回望英國房地產(chǎn)百年歷史，是一段充滿奮斗的歷史，是一段令人癲狂的歷史，也是一段飽含艱辛的歷史。

倫敦金絲雀碼頭從一個貿(mào)易集散地到國際商業(yè)、金融中心的蛻變，房地產(chǎn)見證了倫敦工業(yè)化及城市化推動的經(jīng)濟(jì)騰飛，房地產(chǎn)也見證了無數(shù)英國人生活的酸甜苦辣。

房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史將周期屬性表現(xiàn)的淋漓盡致。有人踏準(zhǔn)周期扶搖直上建立無可匹敵的商業(yè)帝國，也有人誤判周期黯然出局從此退出歷史舞臺。

其實看漲與看跌都沒錯，原因在于各位投資者看待房地產(chǎn)市場的周期不同而已。有些投資人，前一分鐘買進(jìn)，第二分鐘賣出，一刻鐘時間都不想等待。

對于這類人樓市沒有牛市；另外一些投資人，買入時的投資邏輯不會隨著時間的推移而改變，長期持有享受時間的紅利，對于這類人任何時間和點(diǎn)位買入都是牛市。

我們不能被房地產(chǎn)市場短期價格的波動蒙蔽了雙眼，而有所猶豫。解讀一個國家或者城市投資價值，要看過去和未來長期的走勢和底蘊(yùn)，短期季度上下波動就像海浪一樣平常。

因此投資者不必去理會媒體對倫敦房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)短期變化的過度解讀，而要更多地去關(guān)注英國宏觀經(jīng)濟(jì)情況。堅持價值投資理念，保持合理的杠桿，才能夠真正分享倫敦房地產(chǎn)市場黃金10年的機(jī)會。

小魚的觀點(diǎn)：1、看漲與看跌都沒錯，遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場的噪音，不要理會短期的市場波動，珍惜優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)上車機(jī)會。

2、求富心理可以理解，但千萬不能失控，透支杠桿炒房。時間會告訴大家——蟄伏，靜待爆發(fā)可能是當(dāng)下英國房產(chǎn)活動的真實寫照。在我了解的很多多海外購房者中，沒房的觀望的大部分是空頭，因為他們希望房價下跌，讓他們能買上房，但是當(dāng)房價真的跌了，觀望不敢買的也是他們。已經(jīng)享受到倫敦等城市紅利的投資者自然而然都是多頭，甚至后悔當(dāng)時為什么沒有多買幾套，當(dāng)然期望房價再漲漲，能有一個較大的賬面收益。也有天天嘴上唱空的，私底下到處打探小道消息：2020年到底能不能投資倫敦房產(chǎn)？長贏投資哲學(xué)有句話很經(jīng)典——這個世界上也根本沒有一成不變空頭和多頭，都會隨著周期的變化而變化，凡是絕對、一定的，都是案板上的韭菜?，F(xiàn)在我們需要讀得懂樓市學(xué)者口中的觀點(diǎn)，還要清楚它們背后的前提設(shè)定條件?？茨阗I的房在“哪個城市”。

我一直認(rèn)為好的城市，房產(chǎn)投資就是一場在平衡中尋求共贏的游戲，而差的城市，就是一場殘酷的零和游戲，有人賺錢就一定有人血本無歸。在此基礎(chǔ)上，總結(jié)出以下3條，希望對廣大投資者有所益處。

1、長周期看多，短周期看平。經(jīng)濟(jì)只要發(fā)展，央行降準(zhǔn)，釋放貨幣流動性就是必然的選擇。而貨幣通脹后，房價作為大宗消費(fèi)品，價格一定是上漲的。所以在漫漫長市中，房價的數(shù)值一定是增加的。短期內(nèi)，政策是主導(dǎo)因素。

政府出臺各種政策鼓勵或者限制買房，例如利率高低、移民政策、稅收優(yōu)惠、政府投資等，讓你買房，房價漲，限制你買房，房價小幅回落或橫盤。當(dāng)然也有特殊例子，倫敦房價的走勢主要是受短期脫歐政策的影響，近期出臺的一些列政策——移民政策，其實在我看來是利好中長期的倫敦樓市，畢竟高素質(zhì)的人口越多，樓市的漲跌是有能力買房人數(shù)決定的，新的移民政策增加了限制。但是會讓倫敦更安全、更有效率、更多彩。注意這個漲的數(shù)值一定要跑過通脹，否則都是虧損的。這一條不僅適用于英國倫敦，也適用于大多數(shù)國家和地區(qū)。

