肥西上派鎮(zhèn)拆遷安置方案公布!拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置點(diǎn)全都有

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-20 09:53

近日，肥西縣人民政府印發(fā)了《上派鎮(zhèn)2020年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及舊城區(qū)綜合改造項(xiàng)目等集體土地上房屋拆遷安置實(shí)施方案的通知》。

肥西上派遷安置方案公布

一、拆遷范圍及對象

凡在上派鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及舊城區(qū)綜合改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)等集體土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物均屬拆遷對象(詳見拆遷規(guī)劃紅線圖)。

二、拆遷房屋合法性及有效建筑面積認(rèn)定

被拆遷人屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶，持有《宅基地使用證》《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，且一戶一宅的房屋?；螂m無上述證件，但屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶，持有上派鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)文件或證明文件、符合一戶一宅的房屋視為合法房屋。

被拆遷人屬非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，因工作、生活等原因，在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)，已經(jīng)上派鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)且持有合法有效的《宅基地使用證》《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的，或在2004年10月31日前地形圖(2004年地形圖沒有涵蓋的區(qū)域，以2004年后最鄰近年份地形圖、航拍圖，具體以縣自然資源和規(guī)劃局確定測繪版本及年限)上有標(biāo)注的購置或自建的集體土地上的非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，且在戶籍所在地未享受過集體土地上拆遷安置的，經(jīng)現(xiàn)拆遷房屋所在地村(居)民組群眾代表簽字、村(社區(qū))主要負(fù)責(zé)人簽字蓋章后報(bào)上派鎮(zhèn)政府予以審核，張榜公示、接受社會監(jiān)督，無異議后給予確認(rèn)(限300m2內(nèi)，超出部分不予補(bǔ)償)。

違法建設(shè)一律不予補(bǔ)償安置。

三、人口認(rèn)定及安置

(一)安置人口認(rèn)定條件及安置

規(guī)劃區(qū)拆遷范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，是指1982年10月15日前整戶戶口遷入規(guī)劃區(qū)的，或1982年10月16日至1995年12月31日期間整戶戶口遷入規(guī)劃區(qū)并參與土地二輪承包的。

符合下列條件之一的，且未享受房改政策待遇和集體土地上拆遷安置待遇的(需提供相關(guān)材料),可認(rèn)定為安置人口：

1.集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶戶主及與戶主戶口在一起的直系親屬。

2.夫妻雙方一方屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，另一方具有中國國籍及共同婚生子女，以及在公告前戶籍已遷入拆遷范圍內(nèi)依法收養(yǎng)的子女。

3.原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在規(guī)劃區(qū)拆遷范圍內(nèi)的在校學(xué)生、部隊(duì)服役戰(zhàn)士、正在服刑人員。

4.符合計(jì)劃生育政策的孕婦增加1個(gè)安置人口;領(lǐng)取獨(dú)生子女父母光榮證的、大齡未婚青年(男滿24周歲、女滿22周歲)增加1個(gè)安置人口;獨(dú)生子女與大齡未婚青年不重復(fù)享受。

5.長期隨獨(dú)生子女或二女戶生活，在規(guī)劃區(qū)拆遷公告發(fā)布前戶口已遷入拆遷范圍內(nèi)且在原集體經(jīng)濟(jì)組織無房屋、無宅基地的父母。

6.原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，后因捐資農(nóng)轉(zhuǎn)非、2‰農(nóng)轉(zhuǎn)非、征地招工農(nóng)轉(zhuǎn)非、持有協(xié)議未就業(yè)的大中專畢業(yè)生四類人口，本人戶口遷出原屬集體經(jīng)濟(jì)組織前擁有權(quán)屬明晰且一直生活居住的房屋，由本人申請，并提供相關(guān)材料，經(jīng)審查認(rèn)證后，可認(rèn)定為有效安置人口。已婚(領(lǐng)取結(jié)婚證)的，按夫婦兩人予以認(rèn)定。

原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且符合有效安置人口條件的，與其戶主的戶口、生活均在一起的子女，可享受人均建筑面積30m2代建安置。代建價(jià)格1300元/m2。其子女在拆遷公告發(fā)布前戶口已遷回原戶籍且在本拆遷范圍內(nèi)的，可認(rèn)定為有效安置人口。

7.在拆遷公告發(fā)布前戶口已遷入并在一起生活的再婚配偶未成年子女。

8.原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，在本地有住房和承包土地，但戶口因子女上學(xué)購買商品房遷出并轉(zhuǎn)為非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且在遷入地?zé)o承包地和宅基地的人員(需提供相關(guān)材料)，按當(dāng)時(shí)遷出人員予以認(rèn)定安置人口。

被拆遷人符合安置人口條件的，按人均建筑面積30㎡進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，并補(bǔ)交產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見附件。

