對于全國房地產市場，優(yōu)質學位房是個永恒的話題，價格之高和漲速之快經常突破人們的想象。

毫無疑問，學區(qū)房是該降溫了。至少，不該成為投機和炒房的熱土。通過調配資源以實現教育平權，學區(qū)房就會“涼涼”嗎？

學區(qū)房，到底是不是當下教育競爭中最大的變量？

上海出臺招考新政 非學區(qū)也可上優(yōu)質高中

近期，上海市出臺高中招考新政，市實驗性示范性高中將拿出其招生計劃數的50%~65%，直接分配到區(qū)、分配到校。

這意味著，上海將最優(yōu)質的高中學位，拿出六成左右給各區(qū)、各學校進行分配。無論一流學校還是三流學校的學生，都有了升入優(yōu)質高中的機會。也就是說，上海新政讓過去買不起學區(qū)房的家庭擁有一個考入名校的機會，讓住在郊區(qū)、新城的學生，也有機會觸及過去難以觸及的名校。

消息一出，“上海學區(qū)房”及相關詞條，在微博熱搜上“霸屏”了整整一天。不少人認為，這是對既有學區(qū)房體系的顛覆——過去相對弱勢的學區(qū)，將迎來利好；一線學區(qū)房，將受到沖擊。

北京、深圳打擊“學位房”  禁止炒作學區(qū)房

日前，深圳市市場監(jiān)督管理局、市住房和建設局、市教育局聯合在全市范圍內開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治行動。

據悉，市場監(jiān)管部門對制作、發(fā)布涉及“學位房”等虛假違法廣告，或存在違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構，移交行業(yè)協會進行自律懲戒，并記入房地產行業(yè)誠信系統，納入信用監(jiān)管。對典型違法違規(guī)案例進行披露曝光，營造守法經營、誠信自律的輿論氛圍和導向。

此外，三部門還創(chuàng)設了四項監(jiān)管措施——建立預售商品房廣告留存報備制度、建立預售商品房信息共享工作機制、建立預售商品房廣告聯合檢查制度、建立預售商品房學區(qū)風險公示制度。

無獨有偶，針對群眾反映強烈的房地產經紀機構炒作學區(qū)房（學位房）行為，對海淀區(qū)萬柳、翠微，西城區(qū)德勝、金融街，東城區(qū)交道口等價格快速上漲區(qū)域進行專項執(zhí)法檢查，包括我愛我家等6家炒作學區(qū)房的門店暫停營業(yè)整改。

合肥：二手房限購 給學區(qū)房降溫

4月5日晚間，合肥市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），醞釀多時的“新皖八條”正式出爐。

根據《通知》，合肥將從八個方面進一步加強樓市調控，包括穩(wěn)定增加居住用地供應、實行市區(qū)學區(qū)內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度，以及嚴厲打擊各種房地產市場亂象。

具體來看，一方面，新政打擊了二手學區(qū)房的炒作行為，實行6+3學位制、二手房限購、搖號+限售；另一方面，對于濱湖新區(qū)和高新區(qū)庫存不足的現象，將增加新房和租賃住房的供給。

熱度居高不下的學區(qū)房

雖然各地針對學區(qū)房的調控政策不斷，但能否抑制住學區(qū)房熱度仍舊是個未知數。畢竟，“學區(qū)房”在人們的心里已經成為高價值資產的代名詞。

而自去年以來，北京、上海、深圳、合肥等地房價出現明顯跳升，學區(qū)房表現尤其瘋狂。有媒體報道，北京一處學區(qū)房在“房主在路上堵車”的時間里，價格漲了20萬元，從580萬元漲到600萬元；上海一處37平方米的學區(qū)房標價748萬元，單價超20萬元，直逼2公里外的頂級豪宅湯臣一品。

確實！相對于其他二手房，學區(qū)房的流動性要好很多。越好的教育資源對應的學區(qū)越值錢，而優(yōu)質教育資源越是稀缺，該區(qū)域房價漲得越快。已有文獻顯示，學生成績每高出1%，當地房屋價格高出2%~4%。

眼下學區(qū)溢價已是趨勢，這種現象也不是中國特有。歐美發(fā)達國家，比較好的學區(qū)房也會有10%~20%的溢價。只是相比之下，中國的學區(qū)房溢價程度仍然算高。

學區(qū)房太貴，恰恰說明優(yōu)質教育資源太少。以至于家長過度投入資源到浪費甚至是極端的程度，最終帶來的是教育的內卷化——越來越雞血的家長和越來越不堪重負的孩子。

現在的購房者因為二手房、學區(qū)房的房價炒作以及新房的全款搶購變得非常焦慮不安。

也有業(yè)內人士指出，學位房是二手房市場的風向標，學位房市場一旦降溫，所在片區(qū)的二手房價格也將不可避免地受到影響，這或許也是調控應該關注的重點。

相關知識

熱度居高不下！又一城“狙擊”學區(qū)房，抑制房價調控學區(qū)房或成重點？
風口浪尖上的學區(qū)房：嚴厲的調控下，深圳學區(qū)房市場也降溫了
多地開展“學區(qū)房”檢查 專家建議重點房源重點監(jiān)控
抽查多家中介及房企，南京加入“降溫”學區(qū)房行列
上海中考新政出臺20天：二手房熱度延續(xù) 學區(qū)房降溫
70城房價加速上漲背后：學區(qū)房火爆 交易量升溫
學區(qū)房拐點將至？深圳調控出新招！
北京學區(qū)房再涼涼！海淀29個熱門小區(qū)試點二手房指導價，專家：其他區(qū)或跟進！
中央罕見點名“學區(qū)房”：房住不炒沒有例外
2021年廣州買學區(qū)房,優(yōu)質教育資源較為均衡的片區(qū)是首選!