目前樓市最大的調控政策就是房貸利率的改革。LPR房貸利率的出臺，使我們買房有了大變化。過去我們每月房貸都是固定的，而以后我們的房貸都要以LPR為基準進行上下浮動了。

什么是LPR呢？LPR就是由18家銀行綜合報價，每月公布一次。LPR是央行規(guī)定的下限，各地銀行只可上浮，不可下降。目前首套房利率不能低于LPR數值，也就是4.82%，二套房利率不得低于LPR加60個基點，也就是5.45%。

那么從大方向上，把房貸利率交給了18家銀行來報價，相當于就是交給了市場。為什么在這個節(jié)點上要進行這個改革呢？

最直接的一點，當前處于一個全球降息的熱潮。全球各國的央行都在普遍降息，我國央行也會被動降息，但又不愿意這個降息影響到房貸利息，避免刺激到房地產。那么通過房貸市場報價利率的機制，讓央行的降息和房貸利率不直接相關。

很明顯，當前我國的房地產金融風險性依舊存在，“穩(wěn)房產”的基調將會持續(xù)。大家就不要再幻想房價在接下來兩到三年內，有多大的漲幅了。

如果你還沒買房，請收下這五條建議。第一，邊掙錢邊存錢，不投資不炒股。未來階級分化嚴重，有房就是有產，無房就是無產，為自己也為孩子考慮，一定要擁有一套自己的房子。

第二，少研究些房價走勢，別妄想抄底樓市，多想想自己要什么，按照自己的需求去買房。說白說透了，不管樓市如何調控，房價如何發(fā)展，跟普通人一點關系都沒有。

中國房地產發(fā)展了將近30多年，大大小小的調控少說也有十幾輪，窮人還是為一日三餐去奔波，沒房的人還是要買房。不要認為這一次的調控，自己就能等來千載難逢的機會，房價會不到過去，也絕對成為不了未來，活在當下最為重要，如果你還沒有自己的一套房子，抓緊吧。

第三，這個世界上最好的房子就是你感覺有點貴，但是夠一夠就能買得起的房子。又好又便宜的房子輪不到你，又貴又差的房子誰也不是傻子，最好的房子就是感覺有點貴，自己努力一下就夠到了，這才是最好的。房子除了住以外，還有資源的配置，比方說城市的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、辦公、商圈、交通等等，如果你的房子占到其中一條稍微貴一點也是合理的，畢竟將來你是得益于這些的。

第四，置換成本越來越高，首套房要想得周全一點，寧愿首付借一點，銀行都帶一點也盡量買大一點。誠如上面所說的，買房子還要考慮到資源配置，未來城市配套越來越成熟，挪一個窩的成本實在太高，意味著你要放棄教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、商業(yè)等等。所以在買自己首套房時，最好有點遠見，買一個大一點的，未來干什么都方便，一套房就能住一輩子，再也不用辛辛苦苦用高成本去換下一套。

第五，理論加實操結合，平時多去現場看一下，聽得多、看得多，你也是半個專家。很多人買個股幾分鐘就進場了，買房子卻不愿意多看看，建議看房子至少花個把月，各方面比較全面了再去入手，這會讓你節(jié)省很大一筆錢。

來源：房地產樓市通

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