攜程梁建章：都住別墅土地也夠，專家：高層住宅或貶值成平民區(qū)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-20 13:44

前不久，住宅限高令出臺(tái)。住建部、發(fā)改委發(fā)布《通知》明確了城市與建筑風(fēng)貌管理重點(diǎn)。針對(duì)超高層地標(biāo)建筑，嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

為啥??？因?yàn)槲覀冏「邩且呀?jīng)太長(zhǎng)時(shí)間了，各種弊端問(wèn)題暴露了出來(lái)?；叵霂资昵?，人們還爭(zhēng)先恐后向高樓聚集呢！那時(shí)候因?yàn)樯?，因?yàn)榇蠹易〈箅s院和平房的問(wèn)題集中暴露，時(shí)間長(zhǎng)了，都想換夢(mèng)想中的那種方式，這是人之常情，也是心理所致。

短短幾十年又是一個(gè)輪回，當(dāng)大家都不再把高樓當(dāng)回事的時(shí)候，其價(jià)值也自然要大打折扣了。

雖然官方可能更多是針對(duì)各大城市盲目攀高的行為出臺(tái)的文件，但也由此引發(fā)了人們的思考，究竟高層住宅對(duì)我們的生活有多大影響？

超高層住宅指30層以上或高度為100米以上(滿足一種即可)的住宅，這也意味著很多住宅小區(qū)也會(huì)受到影響，不僅僅是城市摩天樓受影響。

我認(rèn)為房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，這個(gè)定位更是將房子回歸居住屬性落到實(shí)處。最終我們是為了住，而不僅僅只是為了形象和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也就是說(shuō)，高層住宅可能真的并不宜居。

誰(shuí)心里不想住個(gè)獨(dú)棟別墅?。靠墒悄挠心菦](méi)事？也沒(méi)那個(gè)實(shí)力啊！連高層樓房都住不起呢，現(xiàn)在你又跟我講何不食肉糜？

東北財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周天勇發(fā)文表示，未來(lái)幾十層高層住宅樓價(jià)值將會(huì)大幅度貶值，中低層、聯(lián)排、雙拼和一戶建等住宅將會(huì)大幅度升值。高層住宅樓的價(jià)格會(huì)跌到白菜價(jià)。而且更重要的是這些樓房維修成本高也令人吃驚的。幾十層高的住宅，不利于居住和子女的身心健康。

是啊，高層住宅的確疏遠(yuǎn)了人與人之間的感情和交流，我們不會(huì)生活和社交，吃飯叫外賣，買東西有快遞送，在鴿子籠式的住宅中看手機(jī)、打游戲，與社會(huì)隔絕，與大自然隔絕。

無(wú)獨(dú)有偶，北京大學(xué)光華管理學(xué)院朱國(guó)鐘教授也認(rèn)為，現(xiàn)有的高層住宅未來(lái)將淪為“平民區(qū)”。富有的人群自然會(huì)去購(gòu)買新住宅，而新住宅總是在城市的周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)出來(lái)。當(dāng)然不是真窮，而是是相對(duì)于以后居住在城市周邊高檔房的富人而言。

其實(shí)這種向往的生活一直就沒(méi)有斷過(guò)，很多有錢人遠(yuǎn)離喧囂，去有山有水做“神仙”，享受著大自然帶給居所的一切饋贈(zèng)。但并非普通人所能擁有。

因?yàn)槟呐赂邔幼≌蠹叶枷M(fèi)不起，更何況人人向往的別墅，別墅不僅僅是身份的象征，更是符合人類居住的宜居標(biāo)準(zhǔn)。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員國(guó)英也認(rèn)為，從收入比看，中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高，而居住質(zhì)量卻一直上不去，多種因素牽引著房?jī)r(jià)下行。高層建筑物中的單元樓房，基本是廣義住房中的劣等品。這種住房形態(tài)對(duì)居民心理健康、社會(huì)穩(wěn)定以及經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)會(huì)造成極大負(fù)面影響。

總感覺(jué)站著說(shuō)話不腰疼，可是他們又沒(méi)說(shuō)錯(cuò)。大家都知道住高樓的不便，可是這只是有錢人的選擇。房?jī)r(jià)高并不可怕，更可怕更悲哀的是，還不只是房子差，如果房子來(lái)得輕而易舉，倒也無(wú)可厚非，可是大家的房子都是傾盡家庭幾代人的心血換來(lái)的。最后還并不宜居。

未來(lái)高層住宅一定會(huì)越來(lái)越不值錢，這個(gè)不難理解吧，未來(lái)的住房格局什么樣，一定會(huì)變，我們需要未雨綢繆，但也沒(méi)有必要杞人憂天，過(guò)好當(dāng)下的日子，你也知道容積率低的別墅值錢，可是相對(duì)高層那更是稀缺資源。

不過(guò)有一位專家說(shuō)，未來(lái)人人都住別墅也不是不可能。

近日，攜程集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、北大光華管理學(xué)院研究教授梁建章認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)在世界最貴是完全不合理的。梁建章認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)貴到不合理還是住宅用地比例偏低造成的，“大家都知道中國(guó)的建設(shè)速度是最快的，中國(guó)能夠在7天建一個(gè)醫(yī)院，那中國(guó)怎么會(huì)缺房子呢？不應(yīng)該缺房子，中國(guó)的土地也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比其他亞洲國(guó)家多的，瓶頸真的就是我們的土地政策限制了一些住宅用地?！?/p>

同時(shí)，梁建章也表示住宅用土地比例太低是土地資源的極大浪費(fèi)，“像北京、上海大城市，很大都是空著的農(nóng)田也好，其實(shí)地也沒(méi)人種，很多的高樓，很少低密度，或者低層次的這些獨(dú)立的別墅這些房子，其實(shí)中國(guó)完全可以，其實(shí)每個(gè)人住上別墅，中國(guó)都用不了太多土地。”