2、二手房交易主導(dǎo)的市場看多。

如果一個城市的房產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)主要是二手房，說明這個新房供應(yīng)不足，核心區(qū)的土地大部分已被開發(fā)完畢。如果二手房高于新房均價，說明這個市場人口多，房子少，是看好的。反之，一個城市目前階段，新房還是絕對主流，二手房都賣不出去，說明房子遠(yuǎn)大于人口。近期，我們分析了倫敦十月份的房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：二手房交易在倫敦占據(jù)主導(dǎo)地位，新房市場由于核心地段稀缺，新盤上市數(shù)量銳減，從樓市敏感度看，二手房也最先感知冷暖。專業(yè)人士介紹，率先開啟房價回升通道的基本都是英國倫敦的二手房。

2019年10月，整個英國房屋供應(yīng)暴跌10%，倫敦的房屋供應(yīng)量暴跌30%。

3、大城市圈看多。

倫敦是四大世界級城市之一，與美國紐約、日本東京、法國巴黎并列。倫敦是歐洲最大的經(jīng)濟(jì)中心?？偟膩碚f，如果大家談到的是“大倫敦”地區(qū)（Greater London），所指的就是包括32個倫敦地方行政區(qū)以及倫敦金融城——“倫敦市”（City of London）在內(nèi)的一大片地區(qū)，總面積約為1千5百平方公里，大約是M25環(huán)城公路所包圍的地區(qū)。這個概念有多大？如上海市市區(qū)面積是1600平方公里。而狹義來說，“倫敦”兩字所指的就是這個城市的中心地區(qū)，所包括的就是倫敦金融城和威斯敏斯特自治市（City of Westminster）這兩個部分。英國城市群基本分為6個，即英國以倫敦為中心的城市群，由倫敦-利物浦一線的城市構(gòu)成，其中包括世界紡織工業(yè)之都-曼徹斯特、紡織機(jī)械重鎮(zhèn)-利茲、伯明翰、謝菲爾德等大城市，以及眾多小城鎮(zhèn)。

我們要牢記一條——重點(diǎn)城市群的核心城市發(fā)展模式一般都是「吸血發(fā)展」，利空周邊小城市的發(fā)展。

小魚最后還是想給大家一些建議：從2019年英國整體的市場來看，相對壓力還比較小，英國房地產(chǎn)價格也沒有出現(xiàn)過度下降的情況，并且出現(xiàn)指數(shù)盤整小幅回升的態(tài)勢，倫敦等主要城市城市也出現(xiàn)單月或連續(xù)上漲的情況。而對于個別英國城市來講，房地產(chǎn)低庫存短期內(nèi)無法解決，有價無市的或?qū)⒊蔀槌B(tài)。對于剛需來講，期待了一年英國房價下跌之后，迎來的或許還是沒有任何變化的市場，那么今年能買為什么要再等到明年！

1、自住留學(xué)的朋友：當(dāng)下英國市場的平靜對剛需上車是非常好的機(jī)會。就好像你本來就要買個Iphone，雙十一活動市場正好打個9折，為什么不買呢！

2、資金富裕的投資需求：當(dāng)下是可以抄底買到好房子的。樓市就是這樣，只有在淡市才能買到稀缺的好房子，也只有好房子才能賣的掉。

作者介紹：

小魚：深度原創(chuàng)作者，深耕北美、東南亞、澳洲等房地產(chǎn)市場

洞悉海外房產(chǎn)行情，擅長為高凈值客戶做資產(chǎn)配置。

想了解更多海外房產(chǎn)資訊，請關(guān)注小魚~有海外資產(chǎn)配置、海外房產(chǎn)的相關(guān)問題可以評論或私信小魚交流~

若你覺得這篇文章不錯，請轉(zhuǎn)發(fā)評論點(diǎn)贊三連喲~

相關(guān)知識

2020年英國倫敦房子該不該買?
該不該“金九銀十”買房？這些信息你需要知道！
現(xiàn)在該不該把“存款”變“房產(chǎn)”?看完您心中應(yīng)該有答案
2021年,房子到底買不買?
買精裝修房子的風(fēng)險 買精裝修房子要注意什么
婚前該不該同居 婚前同居要注意什么
廣州樓市連出兩新政：橫盤之下，購房者該不該沖？
離婚怎么辦手續(xù) 沒有感情該不該離婚
老公酗酒成癮該不該離婚 丈夫喝酒成癮怎么起訴離婚
購房者被繞暈了，三四線城市房子還能買嗎？專家賈康：別急著拋房