房企重金砸入北京 疫情之下炒熱地市
2020年1~5月,北京土地成交金額約1129億元,占2019年全年金額的67.5%,成交宗數(shù)僅32宗,平均單宗地賣出35個(gè)億。
更為驚嘆的是,成交的土地經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)達(dá)到北京歷史最高水平,似乎掀起了地王回歸之勢(shì)。
2020年1~5月平均樓面價(jià)約35162元/㎡,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前兩年均價(jià)。
北京土地經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)年走勢(shì)(含住宅、商服、養(yǎng)老)
結(jié)構(gòu)上:2020年1~5月北京成交經(jīng)營(yíng)性用地32宗土地,其中住宅30宗,商服2宗。
2014年~2020年北京土地經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)前十地塊:
推高土地價(jià)格的背后是眾多房企的爭(zhēng)相舉牌。
合計(jì)參與企業(yè)48家,不僅包括市場(chǎng)常出現(xiàn)的品牌,首開、華潤(rùn)、中海、平安、金茂等,更多了些北京市場(chǎng)許久未露面的房企,綠城、恒大(時(shí)隔5年重回北京土拍市場(chǎng))、珠江系以及新入京的花樣年和越秀地產(chǎn)等。其中恒大、綠城等企業(yè)參與度尤其突出。
以下就看看典型房企的實(shí)際表現(xiàn):
首開、中海、華潤(rùn)等企業(yè)為榜單???
今年首開競(jìng)得7宗土地位居榜首,超出2019年和2018年全年的拿地?cái)?shù)量。首開拿地?cái)?shù)量連續(xù)三年位居首位,連續(xù)三年上榜的企業(yè)還有中海和華潤(rùn)。
2018年~2020年企業(yè)競(jìng)得宗地?cái)?shù)排名
注:聯(lián)合開發(fā)企業(yè)競(jìng)得土地,整宗土地分別單獨(dú)計(jì)入各家企業(yè)。
2020年企業(yè)競(jìng)得宗地?cái)?shù)含2宗以上,2018~2019年企業(yè)競(jìng)得宗地?cái)?shù)含3宗以上。
首開、金茂、中海市場(chǎng)參與度最高 出地就報(bào)
首開、金茂、中海連續(xù)三年榜上有名,其中首開和中海斬獲土地量較多。
相比之下金茂近三年雖積極參與宗地報(bào)名,但斬獲地塊較少,拿地看似著重參與,看似屬于機(jī)會(huì)參與啊。
2018年~2020年企業(yè)報(bào)名宗地?cái)?shù)排名
注:聯(lián)合開發(fā)企業(yè)競(jìng)得土地,整宗土地分別單獨(dú)計(jì)入各家企業(yè);企業(yè)報(bào)名宗地?cái)?shù)(含8次以上的企業(yè))
在一級(jí)市場(chǎng)火熱的當(dāng)下,背后支撐著這些企業(yè)的是資金實(shí)力,其中,不得不看他們?cè)诒本┬路渴袌?chǎng)的回款情況了。
中海、首開兩企業(yè)近兩年穩(wěn)坐榜首
中海連續(xù)三年蟬聯(lián)北京銷冠,資金實(shí)力雄厚。首開始終位居前二,業(yè)績(jī)穩(wěn)步上升。
2018年~2020年企業(yè)銷售金額排名
注:聯(lián)合企業(yè)銷售金額按均分計(jì)算,2020年數(shù)據(jù)截止5月27日
正所謂,有貨進(jìn)才有貨出,像首開、中海等北京資深的玩家,在收獲之余,也必定是注重土地的長(zhǎng)期儲(chǔ)備,這也印證了他們?cè)谕恋厥袌?chǎng)競(jìng)買的表現(xiàn)。
從土地儲(chǔ)備榜單看,首開以92.38萬㎡的土地儲(chǔ)備規(guī)模位居榜首,中海位居第二,首鋼集團(tuán)、北控置業(yè)、北辰實(shí)業(yè)分列三至五名。
由此可以看出,銷售規(guī)模越大的房企,越注重土地儲(chǔ)備。
2013年~2020年企業(yè)土地儲(chǔ)備量排名
注:土地儲(chǔ)備量數(shù)據(jù)起止時(shí)間2013-2020年1~5月27日成交未上市土地(公開招拍掛),企業(yè)聯(lián)合拿地按均分計(jì)算
活躍房企簡(jiǎn)析:
首開集團(tuán) 獨(dú)有戰(zhàn)術(shù) 長(zhǎng)期耕作
首開宗地競(jìng)得連續(xù)三年居榜首,宗地報(bào)名近三年也是位居前三。
從競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果來看,首開拿地基本以聯(lián)合為主,聯(lián)合企業(yè)多數(shù)為國(guó)企、央企,但也考慮獨(dú)立操盤資金占用較高,聯(lián)合拿地首先考慮合作伙伴可以分?jǐn)傎Y金壓力,釋放資金可以進(jìn)行土地儲(chǔ)備,對(duì)于土地市場(chǎng)也是優(yōu)先選擇。
