辦完購(gòu)房網(wǎng)簽手續(xù)后還能再退房嗎?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-05 17:08

今年4月份，北京的王女士通過(guò)中介，購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，并且辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。但隨后她的工作方面出現(xiàn)了變動(dòng)，擔(dān)心資金會(huì)周轉(zhuǎn)不開(kāi)，就萌生了退房的念頭。令王女士糾結(jié)的是，畢竟是因個(gè)人原因想要退房，不知道是否還可以退，又該怎么辦理？

解答：

像王女士這種情況，從程序上來(lái)說(shuō)是可以退房的。因?yàn)榫W(wǎng)簽只是將房屋的購(gòu)房合同在房管部門(mén)備案了，在買(mǎi)賣(mài)雙方都同意的情況下，就可以撤銷網(wǎng)簽。

但是，由于王女士是因個(gè)人原因退房，也就是單方面解除合同，那么是要承擔(dān)違約責(zé)任的，需要向賣(mài)家賠付違約金。

違約金究竟要付多少呢？麥田房產(chǎn)法務(wù)人士表示，“一般以合同約定為準(zhǔn)，雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，通常都會(huì)約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)，但如果雙方在解約時(shí)另行達(dá)成一致的，就以雙方約定的為準(zhǔn)?！?/p>

進(jìn)一步說(shuō)，假設(shè)王女士覺(jué)得合同約定的違約金過(guò)高的，與賣(mài)方又無(wú)法達(dá)成一致，那就得走法律訴訟途徑解決了。王女士需向法院提出申請(qǐng)，屆時(shí)法院會(huì)依據(jù)合同約定、解約原因、違約行為及性質(zhì)，同時(shí)參考實(shí)際損失、各方利益平衡等因素綜合考量，判定是否對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。

具體到退房手續(xù)上來(lái)看，王女士需與賣(mài)方簽署解約協(xié)議，其中應(yīng)明確解約原因、解約時(shí)間、已付房款的退還及違約金的承擔(dān)等事項(xiàng)，此外，最好再約定好雙方辦理撤銷網(wǎng)簽備案登記手續(xù)的具體時(shí)間，以及逾期違約責(zé)任。隨后，雙方就可以按照約定時(shí)間，攜帶相關(guān)材料，到房管部門(mén)辦理撤銷網(wǎng)簽的手續(xù)了。

上述王女士是購(gòu)買(mǎi)了二手房后想要退房，如果是新房的退房，流程上也基本一致，不同的是買(mǎi)方需要跟開(kāi)發(fā)商就違約責(zé)任達(dá)成一致。

來(lái)源：新京報(bào)