大咖分享:超詳細(xì)買房攻略

來源：智能家居時間：2020-09-14 15:58

買房是人生中很重要的一件事情，我也知道大家對買房這件事情非常感興趣。但是對于第一次買房的朋友來講，如何買房？如何買到心儀的房子？

似乎一頭霧水，在買房之前，我想有必要了解下關(guān)于買房的幾大誤區(qū)。

誤區(qū)一：不要隨便拒絕房產(chǎn)中介的電話。

當(dāng)你要買房的時候，房產(chǎn)中介可能會給你帶來非常好的資訊。尤其是你要買深圳的房子，那么中介給你推某個新樓盤，剛好你感興趣，各方面條件又適合，一言合拍，你就買了呢。

如果你連房子的信息都不了解，怎么又會去買它呢？所以不要輕易拒絕房產(chǎn)中介。房產(chǎn)中介不止會給你推薦深圳的房子，還會給你推薦廣州的房子。

比如說介紹房子周邊信息、地段等。他們介紹的你不一定都要買，但是可以關(guān)注一下，如果你有幾個靠譜的房產(chǎn)中介微信，相當(dāng)于你掌握了一手房產(chǎn)資訊。

誤區(qū)二：有多少米煮多少飯。

很多人手里有90萬的現(xiàn)金，他們只會局限于買總價在300萬左右的房子（首付三成），有60萬的現(xiàn)金，只會買價值200萬左右的房子。

其實可以利用杠桿去買價值更高的房子，這種杠桿就是信用價值。但是很多人意識不到，他們只會看目前手里的現(xiàn)金，再買可以承受的了的總價的房子。

誤區(qū)三：等我有錢了再買。

當(dāng)你有錢在買的時候，基本你的這個現(xiàn)金是跑不過通貨膨脹的，你賺錢的速度比不過房價上漲的速度的。

也許你三年前沒有付首付的能力，但三年后你更付不起，中間有個溢價的部分。比如三年前首付總價300萬的房子，需要籌備90萬元。

三年后這個房子總價漲到500萬。首付三成，也就是需要籌備150萬，你更付不起。而且這中間溢價200萬，對你月供來講也是一種巨大的壓力。

這就是你沒有及時下手的原因。當(dāng)你手里有一部分錢的時候，你要掂起腳去買房子，而不是等到有錢再買，其實你背后很多資產(chǎn)只是你自己不知道，但可以挖掘。

誤區(qū)四：有對象再買。

尤其是男孩子，買房子總是等到有女朋友再買，目前還不知道女朋友在哪里，現(xiàn)在就買房，會不會女朋友不喜歡，兩個人上班不方便等。

其實只有你有房子的時候，你才會有女朋友，這是目前中國社會的一種現(xiàn)象，尤其在深圳壓力這么大的一個城市。如果你很多年前就花很少的錢買了房子，意味著你找對象，你會有優(yōu)勢。等到你考慮買房的時候，人家早不考慮你了。

況且你買了房子之后，你的房子會漲價，你再去換房，你擁有了換房的成本，花很少的錢，換更滿意的房子，結(jié)婚那就更好說了。

誤區(qū)五：等孩子上學(xué)了，再考慮買房。

其實這個時候考慮買房已經(jīng)晚了。二胎政策已經(jīng)放開了，深圳的學(xué)位很緊張，盡管每年都有十幾所學(xué)校來擴增，但依然滿足不了所有孩子就學(xué)的問題。

你的房子買的越早越對你有利。比如說你是福田的房子、戶口，越早買，你的房產(chǎn)證到手時間就越早，你的積分就越高。

比如說我這個學(xué)校只有300個名額，但是有400個小孩都滿足這個條件，多出100個人，我怎么篩選呢？按房產(chǎn)證積分來，誰拿房產(chǎn)證時間越早，誰就留下來。

另外一部分人分流到其他學(xué)校，或者是以抽簽的方式去獲得學(xué)位，但不是你家附近的學(xué)校，所以越早買房越好，你的積分高，孩子上學(xué)比別人有優(yōu)勢。