拆遷戶產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的剩余合法有效面積或已經(jīng)在本次拆遷前享受過人口安置在此次拆遷范圍內(nèi)擁有的合法有效面積，按框架結(jié)構(gòu)1500元/㎡、磚混結(jié)構(gòu)1200元/㎡、磚瓦(木)結(jié)構(gòu)900元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償，不再予以安置。

附屬物、構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按《合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整肥西縣被征收土地上房屋其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(合政秘〔2015〕123號)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

(二)增購人口認(rèn)定條件及安置

符合下列條件之一的，且未享受房改政策待遇和集體土地上拆遷安置待遇的(需提供相關(guān)材料),可認(rèn)定為增購人口，按700元/m2的價(jià)格增購一定的建筑面積。

1.凡符合安置人口條件的，人均可申請?jiān)鲑徑ㄖ娣e15㎡。

2.集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶中的直系親屬(集體經(jīng)濟(jì)組織成員)，自拆遷公告發(fā)布后至安置公告發(fā)布之日止，符合政策新婚娶、新懷孕出生且入戶的人口，每人可增購建筑面積45㎡(已享受大齡未婚青年政策的，扣除增加的1個(gè)安置人口)。

3.集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶中的直系親屬(集體經(jīng)濟(jì)組織成員)，自拆遷公告發(fā)布后至安置公告發(fā)布之日止，按政策生育二孩的，如簽訂安置協(xié)議時(shí)已享受獎勵的家庭戶，在安置時(shí)應(yīng)按子女合并安置，停止其原享受的獨(dú)生子女獎勵優(yōu)待;政策內(nèi)生育多孩的，超出部分人口可每人增購建筑面積45㎡。

(三)非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋拆遷補(bǔ)償安置

1.房屋依法取得有效證照且戶口已遷入規(guī)劃拆遷范圍(認(rèn)定人口為戶主及其配偶、子女且在冊)，按人均30㎡置換，并補(bǔ)交產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，另按人均1300元/㎡購買10㎡;戶口未遷入人員且系產(chǎn)權(quán)人配偶及未成年子女(16周歲以下)，可按人均20㎡置換，并補(bǔ)交產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

總安置(置換+購買)面積不得大于依法取得的有效證照面積;剩余有效證照面積按房屋結(jié)構(gòu)予以補(bǔ)償。

2.戶口已遷入規(guī)劃拆遷范圍，2004年10月31日前地形圖(2004年地形圖沒有涵蓋的區(qū)域，以2004年后最鄰近年份地形圖、航拍圖,具體以縣自然資源和規(guī)劃局確定測繪版本及年限)上有標(biāo)注的房屋(認(rèn)定人口為戶主及其配偶、子女且在冊)，按人均20㎡置換，并補(bǔ)交產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，另可按人均1300元/㎡購買10㎡;戶口未遷入人員且系遷入人的配偶、未成年子女(16周歲以下)，經(jīng)本人申請，可按人均1300元/㎡購買20㎡。

總安置(置換+購買)面積不得大于房屋被拆面積;置換后剩余面積按房屋結(jié)構(gòu)予以補(bǔ)償。

3.戶口未遷入、房屋依法取得有效證照的，按依法取得有效證照的面積給予房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償;另允許按被拆有效證照面積等面積購買(但購買面積不得超出100㎡)，購買價(jià)格為：上派鎮(zhèn)戶口的按照1100元/㎡，其他地區(qū)戶口的按照1600元/㎡。

4.在拆遷區(qū)域長期居住，且在2004年10月31日前地形圖(2004年地形圖沒有涵蓋的區(qū)域，以2004年后最鄰近年份地形圖、航拍圖，具體以縣自然資源和規(guī)劃局確定測繪版本及年限)上有標(biāo)注的房屋，但戶口未遷入的被拆遷戶，經(jīng)村居調(diào)查核實(shí)后，按框架結(jié)構(gòu)1500元/㎡、磚混結(jié)構(gòu)1200元/㎡、磚瓦(木)結(jié)構(gòu)900元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償，不再予以安置。

四、安置地點(diǎn)及房型確認(rèn)

安置地點(diǎn)：金星片區(qū)安置在金星和園四期安置點(diǎn)，衛(wèi)星片區(qū)安置在金星和園四期安置點(diǎn)，其它片區(qū)安置在相應(yīng)安置點(diǎn)。

住宅安置戶型建筑面積為60㎡、70㎡、80㎡、90㎡、105㎡、120㎡等6種套型，被拆遷人應(yīng)按照安置面積選擇臨近戶型，填寫并確認(rèn)《安置點(diǎn)、安置戶型確認(rèn)書》，一經(jīng)確認(rèn)不得更改。安置確認(rèn)戶型為設(shè)計(jì)建筑面積，實(shí)際安置面積以自然資源和規(guī)劃部門測繪面積為準(zhǔn)，多層含公攤面積，高層按多層計(jì)算公攤面積。實(shí)際安置面積超出應(yīng)安置建筑面積5㎡以內(nèi)的(含5㎡)，按1500元/㎡結(jié)算;超出安置建筑面積5㎡以上的，按市場評估價(jià)結(jié)算;少于安置面積部分(不含增購面積)，按市場評估價(jià)予以補(bǔ)償。剩余安置面積部分小于最小安置套型面積一半的按市場評估價(jià)結(jié)算，采取貨幣化補(bǔ)償，不再予以實(shí)物安置。

