2020年無(wú)疑是比較敏感且市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)復(fù)雜的一年，房地產(chǎn)整體行業(yè)也隨之發(fā)生相應(yīng)的變動(dòng)，貼合2020年在整體行業(yè)以及熱點(diǎn)城市發(fā)布的相關(guān)收緊政策，進(jìn)一步體現(xiàn)因城施策，以穩(wěn)為主的調(diào)控總方針依然不變。

同時(shí)房企積極調(diào)整戰(zhàn)略以及布局模式，不再是行業(yè)發(fā)展快速階段的野蠻擴(kuò)張模式，而是保利潤(rùn)、?，F(xiàn)金流，平穩(wěn)發(fā)展，力爭(zhēng)做到在不變中順勢(shì)而為，變化中逐利避險(xiǎn)。

而在土地市場(chǎng)層面，整體位于中西部主戰(zhàn)場(chǎng)的河南市場(chǎng)，土地端價(jià)格依然保持相應(yīng)低位，且價(jià)格的波動(dòng)相對(duì)較小，但是保持正向上漲的態(tài)勢(shì)，反映到商品住宅來(lái)看，不穩(wěn)定因素之下的河南商品住宅市場(chǎng)則呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢(shì)，整體下滑規(guī)模不大，在可控范圍之內(nèi)。

據(jù)克而瑞河南區(qū)域市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，河南商品住宅市場(chǎng)2020年有效供應(yīng)同比縮減約7%，成交同比縮減約3%，成交均價(jià)同比縮減約4%。作為河南核心城市的鄭州，2020年商品住宅成交約占河南整體市場(chǎng)的19%，同比下滑約1.6個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)向熱點(diǎn)地市乃至縣域開始蔓延，市場(chǎng)波動(dòng)下的分化逐步顯現(xiàn)。

▲

表一：2020年各城市群涉宅用地成交對(duì)標(biāo)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC咨詢決策系統(tǒng)

市場(chǎng)整體在分化，城市內(nèi)部之間也在分化，相應(yīng)企業(yè)層面規(guī)模分化將日益明顯。

榜單提要

本次克而瑞河南發(fā)布的2020年1-12月河南房企排行榜，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

河南省2020年1-12月房企銷售排行榜：

建業(yè)地產(chǎn)（約689.93億元），碧桂園（約482.40億元），中國(guó)恒大（約345.50億元）摘得全口徑金額榜單前三名。

榜單說(shuō)明

1、數(shù)據(jù)口徑：本次測(cè)評(píng)企業(yè)范疇為在河南省范圍內(nèi)有在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)；

2、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源：主要依據(jù)易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，同時(shí)參考企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)、企業(yè)申報(bào)數(shù)據(jù)；

3、指標(biāo)解釋：此次測(cè)評(píng)涉及到的榜單指標(biāo)均為企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目業(yè)績(jī)的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操盤，不包含代建；

4、項(xiàng)目屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)僅限商品房（普通住宅、別墅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公），不含動(dòng)遷配套住宅及經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、車位、儲(chǔ)藏間等；

5、統(tǒng)計(jì)范圍：河南省18地市及下屬縣級(jí)市；

6、統(tǒng)計(jì)周期：如無(wú)特殊說(shuō)明，統(tǒng)計(jì)時(shí)間區(qū)間自2020年1月1日起至2020年12月31日；

7、數(shù)據(jù)復(fù)核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則。通過監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對(duì)企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗(yàn)證和復(fù)核，針對(duì)數(shù)據(jù)不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報(bào)，予以復(fù)查確認(rèn)后亦納入統(tǒng)計(jì)范圍。

01

 2020年度 

河南省房地產(chǎn)企業(yè)排行榜

02

榜單解讀

從榜單數(shù)據(jù)來(lái)看，建業(yè)作為河南本土老大，深耕河南布局多年，優(yōu)勢(shì)明顯，穩(wěn)居頭名。在入圍的房企TOP30中，河南本土房企占據(jù)約18名，外來(lái)房企占據(jù)約12名。

