原標(biāo)題：美國房價創(chuàng)近30年最大漲幅！背后有這三大“推手” ？

最新數(shù)據(jù)顯示，美國4月的房價創(chuàng)下近30年來的最大漲幅。

“我身邊只有搶不到的，好像沒有觀望的，估計是剛需的多?！奔易〖永Ｄ醽喼轂硡^(qū)的祖然對第一財經(jīng)記者說。

祖然是一家美國知名數(shù)據(jù)機構(gòu)的數(shù)據(jù)分析師，她說：“（現(xiàn)在房價的漲勢），研究這個口兒的人都已經(jīng)看不懂了，沒有人能真正估計走勢，大家都覺得股市、房市已然很高，但錢也沒有更好去處，放在手里又貶值。”

談到美國房價為何高漲，祖然想出三個原因：第一，美國政府在新冠肺炎疫情期間撒錢，美國人現(xiàn)金在手想要保值；第二，疫情期間大量科技企業(yè)IPO上市，不少人財務(wù)自由股票套現(xiàn)；第三，機構(gòu)入市。她認為，這些原因推高了美國房價。

“不加價就買不到房子”

對數(shù)字敏感的祖然有非常直觀的感受：美國房價就是今年漲得兇?！盀硡^(qū)邊上160萬美元的房子，很多都是加價20萬美元，才能買到?！弊嫒粚Φ谝回斀?jīng)記者說，“和在東部的同事聊，如華盛頓特區(qū)附近的地方，也是房價普漲，不加價就買不到房子?！?/p>

最新數(shù)據(jù)顯示，美國4月房價創(chuàng)下近30年來的最大漲幅。29日，衡量全美房價波動的重要數(shù)據(jù)標(biāo)普/Case-Shiller房價指數(shù)出爐，該指數(shù)4 月同比上漲 14.6%。這是繼 3 月同比上漲 13.3% 之后，標(biāo)普/Case-Shiller房價指數(shù)近30年來的最高數(shù)據(jù)。

標(biāo)普/Case-Shiller房價指數(shù)是由標(biāo)普采用重復(fù)銷售定價技術(shù)計算發(fā)布的房價指數(shù)，其統(tǒng)計數(shù)據(jù)來自美國達拉斯、邁阿密、紐約和舊金山等20個主要城市，每個月都會進行統(tǒng)計一次，并于兩個月后公布。

通過該指數(shù)可以看到，20 個城市中鳳凰城、圣地亞哥和西雅圖在 4 月份的同比漲幅最高。

“4 月份的表現(xiàn)確實非同尋常?！睒?biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理兼指數(shù)投資策略全球主管拉扎拉 （Craig Lazzara） 表示：“雖然樓市繁榮的部分原因是因疫情所產(chǎn)生的郊區(qū)住宅需求，但四月表現(xiàn)也可能代表著加速購房現(xiàn)象，在未來無論如何也都會發(fā)生的。”簡單而言，由于美國人利用創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率在郊區(qū)搶購房屋，美國房價從去年開始快速上漲。需求加上房屋供應(yīng)緊張，將價格推高至今年的創(chuàng)紀(jì)錄水平。而今年早些時候木材成本的急劇上升進一步加劇了這種情況。

背后三大“推手”

祖然對第一財經(jīng)記者說，目前美國對于貸款的控制較嚴，并沒有看到貸款出現(xiàn)泡沫，直觀的感覺還是有“大家手里的錢多了，所以才投資買房子，需要看到的一點是，很多房子買家是全現(xiàn)金”?！安恢阌袥]有看數(shù)據(jù)，現(xiàn)在美國個人存款余額也處于史上最高水平區(qū)間?！彼f。

綜合美國商務(wù)部經(jīng)濟分析局（BEA）等機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，美國居民儲蓄余額在2020年4月達到頂峰，個人儲蓄率達到創(chuàng)紀(jì)錄的33.7%，隨后在5月回落到24.7%，并在隨后一年內(nèi)震蕩，在今年2月從1月的19.8%回落到13.6%。

根據(jù)美國聯(lián)邦存款保險公司（FDIC）的歷史數(shù)據(jù)顯示，自2020年1月疫情爆發(fā)以來，美國銀行的存款賬戶共涌入2萬億美元的現(xiàn)金，僅4月，美國銀行業(yè)的存款余額就增加了8650億美元，超過了之前全年紀(jì)錄。

疫情后，美國政府釋放了數(shù)千億美元，并直接通過支票和失業(yè)救濟金的方式發(fā)放給了個人，以四月為例，彼時就曾經(jīng)直接發(fā)過1200美元的支票。

手里現(xiàn)金滿滿的不僅有拿到支票的普通民眾，還有因企業(yè)上市而一夜實現(xiàn)財務(wù)自由的科技新貴。

祖然說，在灣區(qū)這一現(xiàn)象尤為明顯，譬如硅谷成長速度最快的云計算服務(wù)公司Snowflake以及美國外賣平臺DoorDash 等都在疫情中的2020年逆勢成長并上市。

其中Snowflake募資達33.6億美元，是美股2020年最大IPO。以發(fā)行價計算，Snowflake的市值超330億美元，IPO即獲巴菲特旗下伯克希爾-哈撒韋公司及軟件巨頭Salesforce的投資，兩家各投2.5億美元。

“今年不少科技企業(yè)都維持了股價暴漲的狀態(tài)。”祖然對記者分析道，股票暴漲，這些企業(yè)中的科技新貴實現(xiàn)財富自由，套現(xiàn)買房。

同時，她說，還有一種值得注意的情況，就是金融機構(gòu)開始進場。近期黑石集團就在以60億美元的價格收購房屋之友（Home Partners of America Inc．）。房屋之友的業(yè)務(wù)主要是購買和租賃獨棟別墅，在全美擁有17000多套房屋，該公司購買這些住房后將其出租，并為租戶提供最終購買的機會。

還會漲嗎？

對于房市漲價，祖然形容，現(xiàn)在的情況是“跟物價一樣，肉眼可見地漲?！辈贿^對于后市如何，她覺得沒有跡象表明房價上漲能很快消退，雖然有一些庫存增加的跡象。

美國商務(wù)部上周出爐數(shù)據(jù)顯示，5 月全美待售新房供應(yīng)量增加 15000 套至 330000 套，同比增長 5.8%。按照目前的銷售速度，這相當(dāng)于 5.1 個月的供應(yīng)量，高于 1 月份的 3.6 個月。

ING首席國際經(jīng)濟學(xué)家奈特利表示，標(biāo)普/Case-Shiller房價指數(shù)數(shù)據(jù)也將影響更廣泛的通脹數(shù)據(jù)。

奈特利說，租戶支付的主要租金，以及業(yè)主等價租金（業(yè)主希望從租房中獲得的租金或租戶愿意支付的租金）占用于計算消費者價格指數(shù)的一攬子商品的三分之一。“假設(shè)這種關(guān)系成立，我們應(yīng)該預(yù)計未來幾個月住房組成部分將大幅上漲?！彼Q。

目前，不斷上漲的房價也引起了美聯(lián)儲官員的注意。

本周，波士頓聯(lián)邦儲備銀行行長埃羅森格倫 （Eric Rosengren） 表示，美國無法承受可能威脅金融穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場“繁榮與蕭條周期”。他說，只收現(xiàn)金的買家在波士頓的房屋競標(biāo)比賽中占上風(fēng)已經(jīng)很常見了。

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