五、搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)

(一)搬家費(fèi)每戶1000元/次，按2次計(jì)算。

(二)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人采取自行過渡安置，過渡期內(nèi)由拆遷人按安置人口人均300元/月補(bǔ)助，過渡期限為18個(gè)月;逾期未安置的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加100%，直至安置結(jié)束。

非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，采取自行過渡安置，給予700元/月/戶臨時(shí)安置費(fèi)，過渡期限為18個(gè)月;逾期未安置的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加100%，直至安置結(jié)束。

實(shí)行現(xiàn)房安置或者房屋安置對象選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按相同?biāo)準(zhǔn)一次性支付3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

六、獎勵

(一)自拆遷公告發(fā)布之日起，在20日內(nèi)(含20日)、第21-第25日(含25日)、第26-第30日(含30日)一次性整體搬遷結(jié)束，經(jīng)驗(yàn)收合格并交出鑰匙、簽訂搬遷交房協(xié)議的，按照安置人口計(jì)算，分別獎勵每人5000元、4000元、3000元;非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，按安置面積分別獎勵100元/㎡、80元/㎡、50元/㎡。逾期不予獎勵。

(二)有下列兩種情況的被拆遷戶如在獎勵日內(nèi)一次性整體搬遷結(jié)束，經(jīng)驗(yàn)收合格并交出鑰匙、簽訂搬遷交房協(xié)議的，給予300元/m2的獎勵。

1.被拆遷戶產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的剩余合法有效面積或已經(jīng)在本次拆遷前享受過人口安置在此次拆遷范圍內(nèi)擁有的合法有效面積。

2.被拆遷人放棄安置選擇貨幣補(bǔ)償?shù)暮戏ㄓ行娣e。

七、其他事項(xiàng)

(一)規(guī)劃區(qū)拆遷范圍內(nèi)被拆遷單位及個(gè)人必須服從規(guī)劃建設(shè)需要，積極配合，在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。本次拆遷實(shí)行拆搬遷和拆違并舉。

(二)被拆遷人回遷安置房屋的樓號、房號等以摸號方式確定。辦理費(fèi)用結(jié)算、房屋安置等相關(guān)手續(xù)以通知為準(zhǔn)。

(三)房屋拆遷人口界定時(shí)間為規(guī)劃區(qū)拆遷公告發(fā)布之日。自拆遷公告發(fā)布之日起，縣公安、市場監(jiān)管、住建、自然資源和規(guī)劃、稅務(wù)等部門，暫停為拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人辦理相關(guān)手續(xù)(因結(jié)婚、出生、未成年子女投靠父母、大中專生畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放遷入戶口的除外)。

(四)上派鎮(zhèn)人民政府為本次房屋拆遷的實(shí)施單位，負(fù)責(zé)在拆遷公告發(fā)布后發(fā)放《拆遷通知書》。拆遷安置補(bǔ)償工作堅(jiān)持公正、公開、公平原則，實(shí)行“三榜公示”(在被拆遷村居現(xiàn)場及鎮(zhèn)政務(wù)公開欄進(jìn)行一、二榜公示，在縣級或縣級以上報(bào)紙進(jìn)行第三榜公示)、“分級審核”(鎮(zhèn)級證照確認(rèn)小組逐戶予以確認(rèn)、縣級證照確認(rèn)小組予以復(fù)審)，公示內(nèi)容為拆遷安置對象、安置人口、拆遷房屋有效建筑面積等，接受群眾監(jiān)督。

(五)拆遷工作人員要嚴(yán)格執(zhí)行政策，嚴(yán)格履行程序，嚴(yán)肅拆遷紀(jì)律，對玩忽職守、弄虛作假、私自開口的，依法依規(guī)予以追究;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

(六)被拆遷人應(yīng)當(dāng)積極配合做好拆遷工作。對弄虛作假的，一經(jīng)查實(shí)，立即取締，并依法追究其責(zé)任。對辱罵、恐嚇拆遷工作人員，阻撓、破壞拆遷行為的，要按照《中華人民共和國治安管理處罰法》等相關(guān)規(guī)定予以追究，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

(七)其他未盡事宜依據(jù)國家和省市縣相關(guān)政策執(zhí)行。

八、本方案由上派鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

九、本方案自印發(fā)之日起施行。本方案實(shí)施前已啟動的拆遷項(xiàng)目，按原方案執(zhí)行。

來源：肥西縣人民政府