好不容易買了房子，是誰都不愿意自己的房子出了問題被逼選擇退房。但是現實是無奈，總會遇到令人失望的開發(fā)商。為了維護我們的權益，退房是最好的選擇，那么在哪些情況下，我們可以要求開發(fā)商退房呢？

房屋面積出現偏差

3%，在驗房時發(fā)現開發(fā)商交付的房子的房屋建筑面積或套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3%，根據法律規(guī)定，購房人有權解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。

延期交房

超過合同約定時間仍未能交付新房，購房人催告后仍未在合理期限內交房，則購房人就有權解除買房合同，并要求開發(fā)商賠償。

擅自更改房屋規(guī)劃設計

當發(fā)現開發(fā)商變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知購房者，則購房人有權解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。

房屋的主體質量不合格

若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除房屋買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。

房產證不能按期辦理

購房人在購買房屋后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內取得房產證，且期滿后超過一年，仍因為開發(fā)商或者出賣人的原因沒有取得房產證的，購房者有權解除合同。

購房者未能辦理銀行貸款

若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除房屋買賣合同。因此項原因退房，開發(fā)商沒有過錯的不必承擔賠償責任。

一房多賣或者房屋已抵押

很多開發(fā)商都存在一房多賣的現象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。另外，購房者如果發(fā)現自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除房屋買賣合同。

開發(fā)商有沒有銷售資格

一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，也可以成為購房者退房的理由。

退房來維護購房者的權益是不得已而為之手段，而且在要求退房時，購房者和賣方簽訂的房屋買賣合同十分重要，是保障自身權益的重要憑據，所以合同的簽訂一定要十分細致和注意。

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