合肥升級樓市調(diào)控熱點學區(qū)房料將降溫

來源：智能家居時間：2021-04-07 07:40

　　打擊惡意炒作、降溫局部學區(qū)房熱的樓市調(diào)控方向，正加速由一線城市向二線城市延伸，最新“接棒”的城市是合肥。

　　5日晚間，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），醞釀多時的調(diào)控新政正式出爐。

　　根據(jù)《通知》，合肥將從八個方面進一步加強樓市調(diào)控，包括穩(wěn)定增加居住用地供應、實行市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調(diào)控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度，以及嚴厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴第一財經(jīng)，此次合肥政策突出了精準調(diào)控、綜合施策的方向，旨在遏制當前合肥房價上漲的兩大主要原因——樓市炒作和供給不足。具體來看，一方面，新政打擊了二手學區(qū)房的炒作行為，實行6+3學位制、二手房限購、搖號+限售；另一方面，對于濱湖新區(qū)和高新區(qū)庫存不足的現(xiàn)象，將增加新房和租賃住房的供給。

　　“合肥作為省會城市，近幾年在經(jīng)濟發(fā)展以及人口引入方面表現(xiàn)突出，在推動城市快速發(fā)展的同時，住宅的需求量也在同步提升。因此，通過單一的限購政策并不能有效緩解供需矛盾，增加供應量是重要手段?！睆埐ǚQ。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2月份合肥市新房和二手房價格同比分別上漲5%、5.8%。合肥市房地產(chǎn)研究所副所長凌斌近日曾公開表示，合肥市是國家調(diào)控下的重點城市之一。

　　為遏制房價上漲過快的勢頭，《通知》提出，從嚴調(diào)控商品住房價格；強化房價地價聯(lián)動機制，嚴格“限房價”；新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。

　　“這條規(guī)定具有創(chuàng)新性?！币拙友芯吭褐菐熘行目偙O(jiān)嚴躍進稱，過去各類房價的備案價格政策比較寬松，往往從申請預售證時起才開始管控。而此次新政將價格管控提前到了土地出讓前，這是限價政策的新模式。

　　除了限價外，為精準打擊部分區(qū)域二手住房和學區(qū)房炒作行為，合肥此次新政還明確了以“熱點學區(qū)、熱點區(qū)域、熱點樓盤”為調(diào)控重點。

　　自去年四季度開始，在合肥濱湖、高新區(qū)等熱點區(qū)域，業(yè)主群控盤，中介、自媒體惡意炒作房價等現(xiàn)象屢有發(fā)生。在合肥政務區(qū)等熱點學區(qū)，也曾曝光過中介機構握有二三十套學區(qū)房，利用經(jīng)營貸全額購買，再通過高賣高買來哄抬房價的現(xiàn)象。

　　為此，3月份以來，合肥市房管局曾四度出手打擊樓市炒作亂象。3月2日，合肥出臺二手房網(wǎng)簽新規(guī)，旨在避免虛假房源、限制交易情形房源被交易、出售，和一房多賣的現(xiàn)象發(fā)生；11日，合肥房管局對11家重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及4家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀機構負責人進行約談；18日，合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布“關于不得參與炒房”的公示；23日，合肥房管局再次約談了惡意炒房的業(yè)主。

　　此次出臺的政策，從限學區(qū)、限售和限購三方面加強熱點學區(qū)、區(qū)域和樓盤的調(diào)控。

　　具體來看，根據(jù)《通知》，在限學區(qū)方面，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學1個學位，3年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中1個學位（多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外）。

　　在限購方面，進一步收緊部分區(qū)域二手住房限購政策，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。

　　在限售方面，對熱點樓盤實行“搖號+限售”政策。自2021年4月6日起，登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發(fā)企業(yè)委托公證機構予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發(fā)企業(yè)應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

（責任編輯：王治強 HF013）