??2021年7月9日至16日，我委對《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》（征求意見稿，以下簡稱：通知），在市政府門戶網(wǎng)站（首都之窗）和本單位門戶網(wǎng)站向社會公開征集意見。

??在征求意見期間，共收到社會各界反饋79件，意見建議108條，主要集中在擴(kuò)大《通知》適用范圍、建立政府意向平臺、取消樣板間不得設(shè)置在未竣工驗收的建筑內(nèi)、增加不利因素等方面。經(jīng)逐條分析研究，現(xiàn)將意見采納情況說明如下：

??一、意見建議采納情況

??1.針對“增加不利因素”的建議，我們部分吸收采納，在不利因素中增加涉及喪葬內(nèi)容。

??2.針對“變更銷售機(jī)構(gòu)、銷售人員時不應(yīng)暫停項目銷售”的建議，我們考慮到變更個別銷售人員即暫停項目銷售并不合理，擬部分采納該條意見。

??調(diào)整為：項目銷售時，應(yīng)由開發(fā)企業(yè)在申報預(yù)售許可時備案的銷售機(jī)構(gòu)、銷售人員組織銷售。需變更銷售機(jī)構(gòu)、銷售人員的，應(yīng)向項目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請。項目變更銷售機(jī)構(gòu)或半數(shù)以上銷售人員的，變更過程中應(yīng)暫停項目銷售。

??3.針對取消“工地開放日活動中購房人對工程質(zhì)量的意見或建議，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時維修整改并反饋購房人”的要求，或改為“及時維修整改或解釋說明并反饋購房人”的建議，考慮到購房人非專業(yè)人士，工地現(xiàn)場提出的意見建議不一定均為質(zhì)量問題，擬部分采納該條意見。

??調(diào)整為：“工地開放日”活動中購房人對工程質(zhì)量的意見或建議，應(yīng)及時解釋說明，屬于質(zhì)量缺陷的應(yīng)及時維修整改并反饋購房人。

??二、其他意見反饋情況

??1.針對“取消樣板間保留至交付后三個月”的建議，考慮到將交付樣板間保留至交付后三個月，是解決“貨不對板”的主要措施之一，該建議不予采納。

??但在正式《通知》中明確了：一是，設(shè)置在項目范圍內(nèi)臨建中的樣板間，確因竣工驗收需要拆除無法保留的，布設(shè)內(nèi)容應(yīng)委托第三方公證。二是，企業(yè)未設(shè)置交付樣板間前，不得設(shè)置展示（宣傳）樣板間，且交付樣板間、工藝樣板區(qū)及展示（宣傳）樣板間應(yīng)設(shè)置在同一場所內(nèi)。展示（宣傳）樣板間應(yīng)在顯著位置標(biāo)注屋內(nèi)裝修、裝飾僅用于展示。

??2.針對“將《通知》適用范圍擴(kuò)展至已取得預(yù)售證項目”的建議，考慮到法不溯及既往原則，該建議不予采納。

??3.針對“建立政府意向平臺、無房家庭及東西城家庭不需搖號或優(yōu)先搖號”等建議。從目前管理需要看，暫無政府建立平臺的必要；無房家庭不搖號，優(yōu)先東西城家庭等，可作為政策儲備，上述建議不予采納。

??4.針對“取消禁止在未竣工驗收的建筑內(nèi)設(shè)置樣板間”的建議，因與現(xiàn)行法規(guī)要求不符，該建議不予采納。

??5.其它建議不涉及本《通知》內(nèi)容或我委職責(zé)。

??感謝社會各界對我們工作的關(guān)心和支持。

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