“這邊不少學(xué)區(qū)房在降價(jià)的?！痹谏钲诟Ｌ锇素詭X片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作多年的黃經(jīng)理淡淡地說(shuō)。在北京西城學(xué)區(qū)房“多校劃片”引發(fā)風(fēng)暴后，一直被稱為“硬通貨”的深圳優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也在發(fā)生著微妙的變化。

　　業(yè)主調(diào)低報(bào)價(jià) 購(gòu)房者變理性

　　“這套一房一廳低于之前成交價(jià)50萬(wàn)元，還是滿五唯一稅費(fèi)少?！秉S經(jīng)理表示，“前兩年，八卦嶺因?yàn)樵诮ǖ睦髨@小學(xué)東校區(qū)和一處暫未完全確定的中學(xué)，房?jī)r(jià)不到兩年就翻倍，今年開(kāi)始有點(diǎn)漲不動(dòng)了。”

　?。ㄕ诮ㄔO(shè)的荔園小學(xué)東校區(qū)）

　　提起深圳福田區(qū)的八卦嶺，也是過(guò)去學(xué)區(qū)房火爆的一個(gè)縮影。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，荔園小學(xué)東校區(qū)正在建設(shè)中，還未出地面。正是因?yàn)槊Ｐ?yīng)，雖然學(xué)校還沒(méi)落成，但八卦嶺片區(qū)的“老舊小”房源單價(jià)普遍都超過(guò)10萬(wàn)元，甚至有超過(guò)15萬(wàn)元的報(bào)價(jià)，而這些房源在2019年初時(shí)的報(bào)價(jià)僅每平方米6萬(wàn)元左右。

　　不過(guò)，今年以來(lái)該片區(qū)房源的價(jià)格漲勢(shì)有了明顯的放緩。“之前鵬益花園有一套兩房單位，業(yè)主還按參考價(jià)出售?！秉S經(jīng)理說(shuō)，“我發(fā)現(xiàn)，今年前來(lái)咨詢的購(gòu)房者理性多了。”

　　羅湖翠竹片區(qū)、福田園嶺百花片區(qū)，這些都是深圳傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)片區(qū)。記者在走訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，不少低于之前報(bào)價(jià)的“筍盤(pán)”出現(xiàn)。不過(guò)，即便低于此前的報(bào)價(jià)，但這些學(xué)區(qū)房的價(jià)格還是顯得高高在上，一些面積較小的戶型，單價(jià)往往超過(guò)15萬(wàn)元。

　　在熱門(mén)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的片區(qū)，二手房中介門(mén)店通常都會(huì)扎堆出現(xiàn)。在深圳羅湖區(qū)貝麗南路，一條直線距離不到800米的小路上，就開(kāi)設(shè)了超過(guò)10家二手房中介門(mén)店，而這個(gè)片區(qū)帶的是深圳中學(xué)初中部的學(xué)位。

　　“隔一條馬路，房子新舊程度相當(dāng)，但房?jī)r(jià)幾乎可以相差一倍，就是因?yàn)閷W(xué)位的差別，這就是深圳房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)?！痹谟浾叩恼{(diào)查訪問(wèn)中，幾乎所有的被訪問(wèn)者都認(rèn)為，深圳教育資源依舊緊張，優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育資源就更為緊張，而且均衡程度有待改善。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房是剛需，所以更為保值，也更受投資客的青睞?！半m然不能說(shuō)讀好的學(xué)校就能考出好成績(jī)，但小孩讀完書(shū)或許還能賺到不少錢(qián)，何樂(lè)而不為呢？”

　　多地出臺(tái)政策調(diào)控學(xué)區(qū)房

　　高價(jià)學(xué)區(qū)房不僅讓家長(zhǎng)壓力倍增，也助推了樓市熱度。為抑制學(xué)區(qū)房熱度，北京、深圳、廈門(mén)、上海、無(wú)錫等地也在積極探索各種措施，重點(diǎn)涉及招生錄取制度改革、學(xué)區(qū)房限購(gòu)加碼、加大違規(guī)信息發(fā)布懲治力度等。以深圳為例，早就推出包括各大名校推進(jìn)集團(tuán)化辦學(xué)、大學(xué)區(qū)等措施。不過(guò)，一旦某個(gè)片區(qū)傳出新設(shè)分校傳言，投資資金就聞風(fēng)而動(dòng)。

　　“現(xiàn)在深圳很多學(xué)校開(kāi)始集團(tuán)化辦學(xué)，就是在原來(lái)的名字前掛一個(gè)新的名字，但我還是會(huì)看看學(xué)校的教學(xué)成績(jī)?cè)僮鰶Q定，學(xué)校換個(gè)名字就漲價(jià)，太不靠譜?！痹诎素詭X片區(qū)采訪時(shí)，一位家長(zhǎng)向記者表達(dá)了自己看法。

　　此前，深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市住房和建設(shè)局、市教育局聯(lián)合在全市范圍內(nèi)開(kāi)展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治行動(dòng)。據(jù)悉，深圳市市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)對(duì)制作、發(fā)布涉及“學(xué)位房”等虛假違法廣告，或存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，移交行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行自律懲戒，并記入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)，納入信用監(jiān)管。對(duì)典型違法違規(guī)案例進(jìn)行披露曝光，營(yíng)造守法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信自律的輿論氛圍和導(dǎo)向。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，學(xué)區(qū)房炒作，直接帶旺了部分城市樓市炒作。在調(diào)控進(jìn)入精細(xì)化的時(shí)代，調(diào)控政策也要見(jiàn)招拆招，也要精細(xì)化。對(duì)于學(xué)區(qū)房調(diào)控，需求端抑制炒作的同時(shí)，供給端要發(fā)力。近期，熱點(diǎn)城市均啟動(dòng)了嚴(yán)格的多校劃片、搖號(hào)入學(xué)等方式。而且，就近入學(xué)的原則也寬泛了，就近入學(xué)絕不是最近，可能還是相鄰學(xué)區(qū)。如今，學(xué)區(qū)房降溫開(kāi)啟。北京新政對(duì)心理預(yù)期打擊比較大。過(guò)去，學(xué)區(qū)房之所以剛性上漲，就在于心理預(yù)期，這次打掉預(yù)期，最堅(jiān)硬的房?jī)r(jià)剛性上漲板塊破冰，學(xué)區(qū)房開(kāi)始降溫。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，北京、上海、深圳、合肥等地的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格都開(kāi)始有所下降，這是好現(xiàn)象。

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