在疫情陰霾逐漸淡去的同時，樓市也迎來了“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，市場熱度逐漸回暖。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月全國新房平均價格同比上漲3.34%，二手房同比上漲2%；同時，北上廣深四大一線城市成交面積同比增長39%，樓市出現(xiàn)了久違的“量價齊升”。

　　這說明，近期已有不少剛需購房者小跑入場。那么，對于仍未下手的人而言，究竟是隨大流趕緊上車？還是再觀望一下再做決定？

　　新一輪購房窗口即將打開

　　購房窗口期指政策調(diào)控配合、房價總體平穩(wěn)的時期，便于消費者仔細挑選、從容上車。若以此來看，目前確實是不錯的入市時機。

　　首先，從政策層面而言，目前調(diào)控意味明顯，據(jù)統(tǒng)計今年1-8月全國房地產(chǎn)調(diào)控累計368次。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，后續(xù)起碼有超過30個城市會發(fā)布收緊政策。有監(jiān)管政策“懸在頭上”，房價將大概率維持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　其次，從房企層面而言，上半年受疫情影響，耽誤銷售進度，因此勢必要借“金九銀十”追平業(yè)績；加之“三道紅線”驟然壓頂，房企只能通過加大銷售回籠資金，因此催生了新一輪“促銷潮”，例如以“全線7折”打響第一槍的恒大，近日就吸引了不少市場目光。

　　最后，從消費者角度而言，今年一場疫情極大地催化了購房者的買房需求。特別是在大城市打拼的年輕人，經(jīng)歷了“有家不能回”的苦楚后，也切實體會到了擁有一套自己的房子是多么重要。因此不少從前的觀望者已默默加入到了“買房大軍”中。

　　最后4個月，要不要上車？

　　政策監(jiān)管下，未來房價將逐步趨穩(wěn)，但仍有不少人還想等待房價進一步下探。那么房價下探空間究竟大不大？現(xiàn)在該不該上車？

　　9月7日，中國社會科學(xué)院發(fā)布《藍皮書》指出，近兩三年內(nèi)，土地價格上漲、人工成本增加等因素，都將對房價起到巨大的支撐作用，盡管現(xiàn)在開發(fā)商因資金壓力采取降價銷售，房價可能短期內(nèi)出現(xiàn)優(yōu)惠，但“不可能出現(xiàn)大面積的下跌”。

　　對此，也有業(yè)內(nèi)專家表示，“如果買房是自住，隨時可以買，尤其是當前樓市較為平穩(wěn)，開發(fā)商通過各種手段打折促銷，此時入手比較容易買到性價比高的好房子?！?/p>

　　以恒大7折“割肉”式賣房為例，多重折扣疊加最低可以去到58折，超低折扣吸引了眾多剛需購房者，導(dǎo)致“搶購潮”頻頻上演，如深圳恒大時尚慧谷在短短3天就被搶購一空。

　　所以，從購房者的角度來看，抓緊今年最后4個月抄底上車，是降低購房成本的不錯選擇，否則可能“過了這個村就沒這個店”了。

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