根據(jù)中指研究院發(fā)布的中國9月份百城房價數(shù)據(jù)來看，全國100個城市新建商品房和二手房的價格與上月基本持平，百城新建房均價15643元/平方米，環(huán)比微漲0.24%，漲幅同比上月收窄0.26個百分點，同比漲幅3.26%，同樣比上月收窄0.08個百分點。百城二手房的價格平均為15360元/平方米，比8月微漲0.19%，同比2019年當(dāng)月上漲2.15%。從數(shù)據(jù)來看，雖然全國新房、二手房價都在上漲，但是無論是同比，還是環(huán)比漲幅已經(jīng)大不如前。

　　面對9月份百城房產(chǎn)數(shù)據(jù)漲勢微弱的情況，很多網(wǎng)友提出：“今明兩年很想出手買房，但看到房價明顯上漲緩慢，又不敢買，現(xiàn)在各媒體都說房價要跌，生怕買了房子后房價下跌，但又害怕現(xiàn)在不買房，以后房價會繼續(xù)大漲。那么2021年適合買房嗎？對此，我們認(rèn)為，如果是剛需，馬上要結(jié)婚的話，那只要你買得起房，買下婚房也是可以的。但是，如果是投機投資性購買，今明兩年內(nèi)購房者還是不要輕易買房。

　　首先，現(xiàn)在樓市的降價促銷聲此起彼伏，恒大更是以7折優(yōu)惠來吸引購房者。這次房企主動打折讓利，并不是給市場一個噱頭，而是實實在在的讓利。主要原因有以下兩個：一方面，上半年有超過9成的房企未能達成目標(biāo)，這樣算來，下半年要完成全年的銷售目標(biāo)是十分艱難的，即使是三、四季度猛追，全年預(yù)計缺口依然在10%。為了完成全年的銷售目標(biāo)，開發(fā)商們大幅讓利降價促銷，希望能盡快回籠資金，防止資金鏈斷裂。

　　另一方面。央行提出房企融資的3條紅線，給房企提出了降杠桿的要求，什么是三道紅線？剔除預(yù)售款后的資產(chǎn)負(fù)債率要大于70%，凈負(fù)債率大于100%，現(xiàn)金短債比小于1倍。其實，這是央行出于金融資金的安全性考慮，向想要融資的開發(fā)商提出的基本的要求。這意味著，房企只有把自己的各項數(shù)據(jù)降到三條紅線內(nèi)才能融資。而目前多數(shù)房企遠在三道紅線之上，要想降杠桿，只要降低房價，回籠資金，調(diào)降杠桿。所以，未來房企打折促銷將是常態(tài)。

　　再者，房地產(chǎn)調(diào)控集中推出，房價繼續(xù)大漲的可能性并不大。2019年全年調(diào)控次數(shù)620次，在2020年1-6月份就超過300次，全年預(yù)計遠超620次大關(guān)，調(diào)控密集增加這是近些年的常態(tài)趨勢，也讓市場上的買房需求慢慢減少?？v觀此次房地產(chǎn)調(diào)控，主要是一些城市加強了限購、限貸、限價、限售這4張王牌，同時，還有一些城市在原有的基礎(chǔ)上扎緊房地產(chǎn)調(diào)控的籬笆。比如，深圳、天津、南京等大城市就出臺政策，限制假離婚的現(xiàn)象，讓試圖通過假離婚來騙取購買資格的家庭希望落空。隨著房地產(chǎn)調(diào)控密集出臺，使得投機炒房政策，更有針對性，并取得很好的成果。

　　再次，過去在房價上漲的時候，是先漲一線城市，再漲二三線城市，隨后其他中小城市房價一起輪番上漲。目前，多數(shù)東部沿海城市房價還在上漲，但也有近半城市的二手房價在下跌。最好的例子，就是燕郊房價從2017年的38000元/平米，跌至18000/平米。山東乳山3600元的房價，現(xiàn)在卻只有1800元的房價，已經(jīng)讓業(yè)主欲哭無淚，國內(nèi)炒房風(fēng)險正在加大。目前全國樓市走勢產(chǎn)生了分化，炒房穩(wěn)賺不賠的日子已經(jīng)過去了。2021年，房價下跌的城市還會繼續(xù)擴大。

　　最后，國內(nèi)經(jīng)濟數(shù)據(jù)向好，反而是房地產(chǎn)業(yè)的利空。全國9月份的經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮麗，出口、投資、消費這三駕馬車都實現(xiàn)了正增長，中國經(jīng)濟表現(xiàn)好于預(yù)期，央行無需再釋放過多的流動性。近期，央行正要收緊開發(fā)商和個人房貸方面的貸款。央行高層曾在《求是》雜志撰文，明確指出房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀?！?。而央行原副行長吳曉靈更是直言，在泡沫中狂歡的日子已經(jīng)不多了，要做好潮水退卻后的準(zhǔn)備。這意味著支撐高房價的流動性將失去后源，明年高房價將支撐不住。

　　關(guān)于2021年大家是否該買房這個問題，我覺得如果你是剛需，可以趁著開發(fā)商打折時，買房自住。如果是想投資購房，那現(xiàn)在的風(fēng)險是很大的，這既有房地產(chǎn)調(diào)控的密集出臺，又有全國樓市開始分化，還有央行對樓市所持有的謹(jǐn)慎態(tài)度，都說明了閉著眼睛買房的時代結(jié)束了，明年房價下跌的城市將會擴大，購房者要小心了。目前2017-2018年部分房價高位時期的購房者已被套牢，千萬不要再步他們的后塵，走他們的老路。

來源：平說財經(jīng)

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