要是時間倒回到20年前，這是一個多么肯定的問題，當(dāng)然是買買買，能買多少就買多少！

當(dāng)然，這只是一個馬后炮式的答案，20年前，太多的人可不是這么想的。

20年后的今天，世界看起來險象環(huán)生。

疫情正在蔓延、股市隔三差五熔斷、油價直接跌至負(fù)數(shù)……此刻的你，作為這一代人，有幸見證全球歷史，但更多的應(yīng)該是心中不安，情況還能壞到哪里去？答案是不知道，2020的世界，有太多的可能性和不確定性。

世界雖正亂，但國內(nèi)已好轉(zhuǎn)。疫情完全控制，經(jīng)濟正在逐步恢復(fù)，各行各業(yè)想辦法復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

這種情形之下，應(yīng)該買房嗎？我相信，經(jīng)過這20年的歷練，這根本不是一個問題。

對于有需求和也有購買能力的人來說，真實的問題是：應(yīng)該買什么樣的房子？在什么時機買什么樣得房子？

過去一年，「鎮(zhèn)主」體驗了上百套房子，土豪的、高檔的、普通的，市區(qū)的、遠(yuǎn)郊的，各式各樣，我們稍微做一些經(jīng)驗總結(jié)和分析。

Part.1

開發(fā)商普遍缺錢了

財大氣粗的開發(fā)商們，最近普遍手頭都有點緊。

眾所周知，地產(chǎn)行業(yè)是資金高周轉(zhuǎn)行業(yè)，正常情況下，規(guī)劃、開發(fā)、銷售等主要環(huán)節(jié)都是緊密結(jié)合、環(huán)環(huán)相扣、高度銜接的。

突如其來的疫情，完全打亂了社會經(jīng)濟的運轉(zhuǎn)節(jié)奏，想都不用想，開發(fā)商們的周轉(zhuǎn)資金一定是極其緊張。為了緩解緊張的現(xiàn)金流，不會有什么壓盤、捂盤、抬盤的動作了。現(xiàn)在基本上是，能出手的趕緊出手，甚至打一點折、降一點價出手。你看看，最近的地產(chǎn)新聞，打折、降價信息就不少。

可能有人還會觀望，觀望到房價和油價降到一個水平，甚至到負(fù)數(shù)。反正世界還在亂，說不定呢。

誰要有這種想法，我要見著了一定捶他一頓，好讓清醒清醒。大哥，現(xiàn)實一點，那是國際油價。你看看國內(nèi)，去加油站加滿一箱油，再找加油小哥要200塊錢，信不信被甩一臉92號？

總體上看，現(xiàn)在是一個房價優(yōu)惠的窗口時機。隨著疫情的好轉(zhuǎn)，這個窗口期的關(guān)閉時間就會來臨。

Part.2

購房成本降低了

來，看看這張圖。驚喜不？

一年期的LPR為3.85%，五年以上LPR已經(jīng)降至4.65%。對比3月LPR利率分別下調(diào)20個基點和10個基點，這可是自去年8月LPR改革以來的單月最大降幅。

LPR下降會影響每月房貸嗎？

對存量房貸借款人而言，無論房貸利率是較基準(zhǔn)利率上浮還是打折，只要將定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，在目前LPR連續(xù)下降的情況下，房貸都是下降的。

舉個例子，對辦理100萬元本金、30年等額本息的按揭貸款來說，5年期以上LPR從4.75%下調(diào)到4.65%，月供相比前一次將下調(diào)約63元，30年貸款利息將累計減少2萬余元。

對于新增房貸，商業(yè)銀行將在LPR基礎(chǔ)上也可能稍微加點，房貸實際執(zhí)行利率基本上也是下降的。

Part.3

性價比第一，同一區(qū)位的一定選高性價比的！

鎮(zhèn)主的小伙伴看了那么多的項目，說實在的，選房子首先還是性價比。一定記住，性價比是硬性優(yōu)勢！性價比是最重要的因素，先性價比第一的產(chǎn)品。

去看一個房子之前，首先問價格。其他的配套如何如何，一概放到后面再說。

再舉個例子，在北京西邊，石景山和門頭溝那片區(qū)域，最近有兩個剛?cè)胧械男马椖?，分別是長安云尚、長安九里，據(jù)鎮(zhèn)主了解，這倆項目的價格大約在6.8-7萬/㎡。

在那周邊隨便一搜，價格更低的是中駿天峰，5.3萬/㎡。

仔細(xì)一看。哦，基本明白了，長安云尚、長安九里是屬于石景山，所以要比屬于門頭溝的中駿天峰每平方米貴上1.5萬。

再仔細(xì)一看。嘿，這倆項目就一橋之隔?。∮惺裁磪^(qū)別嗎？完全都是首鋼板塊的位置。親們可以自行打開地圖軟件瞅瞅。

是不是感覺到立馬節(jié)省百萬人民幣！或者，是不是可以把長安云尚78㎡的小三居換成中駿天峰89㎡的大三居呢。

好了，對比完價格，我們先忍耐住沖動，再認(rèn)真看一下交通情況。

Part.4

交通第二，同一區(qū)位價格差不多的，一定選地鐵近的！

我們再繼續(xù)看這三個項目的對比情況。

很明顯，中駿天峰就在地鐵邊上，推門出去就能進(jìn)地鐵站。繼續(xù)打開地圖軟件瞅一眼。

另外兩個項目呢？最近的一個是距離地鐵800米，遠(yuǎn)的一個是1.5公里。

千萬別小看這800米的距離，偶爾走走是沒問題的，但如果具體到日常生活，天天走的話，你試試！日子最經(jīng)不起這樣的消磨了，能簡單就簡單一點吧。

1.5公里的基本就排除了吧，就算你是自駕一族，還得想想限行的日子吧，還得想想其他家庭成員吧。記住，交通便利性和價格并列重要。

Part.5

請忽略那些炫酷又花哨的東西吧！

除了價格、交通之外，這個時候你再看看戶型結(jié)構(gòu)。然后就可以歇歇了，隨便聽聽售樓小姑娘講的那些基本上差不太多的小故事，諸如5G啊、智能啊、大師設(shè)計啊、人文關(guān)懷啊、價值洼地啊什么的。一般情況下，這個時候我都會欣賞小姑娘美妙的身材。

真的，隨便聽聽就行，千萬別太當(dāng)真。這些東西都是錦上添花，決不是衡量你購買與否的決定性因素。

除非價格間距特別大，比如5萬/㎡和10萬/㎡，配置上有明顯的區(qū)別。價格間距在一兩萬之間，基本上都差不多吧，把省下來的錢可以用在裝修上，會更值得。

對了，還有一個學(xué)區(qū)的因素。很多開發(fā)商都會放大這個優(yōu)勢。除非學(xué)校就建在小區(qū)里面，尤其是那些規(guī)劃中的校園，不要太當(dāng)真，畢竟政策變化誰也不敢給你保證。

最后，小小總結(jié)一下，這是我們看了100多套房子的經(jīng)驗。

1、同區(qū)位的房子，最重要的是看性價比，尤其是現(xiàn)在。

2、在價格區(qū)間差不多的房子中，選離地鐵站最近的。

3、忽略那些你聽不太懂的配置吧，一是不一定能兌現(xiàn)，二是未來維護都是問題。

4、如果碰到窗口期，不要猶豫。

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