：你好廣叔，我目前在珠海工作，為了工作方便，在中山坦洲有一套買的剛需住房，無貸款。最近看到廣州南沙取消限購了，價格和珠海市區(qū)的老房子的房價差不多，配套設(shè)施和學(xué)區(qū)卻比珠海好，距離珠海80公里，未來7年后為了孩子上學(xué)，想現(xiàn)在入手南沙越秀濱?，B城。想問現(xiàn)在2.3w入手珺城是否太高？周圍有莞高速，雖然是低樓層但不知道噪音是否會有很大影響？珺城、心意華庭、圣淘沙、越秀濱海新城這四個盤相比，廣叔覺得性價比最高？

回答：你好，現(xiàn)階段不建議入手南沙，廣州發(fā)展向東向南，目前更傾向黃埔?？傮w來看，黃埔屬于中心六區(qū)之一，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、軌道交通規(guī)劃、與中心區(qū)的距離等方面，都更占上風(fēng)。這也是為什么限購放松后，黃埔更吸金的原因。不過買房還是要看實際需求，如果是在南沙工作的剛需客，買是沒問題的。但對在中心區(qū)工作的人來說，離中心區(qū)的距離遠(yuǎn)是南沙的缺點，這也是南沙發(fā)展最大的痛點，要幾年時間才會有所改善。從這一點看，南沙投資價值沒有黃埔好。南沙房價僅憑規(guī)劃支撐，利好兌現(xiàn)太慢。 雖然現(xiàn)在南沙的購房門檻低于黃埔，但如果有名額，首選黃埔。因為天河區(qū)是廣州的經(jīng)濟(jì)中心、金融中心，黃埔站在承接其外溢需求的第一位，概念滿天飛不如隔得近。

提問：你好廣叔！我今年26歲，單身，在東莞有套小兩房，因在深圳社保已滿5年了，所以想出手東莞的房子置換到深圳來，但深圳的的房價一眼望去實在有困難，若是賣了東莞的，除去一些費(fèi)用到手有120w左右，可我手里目前只有20萬的資金。所以想問問廣叔我是繼續(xù)在東莞買套大一點的好？還是轉(zhuǎn)到深圳來好，我再買的話是要5成了！想作純投資。還有這個政策的原因，深圳房價空間會不會下降??！現(xiàn)在來深圳投資是不是有些風(fēng)險？還是直接就在東莞好？壓力也很大，所以想問問廣叔的建議。謝謝！

回答：你好，東莞核心板塊漲幅30%，目前屬于階段性高點，未來需要看東莞的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和人口導(dǎo)入。東莞樓市基本是跟著深圳喝湯。 深圳比東莞上限高很多，建議入手深圳。 全款抵押，5改3都可以操作成首付3成。 首140w，首選寶安 碧海 西鄉(xiāng) 沙井，次選福田新洲 保稅區(qū) 龍華上塘。你也大可以放心，深圳房價是不會跌的，未來升值空間依舊很大！

提問：廣叔你好，我是剛需，到底買一手房好還是二手房好？各有何優(yōu)劣？請廣叔指點一下！

回答：你好，新房和二手在交易上的流程是不同的，一手房相對來說簡便的多，二手房要綜合分析評估其價值，要做產(chǎn)調(diào)做產(chǎn)權(quán)分析，咨詢鄰居房屋使用情況，是否是兇宅，還有在簽協(xié)議付定金方面的謹(jǐn)小慎微，找對中介，支付中介費(fèi)等。從投資的角度，先說說一手房。有一些人是只買一手房的“新房癌”，愿意為品牌、精裝修、CEO房付出更高的溢價，而我們投資是要力戒“新房癌”。做到投資的收益最大化，用0.7買到價值1的貨，而不是用1買到價值1或1.1的貨。一些地區(qū)由于限價出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象時，一手房也是值得我們?nèi)胧值?。對于初級房產(chǎn)投資者，建議以次新筍盤為主！

提問：你好，請問現(xiàn)持有南山鈺龍園一室一廳，目前出租不自住，是否值得長期持有？

回答：你好，英達(dá)鈺龍園，一房一廳目前掛盤價在320w以上，在南山來說這個總價的一房一廳，沒有名校學(xué)位支撐，價格不太漲得動了。但好在附近有地鐵12號線在建，也是一個中期能看到的利好。 如果你買入至今的增值不多，就不用置換，如果已經(jīng)賺到了翻倍的漲幅，可以置換裂變更好的房子了。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

關(guān)注“廣叔談房”公眾號，進(jìn)入知識星球提問，有問必答；重要信息只在知識星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會第一時間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實現(xiàn)財富自由。

相關(guān)知識

廣州樓市:未來這幾個樓盤潛力巨大,內(nèi)行人在爭分奪秒
廣州樓市:這幾個樓盤哪個未來發(fā)展前景更好?看完心里有數(shù)了!
廣州樓市:廣州這幾個強(qiáng)線樓盤,未來潛力更強(qiáng),買房升值空間高
廣州樓市:內(nèi)行人透漏:這幾個板塊未來潛力大,購房者趕緊上車
佛山樓市:千燈湖潛力巨大,投資客提前進(jìn)場
廣州樓市:這個片區(qū)被低估,將來升值潛力巨大
廣州樓市:這些區(qū)域被低估,未來還有潛力的,切記量力而行
廣州樓市:2020年最有價值的板塊,只剩這幾個!
廣州樓市:這區(qū)域的幾個樓盤,有錢人看不上,沒錢人買不起
未來10年，房子離這3處越近越“值錢”？內(nèi)行：實打?qū)嵉狞S金地段