央媒：房地產(chǎn)現(xiàn)4大新趨勢信號，新發(fā)展模式正在構(gòu)建

來源：智能家居時(shí)間：2024-01-22 17:00

對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的調(diào)整，官方已經(jīng)給出明確表態(tài)，這種調(diào)整是正常的，也是有積極意義的，任何行業(yè)都不可能一直高增長，在增長到一定階段后必然會(huì)迎來調(diào)整期。

所以，我們既要看到調(diào)整的現(xiàn)狀，又要懂得及時(shí)轉(zhuǎn)換模式，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型過渡。從過去的高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債和高杠桿的三高時(shí)代，到未來探尋新的發(fā)展模式，這個(gè)過程必然是陣痛的，但又是不得不經(jīng)歷的。正所謂，由儉入奢易，由奢入儉難。

一下子放棄原有的躺著就能賺錢的模式，自然從心理上很難接受。但聰明的早就放棄幻想，及時(shí)調(diào)整賽道。而作為購房者又希望能得到什么樣的政策支持或改變，他們才愿意為市場買單呢？

各地也都在不斷探索新的發(fā)展模式，1月15日，中新社判斷中國房地產(chǎn)市場正在從舊模式向新模式切換，2024年可能是最為關(guān)鍵的一年。從國家到地方都在探索推出一些新的政策和機(jī)制，呈現(xiàn)4大新趨勢，每一項(xiàng)背后都有深意。我們結(jié)合其談到的這些內(nèi)容做一些自己的解讀。

1、精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，保購房者信心。

盡管金融支持房地產(chǎn)的好消息不斷，但是仍然無法徹底打開大部分房企的融資通道，多渠道找錢仍是當(dāng)下房企的主要?jiǎng)幼?。可見，?dāng)前房企仍然面臨諸多利好政策難以落地的實(shí)際情況。

但是作為保交樓的執(zhí)行者，房企融資是確保保交樓的關(guān)鍵，而這也是給市場和購房者最大的信心所在。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)始人之一聶梅生曾說，房地產(chǎn)要先解決燃眉之急，“當(dāng)下不是追究板子該打到誰身上的時(shí)刻，不能將民營房企推到自生自滅的境地，不僅要救民營房企，還要盡量多救?！?/p>

其實(shí)救房企也是救企業(yè)，但開發(fā)商一定要明白，國家的政策導(dǎo)向是，在滿足房企合理融資需求方面有了新的落地機(jī)制。有助于區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資。

所以，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資防止房企轉(zhuǎn)款挪用，可以確保后續(xù)保交樓順利進(jìn)行，有助于房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)。

2、“房票安置”新模式，有助于加快去庫存，提振信心。

“房票安置”的概念大家并不陌生，曾在大規(guī)模棚改中扮演重要角色的“房票安置”近期再次重回人們視野，在過去的三四線城市非常普遍。自2023年以來已有超50城推出房票安置政策。

不過這次，一線城市也加入進(jìn)來。近日，廣州市荔灣區(qū)發(fā)出了全市第一張“房票”，這也標(biāo)志著廣州試點(diǎn)的“房票安置”新模式政策落地實(shí)施。

結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整的背景，通過定向發(fā)放“房票”將有助于加速新房存量去化，更快對市場產(chǎn)生積極影響，來平衡市場供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期。

不過我們也要理性看待，過去普遍拉動(dòng)三四線城市的棚改貨幣化政策不會(huì)再有，尤其是一線城市，這種政策數(shù)量不會(huì)太大，對市場的影響也是有限的，或者可以說象征意義更大一些。

3、多地試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，推動(dòng)建立新發(fā)展模式。

不可否認(rèn)，期房預(yù)售曾經(jīng)發(fā)揮過其積極作用，但后來各種弊端暴露出來，這也是影響購房者信心的重要一環(huán)。近年來，越來越多地方在土地出讓等環(huán)節(jié)探索現(xiàn)房銷售模式。

尤其是2024年，國家已經(jīng)強(qiáng)調(diào)，要改革預(yù)售制度，加快推進(jìn)現(xiàn)房銷售模式。意味著在國內(nèi)實(shí)施30年的期房銷售制度開始松動(dòng)，多地探索從提高預(yù)售向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)變。

現(xiàn)房銷售所見即所得，這也本來是正常之舉，對購房者來說肯定是好消息。不過這個(gè)過程不會(huì)一蹴而就，還得需要一定耐心?，F(xiàn)在正在探索建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，完善房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度，逐步實(shí)現(xiàn)從提高預(yù)售向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)變。

4、進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

無論如何政策調(diào)整，都應(yīng)該指向購房者，因?yàn)樽罱K買單的是他們，只有他們有信心有能力，他們才可以出手，其他的參與者才可以分一杯羹。

所以，2024年，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策、穩(wěn)定市場仍是各城市的重點(diǎn)任務(wù)之一。而最重要的就是面向剛需和改善購房者的利好政策。近日，一線城市中上海做了部分限購松綁的調(diào)整，這也為北京是否會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化政策留下了想象空間。

據(jù)中信證券研報(bào)表示，預(yù)計(jì)政策能夠在2024年逐漸穩(wěn)住房地產(chǎn)市場基本面，而二手房市場顯著好于一手房的態(tài)勢可能發(fā)生變化。所以，降低購房成本、降低購房門檻仍是購房者關(guān)鍵的政策調(diào)整方向?；蛟S仍然不夠，那購房者需要什么，政策應(yīng)該及時(shí)收到反饋，盡快滿足需求。只有找到多方的平衡點(diǎn)，房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的僵局才能打開。