3月份的房?jī)r(jià)在4月16日公布了，這次的房?jī)r(jià)變化有點(diǎn)令人意外，但細(xì)想想也在意料之中。

3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況是，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相比變動(dòng)幅度不大，同比漲幅繼續(xù)上升。

具體看，3月70大中城市中有62城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2月為56城；環(huán)比看，廣州、福州漲幅1%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.2%、漲0.3%、漲1.0%、漲0.1%。

這么看，一線城市都漲了，再看同比呢，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

今年1—3月份，商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長(zhǎng)63.8%；比2019年1—3月份增長(zhǎng)20.7%。商品房銷售額38378億元，增長(zhǎng)88.5%；比2019年同期增長(zhǎng)41.9%。

這兩個(gè)指標(biāo)絕對(duì)值創(chuàng)下了歷史同期新高，也就是說，在銷售層面，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“史上最好的第一季度”。

由此可見，房?jī)r(jià)上漲的這種預(yù)期還是很強(qiáng)烈的，這會(huì)給大家?guī)聿惶玫母惺?。文章一開始我說有點(diǎn)意外，實(shí)際上就是這個(gè)房?jī)r(jià)上漲幅度比較大，特別是同比來看。

但是如果理性看，這應(yīng)該跟去年因?yàn)樘厥庠蛟斐傻姆績(jī)r(jià)影響有關(guān)系，去年的基數(shù)必然會(huì)低，那么今年同比就會(huì)差距很大，上漲幅度也就非常明顯了。所以，也并不奇怪。

同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也是這樣回應(yīng)的，今年房地產(chǎn)不管是投資還是銷售，這些指標(biāo)同樣受到了去年同期基數(shù)的影響，大部分指標(biāo)目前呈現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。各地區(qū)各部門今年以來緊盯新情況新問題，進(jìn)一步堅(jiān)持房住不炒原則，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，及時(shí)采取了一系列有力有效的措施。

今天，我們重點(diǎn)說一線城市和熱點(diǎn)的二線城市，其實(shí)今年年初都有房?jī)r(jià)上漲的跡象，如果不能及時(shí)剎車，那么房?jī)r(jià)很有可能瘋狂上漲。好在，大家看到，今年以來，各地相繼出臺(tái)調(diào)控的城市有100多個(gè)了，而且住建部也深入多個(gè)城市督導(dǎo)調(diào)研，嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲。

特別是對(duì)于炒房行為的嚴(yán)厲打擊絲毫沒有放松，更是揪出了一些炒房團(tuán)伙，在利用騙貸等手段下加杠桿，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位下，打擊炒房的任務(wù)依然很重。

由此也可以看出國(guó)家在房住不炒落實(shí)中的決心和力度，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了新階段，這個(gè)階段像是對(duì)打擊炒房行為的最后攻堅(jiān)，而接下里可能更多地是要在住房供給和供給結(jié)構(gòu)上做調(diào)整了，最終滿足所有人的住房需求。

所以，綜合來看，我們能感受到，一二線城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力還在，但是幅度在可控范圍之內(nèi)，房?jī)r(jià)大漲不起來，因?yàn)橐坏┯猩蠞q苗頭，調(diào)控就會(huì)及時(shí)出手，這是原則。

我們是時(shí)候拋棄房?jī)r(jià)必大漲的思維了，過去這種邏輯一直左右著大眾的行為，最終買單的是脆弱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)楸澈蟮膯栴}都會(huì)積聚起來。

4月16日，中國(guó)人民大學(xué)原副校長(zhǎng)吳曉求表示，過去，我國(guó)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)很快，存量資產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)也相應(yīng)較高，但是不能依靠房?jī)r(jià)上漲使居民存量資產(chǎn)收益率上升。這是非常糟糕的。因?yàn)檫@會(huì)影響后續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，會(huì)讓后續(xù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成本大幅度提高。

從吳曉求的話中不難讀出，一方面房?jī)r(jià)上漲過快的危害是相當(dāng)大的，它會(huì)讓人麻痹，會(huì)讓人自我洗腦，最后留下爛攤子。另一方面也看出，它說的是過去房?jī)r(jià)上漲很快，也就是說現(xiàn)在有所好轉(zhuǎn)，事實(shí)也是如此，穩(wěn)定已經(jīng)成為樓市主旋律。

過去，很多人自嗨，房?jī)r(jià)上漲能讓財(cái)富增長(zhǎng)，看似有道理，也確實(shí)有道理，但便宜了那些炒房的人，作為普通剛需并沒有得到實(shí)際的紅利。所以，不能依靠房?jī)r(jià)上漲使居民存量資產(chǎn)收益率上升，這樣只能進(jìn)入惡性循環(huán)，影響的必然是消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

可是話說回來，那么多人有房子，誰希望自己的財(cái)產(chǎn)縮水？而有話語權(quán)的又是什么人？這個(gè)才是房?jī)r(jià)久治不愈的問題所在吧。

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