其中2020年1~5月首開共參與21宗土地的爭(zhēng)奪,18宗采用聯(lián)合的方式參與報(bào)名,聯(lián)合企業(yè)包括金地、旭輝、華潤(rùn)、龍湖、中海、住總、建工等幾乎全部知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
值得關(guān)注的是,自2015年以來首開連續(xù)三年坐穩(wěn)北京房地產(chǎn)銷售冠軍的寶座,雖然2018年~2020三年被中海超越,但依然保持排名前二,銷售業(yè)績(jī)保持一定的規(guī)模。
截止到2020年5月27日首開銷售額為66.76億元,位居今年第二。2019年銷售金額為188.54億元,比2018年增漲30%。
中海和華潤(rùn) 深耕北京 拿地更沉穩(wěn)
近幾年中海和華潤(rùn)在北京土地市場(chǎng)中表現(xiàn)較為積極,獨(dú)立或合作競(jìng)買的方式競(jìng)得多宗土地。
但總體來看,拿地的關(guān)注點(diǎn)由“數(shù)量”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量”,態(tài)度更趨理性,如中海的石景山區(qū)古城南街、豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村、華潤(rùn)的海淀西北旺、石景山區(qū)古城南街等。
另外,中海超過首開,蟬聯(lián)2018年至今企業(yè)銷售金額榜首,實(shí)力可見一斑。
綠城 北京不可棄 積極土儲(chǔ)是關(guān)鍵
2020年初綠城在北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)不凡,宗地總競(jìng)買8次,5天之內(nèi)出資144億元激烈競(jìng)得昌平東小口,大興舊宮、通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)(商品住宅達(dá)自持面積比例7%)。
綠城目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目較少,僅有項(xiàng)目西山燕爐和綠城西府海棠限競(jìng)房?jī)蓚€(gè)項(xiàng)目。
回顧綠城:自2018年11月摘得順義新城第13街區(qū)共產(chǎn)房地塊以外,一直到2019年底沒有成交土地,如2020年還沒有新成交土地情況下,開發(fā)項(xiàng)目斷檔,無盤銷售的情況可能出現(xiàn)。
合生 重金購(gòu)地 自己打造“一二級(jí)聯(lián)動(dòng)”
合生10天豪摘豐臺(tái)南苑分鐘寺3宗土地,規(guī)劃建筑面積總計(jì)25.1萬㎡,成交金額總計(jì)179.6億。
三地塊吸引多家知名房企參與競(jìng)價(jià),其中L-39地塊溢價(jià)率42.08%,最高經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)達(dá)7.6萬元/㎡,刷新了歷史單價(jià)地王記錄,L-41地塊經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)7.4萬/㎡,現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)高達(dá)82輪,創(chuàng)近三年現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)輪數(shù)新高!
分鐘寺三宗地塊的一級(jí)開發(fā)全部為珠江投資,先期投入很大,因此可以說珠江對(duì)區(qū)域非常熟悉。
合生與珠江本為一家,該次摘地底氣十足。三宗地塊均為不限價(jià)的純住宅用地,預(yù)示著未來穩(wěn)穩(wěn)的“11萬+”。
恒大 重回京城 集中發(fā)力
恒大時(shí)隔5年重回北京土拍市場(chǎng),突然發(fā)力一個(gè)月內(nèi)競(jìng)得3宗土地(密云地塊、房山良鄉(xiāng)地塊和順義新城地塊)。
回顧恒大:2013年首次入京拿地,35.6億元摘得昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)地塊, 2015年7月摘得房山最后一宗地(恒大國(guó)際廣場(chǎng))之后,就在土地市場(chǎng)消失了。
來源:天朗觀房勢(shì)
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