買房人經(jīng)常會被各種購房常識影響，尤其是新手買房更是囫圇吞棗到處搜集購房知識，但其實很多購房常識都是錯誤的。當(dāng)鋪天蓋地的樓盤信息迎頭砸下的時候，購房者是否能夠分辨得出這些信息的準確度呢？

針對一系列購房者糾結(jié)的問題，小編特地總結(jié)了一些新手買房注意事項，揭秘許多讓人深信不疑的買房錯知識，希望能夠幫助購房者少走一點彎路，早日買到自己心儀的房子。

誤區(qū)一：只買便宜不買貴的

俗話說：人不識貨錢識貨。只圖價格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜沒好貨，卻總希望自己是那個撿缺的人。但請記得，貴一定有貴的價值，尤其對于房子，便宜的可能會越來越便宜，但貴的永遠更貴，這就需要用未來的眼光來看現(xiàn)在。

支招：不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子，應(yīng)注重樓盤的全面素質(zhì)，挑選性價比高的樓盤而不是一味圖便宜。

誤區(qū)二：買了近學(xué)校的房子就可上這所學(xué)校

有些樓盤雖然與名校在地理位置上可能僅有一墻之隔，但并非就意味著小區(qū)業(yè)主的孩子一定能夠進入這所名校就讀。所謂“就近入學(xué)”指的是相對就近的概念，而絕非地理位置上的就近，就近入學(xué)并不是家庭住址離哪個學(xué)校最近就能進入該校就讀。另外學(xué)區(qū)的劃定是根據(jù)學(xué)校布局、生源分布、新建住宅小區(qū)等因素的變化，每年都將對招生區(qū)域進行適當(dāng)調(diào)整的。

支招：市場上有些樓盤在促銷時期將附近所有學(xué)校都納入到自己宣傳文案中，說自己是學(xué)區(qū)房。對于這樣的樓盤在簽訂購房合同時，要備注相關(guān)條款，需開發(fā)商承諾該樓盤的學(xué)生確定能夠進入附近某校就讀，若承諾不能實現(xiàn)開發(fā)商應(yīng)作出相應(yīng)賠償。

誤區(qū)三：樓層越高越好，視野好空氣好

很多人都會想當(dāng)然的認為樓層越高越好，視野好，空氣好。可實際上從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

支招：雖說30-40層的高層視野開闊，有種人生贏家的感覺，但當(dāng)單元只配備2、3個電梯后，無論電梯速度多快，遇上早晚出門高峰，每幾層停一下，想必你也會心煩不耐。

誤區(qū)四：自己沒有車，所以不關(guān)心小區(qū)停車位

自己沒有車就不關(guān)心小區(qū)停車位的話，一定會吃大虧！買房不要忽視小區(qū)的停車位配比，你現(xiàn)在沒有車，或者不開車，不代表你以后就沒有車，更不代表你以后不需要停車，車位配比不夠，導(dǎo)致的直接后果就是業(yè)主亂停 車，小區(qū)“人車合流”的現(xiàn)象不僅會造成業(yè)主安全隱患，更會影響居住環(huán)境的和諧。

支招：在買房時，一定不要忽視小區(qū)的停車位配比，選擇車位配比較多的樓盤才能讓以后的生活質(zhì)量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。

誤區(qū)五：公攤越小越好

公攤面積是指買房時分攤的公用建筑面積，包括電梯井、走廊、安全通道、物業(yè)用房。一般意義上，公攤面積越大，小區(qū)環(huán)境越好，住宅品質(zhì)越高;相反如果公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響小區(qū)整體的美觀和居住的舒適度。不過根據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。為數(shù)不多的高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在20%左右。

支招：由于公攤與小區(qū)的配套設(shè)施有必然聯(lián)系，所以也不是越小越好，要有一個合理的度。

雖然買房需謹慎，但當(dāng)你看好一個樓盤后，也不必太過于在意別人的看法，因為畢竟眾口難調(diào)，總要有不同的觀點出現(xiàn)，你只需認準你要買的樓盤，根據(jù)正確的的買房常識，好好的選出一棟稱心如意的房子就夠了。

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