租房還是買房？大佬已經(jīng)給出了建議

來源：智能家居時間：2021-03-26 17:23

經(jīng)歷20年市場的迭代，樓市正在發(fā)生一些潛移默化的改變，例如我國房價從最初的的不足2000元上漲至如今的9980元平方米，在房子承載著極大金融屬性的前提下，買房賺錢似乎成為所有人的潛意識，甚至將閑置資金投身于房產(chǎn)中。據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，我國家庭財富中房產(chǎn)占比70％。

雖有疫情影響，但樓市在經(jīng)過短暫的停擺后，逐漸又恢復(fù)了以往的溫度，近期部分熱點城市甚至因樓市過熱，調(diào)控政策頻出。在如今調(diào)控不斷、樓市走向仍難以定局的當(dāng)下，很多人也在猶豫，是該選擇租房還是要買房。

據(jù)2020年的中國青年居住藍皮書表明，已有超過60％的租戶租房達到三年多，而這其中的20％的居民表示，自己愿意繼續(xù)租住房屋。顯然，在當(dāng)代年輕人的眼中，越來越多的人將租房看作是一種生活方式。預(yù)計在2023年，我國租房人數(shù)將超過2.4億。

萬通集團創(chuàng)始人馮侖也表示：未來的社會會更加開放、人更自主等等，所以在這種情況下，租房的人會越來越多，這是一個趨勢。

那到底應(yīng)該選可能會成為趨勢的租房還是要毫不動搖咬牙買房？其實可以從以下兩點考慮。

1、看清勢頭。

什么勢頭？就是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟增速以及人口增速，這都是影響當(dāng)?shù)貥鞘形磥戆l(fā)展的重要因素。如果說當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長緩慢，發(fā)展前景不好，人口流失嚴(yán)重，那如果在這座城市買房，可不能抱著投資的心理去。所以，馮侖也說：“如果經(jīng)濟增速放緩，住宅市場二手房占主導(dǎo)，城市總?cè)丝谙陆档鹊?，那么，從財?wù)利潤角度看，買房就不會帶來很高的利潤。”不得不說，這是一個死道理。所以，你可以因為需求在這樣的城市選擇租房住，但不建議租房投入太大。

2、看準(zhǔn)地方。

這里所說的地方，我們可以細(xì)致的理解為看地段。從普通人角度說，買房可能沒有那么多選擇，因為迫于經(jīng)濟壓力。所以，我們需要在自己經(jīng)濟能力范圍之類選擇一個最好的地方。對于很多人來說，只能選擇在三四線城市買房，那三四線城市發(fā)展又不夠好，參考上面這一點用處不大，那怎么辦呢？筆者認(rèn)為，這個時候就要看地段，看區(qū)域了。比如三四線城市的市中心發(fā)展不錯，或是萬達廣場附近房價高，房子都是可以買的，升值潛力不能說沒有。另外，像是買三四線城市的學(xué)區(qū)房也是不錯的，投資未來，說一個好選擇。然而，對于買房好還是租房好這個問題，放在三四線城市來說，筆者認(rèn)為還是很好選擇的，因為三四線城市租金不高，但工資也不高，所以租房不建議投入太大。

今年起剛需迎來“2大逆轉(zhuǎn)”，最近市場動向也正在釋放類似信號，主要內(nèi)容如下：一是學(xué)區(qū)房正在努力降溫，例如北京針對“幼升小”實施多校劃分，深圳住建部針對龍華區(qū)學(xué)校積分入學(xué)，分別對非深圳戶籍和深圳戶籍進行單獨加分，這對于有孩子的家庭來說是利好消息；二是租賃市場、特殊房源正在加快推進，繼其他地區(qū)云南省今年正式落地“房地產(chǎn)稅”，最低征收10％，最高征收20％。無論租房還是買房，最后大家依據(jù)的還是自己的實際情況。