人們努力辛苦攢錢無外乎追求的就是一個紅本本，因?yàn)檫@個本本背后代表的含義不同，說點(diǎn)情懷的就是一個房子代表了一個家庭，所以大家都會追求，說點(diǎn)現(xiàn)實(shí)的就是，買房也是在購買房子背后的附加屬性，譬如你看現(xiàn)在誰相親會問你有多少存款，都是在看你有沒有房子，再譬如結(jié)婚有孩子后，落戶上學(xué)問題，所以對多數(shù)家庭來說，有了這個房本就有了一層保障。

但是這個房本可不是那么好拿到手的！

首先這些年房產(chǎn)市場的發(fā)展，讓房子價格“蒸蒸日上”，不知道大家還記不記得之前熱議的“六個錢包”，所以房價就成了拿到房產(chǎn)證（現(xiàn)在以不動產(chǎn)證為主）的第一道關(guān)卡，而當(dāng)人們好不容易攢夠了首付買房，第二道關(guān)卡又來了。

由于購房需求的急劇增加，這些年導(dǎo)致市場上出現(xiàn)了很多五花八門的房子，并不是我們認(rèn)知里的商品房，還有商住房、小產(chǎn)權(quán)房、共有產(chǎn)權(quán)房、回遷房、保障房等等，這些房子里像小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證的，這種房子是建設(shè)在集體用地上，或者占用耕地違法建設(shè)的房子，所以有錢買房后還要挑好，別辦理不了房產(chǎn)證。

除了上述兩個內(nèi)容，還有一道關(guān)卡是最復(fù)雜的，就是辦理房產(chǎn)證的過程，買過房的人應(yīng)該都了解，房產(chǎn)證能拿到手是真的難，什么需要先打住房查詢結(jié)果證明，再申報契稅，然后申報產(chǎn)權(quán)登記，這期間需要各種證明，身邊有些朋友半年都過去了，還沒拿到。

房產(chǎn)證拿不到手的風(fēng)險就很大了！

像我們證明自己身份需要身份證一樣，房子也需要有身份證明，那房產(chǎn)證就必不可少了，在法律意義上講，如果你沒有房產(chǎn)證作為證明，那你并不能算是這套房子法律意義上的擁有者。如果遲遲拿不到房產(chǎn)證，我們就該謹(jǐn)慎了，需要考慮以下會出現(xiàn)的情況：

1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消相關(guān)資質(zhì)、沒有繳齊土地出讓金、沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)、沒有完成竣工備案工作等；

2、一房兩賣，之前就有消息報道過，開發(fā)企業(yè)把房子抵押給了建筑隊(duì)，用來支付相應(yīng)的報酬，但后續(xù)被抵押的房子又被銷售出去了，這就造成一房兩賣，房子的兩位“擁有者”爭議不下，一直僵持著。

3、購房者交稅不足，造成無法辦理，這個問題就沒有上述兩個嚴(yán)重了，只要補(bǔ)交相應(yīng)的稅費(fèi)就可以了，這里要提醒大家的是，一定要保留好相關(guān)的交稅收據(jù)。

除此之外，如果購房者遲遲拿不到房產(chǎn)證，會使購房者在落戶、辦理子女上學(xué)、房屋轉(zhuǎn)讓買賣、抵押貸款等實(shí)現(xiàn)自身權(quán)益的過程中受阻，所以房產(chǎn)證只有拿到手里才可以放松一口氣，

而最近，南通市區(qū)啟動“交房即發(fā)證”新政，新房鑰匙和產(chǎn)權(quán)證書一塊兒領(lǐng)！一業(yè)主在交房現(xiàn)場，僅用10分鐘就同時拿著了新房鑰匙和嶄新的不動產(chǎn)權(quán)證書，這也是“交房即發(fā)證”創(chuàng)新服務(wù)模式在南通市區(qū)的首次實(shí)行。

這項(xiàng)關(guān)于房產(chǎn)證的新規(guī)，對購房者來說簡直是個好消息，如果房產(chǎn)證能夠及時拿到，這就能很好的避免上述出現(xiàn)的問題，對購房者來說是百利而無一害的。

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