究竟是利好還是利空呢？我們一個個看。

第一個調(diào)整，精準打擊利用人才購房投資客。主要受影響的是黃埔和南沙兩大片區(qū)，畢竟去年，南沙和黃埔這兩個區(qū)域房價的上漲，離不開這一批主力軍。社保繳納年限從去年的6月提升到12月，而且需連續(xù)繳納不得補繳且嚴查資質(zhì)作假情況，相當一部分投資客，原本具備購房資格，在新政下被攔腰一截，暫時失去了購房資格，需要再等上半年。

當大量投資客被“優(yōu)化”，市場的理性會讓房價增速曲線更加平穩(wěn)。漲幅慢下來，未必意味著房價會下跌，而正契合了宏觀上“穩(wěn)”的意義。

第二個調(diào)整，調(diào)整增值稅征免年限，2改5，新政實施基本是一刀切的，不會特別照顧未滿5年的業(yè)主。要注意的是甄別這個政策的實際意義：并不是將交易期限從2年提高到5年，而是那些拿證滿兩年未滿五年的二手房主賣房，買房需要多承擔約為5.3%稅率的一大筆錢。

原則上，增值稅是賣家繳納的，但實際交易中，這部分支出往往會轉(zhuǎn)移到買家身上。面對這筆突然多出的必要預算，或許一部分買家會趨于冷靜，買房需求會被抑制。這一項調(diào)整，本質(zhì)上是通過影響購買力，壓抑需求，在短期內(nèi)刺激房價降溫。但是與此同時，另一方面來看，房產(chǎn)的價值會得到更高的保障，所以事分兩面，仍然也會有相當數(shù)量的群體，堅持沖入樓市，甘愿為這部分溢價買單。

目前來看，在廣州出了調(diào)控新政后，樓市應(yīng)該會降一降溫。短期內(nèi)應(yīng)該不會再有新政了，買家紛紛轉(zhuǎn)為觀望，開始醞釀權(quán)衡，而熱門區(qū)域業(yè)主心態(tài)會趨于強硬，所以可能會暫時“有價無市”。

新政的出臺打破平靜，該不該買？不僅是眼下的廣州，不穩(wěn)定新局勢之下，置業(yè)問題該如何權(quán)衡，也是所有購房者需要面臨的境況。樓市調(diào)控收緊，主要目的在于給樓市“降溫”，重點抑制投資客行為。對于普通購房者來說，我們不是炒房客，不用過于擔憂，剛需該買的還是要買，因為長遠來看，廣州房價依然會平穩(wěn)上漲，而不是傳統(tǒng)意義上的橫盤。

當然，買房的前提是對政策、購房資格等做好充分的了解，同時也對當下樓市情況有一個客觀全面的了解，多關(guān)注政策變化，看準有價值的房源入手，以完成保值增值的資產(chǎn)置換。

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