河南本土房企布局前期資源拿地優(yōu)勢(shì)明顯，且持續(xù)深耕，搶占市場(chǎng)份額，但是隨著外來(lái)房企的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，市場(chǎng)份額或?qū)⒊掷m(xù)發(fā)生變革，外來(lái)房企與本土房企的競(jìng)爭(zhēng)面也相應(yīng)更加多維，從前期拿地測(cè)算到中期產(chǎn)品打造、營(yíng)銷策略以及后期物業(yè)運(yùn)營(yíng)等全鏈條均需考量。

01

典型房企之建業(yè)

建業(yè)是目前唯一一個(gè)入駐河南全部18地市的房企，在2002年正式開始“省域化發(fā)展戰(zhàn)略”，已歷經(jīng)將近20年的持續(xù)深耕布局，從城市擴(kuò)張到產(chǎn)品升級(jí)層面均作出相應(yīng)調(diào)整。

從建業(yè)前期產(chǎn)品系來(lái)看，多以城邦系、城系、半島系等剛需產(chǎn)品系為主，以滿足客戶的首要?jiǎng)傂跃幼≡V求，后期產(chǎn)品開始逐步升級(jí)，產(chǎn)品系也更加多元，府系、院系、筑系等相對(duì)品質(zhì)改善產(chǎn)品一經(jīng)入市，獲取市場(chǎng)好評(píng)。

在2020年建業(yè)覆蓋的約178個(gè)在售項(xiàng)目中，剛需項(xiàng)目約95個(gè)，實(shí)現(xiàn)銷售金額約311.48億元，剛改改善項(xiàng)目約83個(gè)，實(shí)現(xiàn)銷售金額約378.4億元，改善項(xiàng)目在溢價(jià)能力方面毋庸置疑。

02

典型房企之碧桂園

碧桂園是典型早期布局河南地市的外來(lái)房企之一，2020年依然在全域深耕，目前已經(jīng)布局河南約17地市以及下轄熱點(diǎn)縣市，2020年實(shí)現(xiàn)備案約162個(gè)項(xiàng)目，整體布局以豫南、豫西南城市為主。

在產(chǎn)品線上，碧桂園簡(jiǎn)單直接，以“給你一個(gè)五星級(jí)的家”為切入點(diǎn)，從小區(qū)社區(qū)營(yíng)造以及戶型設(shè)計(jì)層面標(biāo)準(zhǔn)化氣息相對(duì)濃厚。產(chǎn)品以大平層、疊墅、高層、洋房等全條線覆蓋，吸納的客戶更加多元，且碧桂園在開發(fā)周期上的快節(jié)奏也成為吸納客戶置業(yè)的原因之一，特別是在縣域?qū)用?，新型的產(chǎn)品打造模式，對(duì)于客戶的沖擊力較大，同時(shí)對(duì)于本土房企的產(chǎn)品以及營(yíng)銷均是考驗(yàn)。

03

典型房企之正商

正商是2020年開始河南全域布局的典型房企，2020年在河南地市除鄭州外斬獲約23宗地，覆蓋了約12個(gè)城市包含縣域，而在2020年統(tǒng)計(jì)的銷售數(shù)據(jù)中，在河南累計(jì)覆蓋的約70個(gè)項(xiàng)目中，約50個(gè)位于鄭州，約20個(gè)位于地市，現(xiàn)階段還是以大鄭州布局為主。

隨著2020年新拿地項(xiàng)目的持續(xù)入市，預(yù)計(jì)正商在2021年的銷售業(yè)績(jī)將發(fā)生冪數(shù)攀升。從產(chǎn)品角度來(lái)說(shuō)，正商住宅產(chǎn)品相對(duì)以剛需走量為主，同時(shí)伴隨改善升級(jí)。

鄭州整體成交在河南的份額占比出現(xiàn)下滑，絕大市場(chǎng)份額分散在河南地市層面，房企對(duì)于地市的戰(zhàn)略深耕不容小覷，同時(shí)隨著外來(lái)房企的強(qiáng)勢(shì)深耕，對(duì)于地市的產(chǎn)品升級(jí)同樣是種激發(fā)，特別是在市場(chǎng)調(diào)整階段，后期品質(zhì)為王，考量企業(yè)綜合運(yùn)行能力。

來(lái)源：克而瑞河南區(qū)域

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