誤區(qū)六：工作不穩(wěn)定，月供是壓力。

有些人說我的工作地點不穩(wěn)定，工作也不穩(wěn)定，月供會有壓力，其實只要你買的起，你就能月供的起。

即使自己不住，那你可以高價出租呀，如果單位有宿舍，可以住單位宿舍。等到房子漲價，你再買一個自己能負(fù)擔(dān)的起的，這時候月供就沒有壓力。

誤區(qū)七：寧愿炒股也不愿買房。

很多人寧愿把錢放在股市里面，也不去買房，股市有風(fēng)險，可能會讓你輸?shù)镁?，一敗涂地，讓你輸?shù)暮軕K，但是房子會讓你錦上添花。

它至少給了你一個避風(fēng)港灣，會讓你活的很有底氣，即便是你沒有了本金，你把房子一賣，你的本金也有了，東山再起的時候也不是不可能。

買房的標(biāo)準(zhǔn)：

標(biāo)準(zhǔn)一：買漲不買跌。

房子漲價證明它的優(yōu)勢很明顯，各方資源配置比較好，意味著這個位置前景很好，而且接盤的人很多，轉(zhuǎn)售方便，要知道好房是不等人等，而且好的房子漲價也厲害。

標(biāo)準(zhǔn)二：看房產(chǎn)總價不要看單價。

因為房子的契稅、增值稅都是按總價來算，不是按單價。

標(biāo)準(zhǔn)三：看地段。

看周邊是否有地鐵口、高鐵站、火車站、碼頭。深圳離香港、澳門很近，還要看口岸是否方便。建議大家首選地鐵口、高鐵站等。也是現(xiàn)在房子增值的一個重要因素。

標(biāo)準(zhǔn)四：是否有學(xué)位。

有學(xué)位的加持，會讓房價倍增。深圳有些學(xué)位房，從當(dāng)年的2年多現(xiàn)在炒到13萬多。好的學(xué)校生源好，師資力量強大，學(xué)校會直接用成績說話，會讓它成為一個名校。

標(biāo)準(zhǔn)五：配套。

配套涉及到文體、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、公園綠化等。如果房子周邊各方面配套都很齊全的話，意味著政府把重要的設(shè)施都放在你周邊。這樣的配套設(shè)施，房價一定會漲。

打新和二手房究竟有什么區(qū)別呢？

打新：比如說你如果能夠找到一些好中介，或者是一些內(nèi)部人士，你可以享受一個折扣，幫你省點錢，但是無法早辦證，涉及到孩子上學(xué)積分問題。

二手房：它就會存在著各種稅費的問題，比如說傭金啊，還有交易稅，契稅、增值稅，各項稅費的問題，會讓你買房的成本高很多。

買房如何避坑。

① 挖掘背后的首付款

利用隱形資產(chǎn)提高你的首付款，也許你手上現(xiàn)在的現(xiàn)金流是100萬，你可能只能買一個總價300萬的房子，但你稍微養(yǎng)下信用，你首付可以變成150萬，甚至更高。用這個首付，你撬動總價500-600萬的房子。提高首付比例，你可以買到更稱心如意的房子。

② 找靠譜中介，少交智商稅

遇到一個不好的中介，或者是兩頭吃的，這不是靠譜的中介，他會坑你不少錢，從手續(xù)費，傭金到房子總價，甚至他會在中間加價，差價部分就是他得的，所以，所以找一個靠譜的人非常重要。

③ 要想買到房，別把一步到位當(dāng)目標(biāo)

很多人買房想一位到位。我要通勤方便，離我上班的地方近，我要環(huán)境好，我要學(xué)位好，我還要總價在我的能力范圍內(nèi)，我供得起。天下哪有那么好的事情都趕上你了，除非你不缺錢啊，你可以隨便挑，不顧及價格。但是對我們平民來說，我能夠買到一個好的地段就不要去選房型。一步到位是很難實現(xiàn)的一件事情，一定是先地段，再學(xué)位，最后戶型。地段好的，學(xué)位也不會差，核心區(qū)域有核心價值。

④ 掌握政策，快速下手。

想要買到心儀的房子，一定要學(xué)會掌握這些資訊，多出去跟人家交流交流，多去看看房子，多去跟中介打交道，掌握一些信息，多去聽聽一些房產(chǎn)的講座。也可以花錢買一些資訊，可以避免走很多的彎路。比如說每一年的三月份小陽春，房價是很高的，春節(jié)過后，買房子就是大家看房的一個最佳的時機。為什么這個時間買房最多呢？因為三四月份都是小一初一上學(xué)入入學(xué)資料申報的時候。第二個就是金九銀十，一般下半年房價漲幅較大。