深圳“5000萬(wàn)撬動(dòng)22億房產(chǎn)”后續(xù)：買方未按期付款，或賠付巨額違約金

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-06-28 08:30

5000萬(wàn)撬動(dòng)22億？炒賣深圳回遷房事件又有新進(jìn)展了。

今日（6月25日），京基御景瓏庭項(xiàng)目回遷物業(yè)擁有方深圳市沙井沙一股份合作公司（下稱沙一公司）發(fā)布聲明表示，已經(jīng)按照《物業(yè)及權(quán)益交易合同》約定發(fā)函給深圳市云數(shù)空間科技有限公司（下稱云數(shù)空間），解除雙方簽署的《物業(yè)及權(quán)益交易合同》。詳見《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》此前報(bào)道《5000萬(wàn)撬動(dòng)22億？一家投資公司掀起炒賣深圳回遷房巨浪》。

或?qū)①r付巨額違約金

對(duì)于后續(xù)該批回遷物業(yè)如何處置，沙一公司表示，由我公司按照法律法規(guī)、政策自行處置京基御景瓏庭項(xiàng)目回遷物業(yè)，任何公司和個(gè)人不得處置京基御景瓏庭項(xiàng)目回遷物業(yè)，并提示關(guān)于京基御景瓏庭項(xiàng)目回遷物業(yè)處置相關(guān)事項(xiàng)均以沙一公司的官方公眾號(hào)對(duì)外發(fā)布信息為準(zhǔn)。

對(duì)于沙一公司與云數(shù)空間解約原因，一位接近交易人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，是因?yàn)樵茢?shù)空間未能按期支付交易款項(xiàng)。

同時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)交易雙方簽訂標(biāo)的物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同條款，云數(shù)空間遲延支付標(biāo)的物業(yè)及其全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每遲延一日，應(yīng)向沙一公司支付遲延金額萬(wàn)分之五的違約金，遲延超過30日，沙一有權(quán)解除合同，收回云數(shù)空間尚未支付款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的標(biāo)的物業(yè)的相應(yīng)物業(yè)，不予退還已收取的款項(xiàng)，并要求云數(shù)空間承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)及其全部權(quán)益總價(jià)款20%的違約金。

曾掀樓市巨浪

五一前后，深圳中介圈流傳著這樣一條“西部現(xiàn)售住宅不搖號(hào)”的項(xiàng)目推介信息。

起初，該項(xiàng)目在市場(chǎng)上叫賣6.5萬(wàn)元/平方米，此后兩三天時(shí)間里，項(xiàng)目單價(jià)一路跳漲，最高至8萬(wàn)元/平方米！一套130平方米左右的房子，在極短時(shí)間內(nèi)火速漲價(jià)近300萬(wàn)元！

在限購(gòu)限售的深圳，“西部不搖號(hào)的現(xiàn)售住宅”究竟為何物？又是如何流入市場(chǎng)的？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前調(diào)查獲悉，4月15日，沙一公司通過聯(lián)交所發(fā)布權(quán)益轉(zhuǎn)讓公告，京基御景瓏庭項(xiàng)目享有的回遷物業(yè)共389套，建筑面積共計(jì)32573.79平方米。其中，住宅物業(yè)共計(jì)144套，建筑面積合計(jì)17055.79平方米；辦公物業(yè)162套，建筑面積合計(jì)10220.98平方米；公寓物業(yè)共計(jì)83套，建筑面積合計(jì)5297.02平方米，轉(zhuǎn)讓裝修狀態(tài)為毛坯。

4月16日，云數(shù)空間以5000萬(wàn)元保證金，在聯(lián)交所公開競(jìng)得京基御景瓏庭項(xiàng)目沙一股份公司的回遷物業(yè)權(quán)益，最終成交價(jià)14.8億元。

4月28日，聯(lián)交所公告稱交易雙方已簽署交易合同，云數(shù)空間分別應(yīng)在協(xié)議生效至日15日內(nèi)、6個(gè)月內(nèi)、9個(gè)月內(nèi)向沙一股份支付總價(jià)款30%、30%、40%的款項(xiàng)。

但就在雙方簽署合同前后，云數(shù)空間便啟動(dòng)了中介全城推介，并在沙井麒麟山景酒店私自對(duì)外進(jìn)行宣傳和銷售。也就出現(xiàn)了前文中所提的中介全城推介、價(jià)格跳漲的一幕。

有網(wǎng)友分析稱，云數(shù)空間支付5000萬(wàn)保證金，簽訂正式合同，即刻把房源投放市場(chǎng)，分拆出售，無(wú)縫對(duì)接，大約值22億元，幾個(gè)月時(shí)間賺七八個(gè)億。不過云數(shù)空間并未如網(wǎng)友分析那樣，花幾個(gè)月時(shí)間慢慢消化，由于亟需回籠資金，重金砸向全城中介推介，短短兩三日內(nèi)加價(jià)銷售，被質(zhì)疑“炒房，空手套白狼”。

隨即，一則關(guān)于“5000萬(wàn)撬動(dòng)22億房產(chǎn)”的新聞被送上熱搜。此后深圳市住建局介入，全城熱盤被“鎖盤”調(diào)查。直至今日，因未按期支付交易款項(xiàng)，投資公司被解除合同，“炒房，空手套白狼”終未操作成功，依據(jù)協(xié)議可能還要賠償巨額違約金。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）