二手房市場(chǎng)熱度不減，樓市見底還有多遠(yuǎn)?

來源：智能家居時(shí)間：2024-08-14 12:00

7月以來，重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)活躍度顯著提升，北京、成都等地的二手房成交量創(chuàng)下新高。盡管新房市場(chǎng)仍面臨壓力，但二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引了大量剛需客戶，形成了明顯的分流效應(yīng)。整體來看，二手房與新房市場(chǎng)的博弈仍在繼續(xù)，樓市見底尚需時(shí)日。

近期，國內(nèi)多個(gè)重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。特別是北京和成都，7月份的二手房成交量創(chuàng)下了近一年來的新高。這主要得益于政策的推動(dòng)和市場(chǎng)的需求。雖然新房市場(chǎng)仍然承壓，但二手房市場(chǎng)的活躍度卻保持了較高水平。

具體來看，二季度北京和上海售價(jià)在300萬元以下的二手房成交量顯著增長(zhǎng)。北京300萬元以下的二手房成交量同比增長(zhǎng)了51.1%，上海則增長(zhǎng)了90.7%。這些低總價(jià)的房源因其較高的性價(jià)比，吸引了大量剛需客戶的關(guān)注和購買。

盡管二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出色，但新房市場(chǎng)卻顯得有些乏力。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，重點(diǎn)城市的二手房成交量普遍優(yōu)于新房。究其原因，一方面是新房供給逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，而二手房則更集中在核心區(qū)，滿足了購房者對(duì)地理位置的需求；另一方面，部分業(yè)主選擇降價(jià)出售房產(chǎn)以回籠資金，這也削弱了新房市場(chǎng)的吸引力。

從當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)來看，二手房市場(chǎng)的活躍度確實(shí)給樓市注入了一些活力。但需要注意的是，二手房市場(chǎng)的回暖并不代表整個(gè)樓市已經(jīng)見底。新房市場(chǎng)依然面臨供過于求、需求不足的壓力，政策的持續(xù)效應(yīng)也需要時(shí)間來顯現(xiàn)。對(duì)于購房者而言，選擇二手房可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，尤其是那些低總價(jià)、高性價(jià)比的房源。但是，投資者需要謹(jǐn)慎，市場(chǎng)的不確定性依然很大。未來的樓市走向仍需密切關(guān)注政策動(dòng)向和市場(chǎng)變化?？偟膩碚f，樓市見底尚需時(shí)日，購房者應(yīng)根據(jù)自身需求和市場(chǎng)情況，理性做出決策。