本文來自財聯(lián)社、界面，金十數據整合報道

周二公布的多個數據顯示，全美范圍內的房價正在大幅上漲。

標普道瓊斯指數公司公布了今年3月的美國標普/CS全國房價指數，同比增速13.2%較2月的12%進一步加速，在連續(xù)第十個月增長的同時也創(chuàng)下2005年以來的漲幅新高。

除了整體指數外，反映大城市房價走勢的10城指數和20城指數也分別錄得12.8%和13.3%的同比增速。鳳凰城、圣地亞哥和西雅圖也是20個城市樣本中房價漲幅最快的城市，其中鳳凰城同比漲幅達到20%。

美國聯(lián)邦住房金融局公布的3月房價指數同比漲幅達到13.9%，創(chuàng)該數據1991年開始統(tǒng)計以來的歷史最快增速。

新冠疫情爆發(fā)以來，人們愈發(fā)傾向于購買更寬敞的住所，房屋市場，尤其是低端市場供給不足，木材等大宗商品價格飆升，用工也處于短缺狀態(tài)，加之超低抵押貸款利率帶動的強勁需求，這些因素助長了房價的漲勢。

標普道瓊斯指數投資策略主管Craig Lazzara解讀稱，3月的數據與新冠疫情促使人群從城市公寓搬至郊區(qū)房屋的假設相符，這樣的需求也反映出購房者正在加速釋放未來數年的購買需求?；蛘哒f，住房的需求偏好已經發(fā)生了變化，導致住房需求曲線的永久改變。

根據Mortgage News Daily的數據，美國30年固定按揭貸款利率在今年3月回升至3%上方，到3月底維持在3.4%左右。一般而言，按揭利率上升會導致購買力下降，從而使得樓市降溫。但愈發(fā)火熱的房地產市場也顯示出買方激烈的競價導致傳統(tǒng)房價走勢邏輯失效。

根據美國房地產經紀人協(xié)會（NAR）的統(tǒng)計，截至今年4月全美國只有116萬套房源，較去年同期下降20%。雖然目前已經出現(xiàn)了銷售增速下滑的跡象，但持續(xù)短缺的房屋，特別是低端市場供給不足，意味著短期內美國房價難以迅速降溫。

高企不下的房價已經影響到了美國新屋銷售數據，據美國商務部周二公布的數據顯示，美國4月新屋銷售較3月下滑了5.9%，新屋價格中位數同比大增20.1%。

經濟學家預計，供需失衡將繼續(xù)推動價格上漲。CoreLogic副首席經濟學家赫普（Selma Hepp）表示，由于需求旺盛，且暫無喘息空間，美國房價在下個季度可能繼續(xù)維持兩位數的增長。

西班牙對外銀行（BBVA）首席美國經濟學家卡爾普（Nathaniel Karp）則認為，住房市場的數據與基本面相符，有吸引力的利率、財政刺激措施導致的收入增加，增強了人們的償債能力，同時使買家能獲得更高額度的抵押貸款。卡爾普在接受路透社采訪時說道：

“而且放貸標準依然嚴格，因此目前幾乎沒有形成泡沫的風險?！?/p>

不過，對首次購房或預算有限的人來說，快速上漲的房價和有限的待售房屋數量將使購買住房變得更加困難。

隨著美國房價不斷上漲，拜登政府也不得不嘗試安撫市場情緒。當地時間周二，白宮發(fā)言人聲稱，拜登政府正在關注不斷上漲的美國房價，擔心房價越來越讓人無法負擔。

白宮新聞發(fā)言人Jen Psaki表示，政府已經了解到市場對新房供應有需求，尤其是經濟適用房，房價上漲確實讓拜登政府擔心，民眾無法承擔住房成本。

Psaki將推動房價上漲的因素描述為供需問題，但并未透露拜登政府將采取何種措施來遏制房價上漲，而是僅僅重申了拜登的建議，即為民眾翻修獨棟住宅提供新的貸款。

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