二手房市場顯露活力，樓市是否見底？

來源：智能家居時(shí)間：2024-08-14 11:59

最近幾個(gè)月，重點(diǎn)城市的二手房市場顯現(xiàn)出回暖跡象，尤其是北京和上海的低總價(jià)、小戶型二手房頗受剛需客戶青睞。然而，新房市場依舊承壓，二手房市場的活躍度能否持續(xù)，仍需進(jìn)一步觀察。

自5.17新政以來，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的跡象。到了7月，政策效果有所減弱，加上市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，新房成交量再次回落，但核心城市的二手房市場依舊保持了一定的活躍度。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，二手房市場延續(xù)了“以價(jià)換量”的趨勢，成交量保持在一定規(guī)模內(nèi)。比如，北京和成都的7月二手房成交量創(chuàng)下了近一年來的月度新高。

在剛需客戶方面，北京和上海的300萬以下二手房成交量在二季度同比有明顯增長，占比也有所提升。核心區(qū)的低總價(jià)、小戶型二手房現(xiàn)在對(duì)購房者更有吸引力。雖然二手房市場表現(xiàn)較為活躍，但新房市場依舊承壓，這反映了當(dāng)前二手房與新房市場的置換傳導(dǎo)效應(yīng)減弱，而替代效應(yīng)增強(qiáng)的現(xiàn)象。政策落地已有近三個(gè)月，8月二手房市場能否延續(xù)高成交仍待觀察，但短期內(nèi)新房市場筑底的行情預(yù)計(jì)將繼續(xù)。

從數(shù)據(jù)上看，二手房市場顯露了一些回暖的跡象，這主要得益于多個(gè)因素的共同作用。一方面，政策的刺激使得剛需客戶開始入場，尤其是在北京和上海這樣的核心城市，低總價(jià)、小戶型二手房逐漸成為市場的熱點(diǎn)。另一方面，二手房市場的價(jià)格持續(xù)下跌，性價(jià)比逐漸顯現(xiàn)，也吸引了更多購房者。然而，與此同時(shí)，新房市場的表現(xiàn)仍顯疲軟，成交量和價(jià)格都未見明顯改善，這說明二手房對(duì)新房市場形成了分流效應(yīng)。

此外，目前的市場環(huán)境下，購房者對(duì)新房交付存在一定的顧慮，更傾向于購置現(xiàn)房。這也是二手房市場相對(duì)活躍的重要原因之一。但是，值得注意的是，二手房市場的這種“以價(jià)換量”態(tài)勢能否持續(xù)下去，仍需看未來政策的調(diào)整和市場的實(shí)際反應(yīng)?？偟膩碚f，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)市場的走勢仍充滿不確定性，“樓市見底”這一問題依舊有待時(shí)間驗(yàn)證。