如今人們除了面臨工作上面的壓力之外，還面臨著房價的壓力。從2015年開始，到2018年，這段長達三年的房地產(chǎn)紅火時期，使得國內(nèi)很多城市的房價都達到了新高，很多跟房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的從業(yè)人員，行業(yè)，都賺了個盆滿缽滿，讓很多人都眼紅。

面對著越來越高的房價，很多人都把目光從商品房轉(zhuǎn)向了公寓，和商品房相比最大的便利就是一來不用漫長的等待，比如一些限購收緊的城市；二來花費的錢也要比商品房少一些，因此，很多人都開始選擇更傾向于購買公寓。

說到公寓，最近云南昆明的公寓市場引發(fā)了很多人的關(guān)注，因為很多開發(fā)商都打出了“第二套半價”的優(yōu)惠！其他的還包括帶學(xué)位，可落戶等等優(yōu)惠條件，這樣的噱頭很快就吸引了大批的購房者，而且兩套房子的總價只在50萬左右，短短幾天時間，這些“第二套半價”的公寓已經(jīng)快銷售一空了。

為何公寓大打折？

據(jù)了解，目前昆明市場上有大量的公寓積壓，總計約400萬平方米左右。按照平均每套50平米來算，那么就是8萬套公寓。以如今昆明房產(chǎn)市場消化公寓的速度，還需要花費4年的時間。再加上受房價的限制，很多開發(fā)商把寫字樓都搞成公寓來賣，這樣一來，公寓數(shù)量更是增加，就導(dǎo)致出現(xiàn)了公寓供應(yīng)過剩的情況。

買公寓有哪些注意事項

公寓總款雖然較少，但是買的時候還是要注意以下幾點的：

1．戶型：商住公寓不設(shè)陽臺，除非邊戶，一般只有一面墻采光，最好選朝南的，朝北就悲劇了；

2．布局：公寓一般是一層多戶設(shè)計，公攤面積較多，得房率不會高；

3．水電：商住公寓一般商業(yè)水電，較民用水電高；

4．燃氣：沒有燃氣管道，只能用電磁爐；

5．落戶：商住公寓不能落戶，所以無從談學(xué)區(qū)；

6．產(chǎn)權(quán)年限：相較住宅70年產(chǎn)權(quán)，商住公寓只有40年產(chǎn)權(quán)；

7．二手商住公寓交易稅費提點非常之高是住宅產(chǎn)品不能比的；

除此之外，二手公寓交易稅費計算復(fù)雜，需要專業(yè)機構(gòu)才能算的清楚，總結(jié)起來：簡單理解可以認為稅費是交易價全額的30.6%，或者差額的55.6%，比如50萬買的公寓，60萬賣出，稅費=55.6%*（60-50）萬=5.56萬。

2021你買不買房？

對于很多買不起商品房的人來說，尤其是一些年輕的小情侶，買一套面積不大的公寓或者loft是完全可以用來自住的，等到后期手里相對闊綽之后，可以選擇賣掉公寓然后再置換成商品房。而且即便買了公寓之后不用來住而用來出租，以上面的50萬兩套公寓為例，每個月每套公寓租金1000元，那么租金回報率在4%，也是很不錯了。

隨著全國各地對于房地產(chǎn)市場的不斷收緊，政策的不斷出臺，相信在未來的幾年時間里，在房住不炒的基本原則之下，房價想要上漲難如登天，而且一些因炒房客炒起來的城市房價，就此下跌，也不是沒有可能！因此，如果確實有剛需的朋友，可以選擇時間購買；如果是非剛需的朋友，可以再觀望觀望。

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