被給予厚望的房地產(chǎn)怎么樣了？剛剛央媒表態(tài)，釋放了3大信號

來源：智能家居時間：2022-06-22 12:24

經(jīng)過從上至下的共同努力，各地調(diào)控松綁的效果看到了曙光，這也是近段時間以來對于房地產(chǎn)政策的肯定，實際上，不用猜，這種效果一定會顯現(xiàn)出來，只是因為客觀因素來得晚了些。

因為毋庸置疑，目標(biāo)就是要穩(wěn)定樓市，所以，不管有多困難，勢必要讓樓市重歸穩(wěn)定通道中，否則誓不罷休。

盡管仍然沒有達到既定預(yù)期，但也算是從政策端傳導(dǎo)到市場端的時間差在縮短。從近期各方表態(tài)來看，這個信號愈發(fā)明顯，尤其是近期國家統(tǒng)計局對房地產(chǎn)的表態(tài)以及經(jīng)濟日報的評論，更是為房地產(chǎn)的沖刺再次注入活力。

鑒于當(dāng)前客觀因素在逐步消散，復(fù)工復(fù)產(chǎn)也在穩(wěn)步推進，房地產(chǎn)交易正在逐漸回歸正常，不少城市6月份二手住宅成交量呈現(xiàn)穩(wěn)中有增的態(tài)勢。

系列穩(wěn)樓市措施正在持續(xù)發(fā)揮作用，樓市活躍度不斷升溫。有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月1日至20日，全國100個城市新房住宅日均成交面積環(huán)比增加約兩成。預(yù)計6月全月，成交面積為2506萬平方米，環(huán)比增長21%，連續(xù)兩個月環(huán)比上漲。

雖然三四線城市復(fù)蘇比一二線城市要遲緩得多，但也有抬頭之勢，畢竟一番政策利好大多在三四線城市展開，近期穩(wěn)樓市一攬子政策，客觀上肯定對三四線城市起到積極的效應(yīng)。

高盛機構(gòu)發(fā)表研究報告指出，中國房地產(chǎn)最壞情況或已過去，但現(xiàn)時難判斷何時明顯復(fù)蘇，特別是三四線城市面臨更大的庫存及銷售壓力。

所以，客觀地說，調(diào)控政策在見效，但現(xiàn)實問題不是一天積累的，冰凍三尺非一日之寒，要想完全解決積累的問題不可能有特效藥，只能通過時間去慢慢化解。

按照前不久剛剛發(fā)布的5月70城房價數(shù)據(jù)看，環(huán)比來看，市場有向好趨勢，這也是數(shù)月來政策面不斷出臺利好措施的結(jié)果。

國家統(tǒng)計局給出了這樣的表態(tài)，近期各地加大穩(wěn)樓市政策力度，多措施滿足居民合理住房需求。加上房貸利率下調(diào)，居民購房負擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。從近期調(diào)研來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。

主要表現(xiàn)在，5月房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多個指標(biāo)環(huán)比均出現(xiàn)了回升，同比降幅也均略有收窄。

從近期各大機構(gòu)及官方表態(tài)看，房地產(chǎn)正在向好趨勢發(fā)展，這是所有人努力的結(jié)果，這也是房地產(chǎn)必須穩(wěn)定的結(jié)果。至于為什么，那就是房地產(chǎn)對穩(wěn)定經(jīng)濟增長的重要作用。

6月22日，經(jīng)濟日報發(fā)表文章《房地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟作用正在顯現(xiàn)》，在這篇文章中，肯定了政策落地生根，肯定了房地產(chǎn)的穩(wěn)經(jīng)濟大盤之作用。釋放了三大信號。

1、房地產(chǎn)市場回溫趨勢逐步顯現(xiàn)。

經(jīng)濟日報引用了前述國家統(tǒng)計局的原話，即利好措施利于房地產(chǎn)趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。同樣也是引用了前述的幾項指標(biāo)，“5月當(dāng)月的數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。如5月當(dāng)月商品房銷售出現(xiàn)今年以來首次環(huán)比正增長?！?/p>

所以，這是一種結(jié)論總結(jié)，更是一種引導(dǎo)，是引導(dǎo)各方信心恢復(fù)的號角。預(yù)期對市場至關(guān)重要，市場各方主體的信心也正在恢復(fù)。

2、肯定了房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的帶動作用。

經(jīng)濟日報表示，房地產(chǎn)業(yè)在帶動經(jīng)濟增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟基本盤方面作用明顯。房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，對上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)強，對投資和消費影響大，對經(jīng)濟金融穩(wěn)定和問題防控具有系統(tǒng)性影響。

這是幾次三番曾經(jīng)強調(diào)過的，房地產(chǎn)是被寄予厚望的，這是對房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的作用的肯定，牽一發(fā)而動全身，正是房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)面大的現(xiàn)實。隨著房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)，相信未來對經(jīng)濟增長的拉動作用會更加進一步凸顯。

實際上從側(cè)面也反映出，房地產(chǎn)一定會繼續(xù)堅持房住不炒底線的思維。

3、各地樓市分化，房住不炒依然是底線。

經(jīng)濟日報談到，各類城市房地產(chǎn)市場的基本狀況不同，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控松緊程度不一，各地因城施策靈活調(diào)整促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。一線城市對于放松調(diào)控仍較為謹慎，二線城市有所分化，出臺穩(wěn)樓市舉措的三四線城市相對較多。

所以這種分化，也就造成各地調(diào)控會更加有針對性，具體問題具體分析，無論如何松綁，都不能犧牲調(diào)控的成果。

經(jīng)濟日報最后強調(diào)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍要堅持“房住不炒”定位，一線城市和個別二線熱點城市供需矛盾仍較為明顯，一旦政策放松，會有投機炒作回潮可能。所以，放松要謹慎。

結(jié)合第二條，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的拉動作用初見成效，既要利用好房地產(chǎn)的帶動作用，同時也告訴我們不用擔(dān)心發(fā)揮房地產(chǎn)作用就會縱容房地產(chǎn)重回老路，目的只是希望房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長回歸穩(wěn)定，還是會靠房住不炒來約束投機回潮。