今年該買房還是賣房？開發(fā)商大佬馮侖：別急著買，再等等

來源：智能家居時間：2020-07-14 18:20

　　2020年對所有人來說都意義非凡，這個不尋常的一年也給我們諸多思考，我們賺錢少了，房價會不會下跌呢？在開發(fā)商都面臨著巨大壓力的同時，我們還能買房嗎？一個個問題都困擾著大家。

　　作為購房者最關(guān)心的是，這一年里到底該不該買房呢？我也說破了嘴皮，房地產(chǎn)已然變天，如今更加強(qiáng)調(diào)以人為本，不再單純?yōu)榱苏{(diào)控房價而調(diào)房價，而是在加大居住供給力度上入手，在堅持房住不炒基礎(chǔ)上，可以結(jié)合市場具體情況而靈活運(yùn)用分類調(diào)控，甚至可能是一城一策，有針對性地精準(zhǔn)調(diào)控。

　　滿足大家的居住需求，針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

　　我想說，對于這些問題還是不要操心了，這些交給開發(fā)商自己，你還是考慮考慮你的錢袋子吧。無論房價漲跌，也不是因?yàn)槭袌鲈蚰隳芊褓I得起，更多可能還取決于你的積蓄。因?yàn)樵诜孔邮怯脕碜〉牟皇怯脕沓吹倪@個定位下，很顯然，房價大局已定，房價不會大漲大跌，作為購房者不用過多關(guān)心房價問題，而應(yīng)該把精力用在刀刃上，好好掙錢吧！

　　今年雖然特殊，但我要說，并沒有改變房地產(chǎn)的大趨勢，房地產(chǎn)的走勢不會因?yàn)檫@次特殊情況而改變方向，唯一改變的是房地產(chǎn)格局，或者購房者的買房節(jié)奏，但是需求不會變，如果非要說變的話那就是對房子的要求更高了。

　　近日，開發(fā)商大佬馮侖在接受采訪時表示，“如果你的購房需求不是特別急，我覺得你可以撐一撐，等一等?！薄霸?6 月份，基本上就恢復(fù)到去年 12 月份的水平了。房價還普遍有點(diǎn)漲，上漲的動力，就是激發(fā)了改善的沖動，有了更多的改善性需求。于是市場變好了，一些城市的房價出現(xiàn)小幅度上漲。但是我覺得，如果購房的需求不是特別著急，等這波行情過去之后，可能會是一個比較好的買房時機(jī)?！?

　　我還記得去年底馮侖就建議大家買房時要等等，“暫時先不買，2020年下半年買。因?yàn)樽罱荚诮担€在調(diào)控，而且大家口袋里的資金也緊，所以房價還會下調(diào)，你們再看半年?！?

　　但當(dāng)時他沒有想到這次特殊情況的發(fā)生，所以不用糾結(jié)他當(dāng)時的時間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)該以現(xiàn)在的為準(zhǔn)。對于為何建議大家再等等呢？馮侖有自己的道理。

　　他認(rèn)為，“暫時先不買，2020年下半年買。因?yàn)樽罱荚诮?，還在調(diào)控，而且大家口袋里的資金也緊，所以房價還會下調(diào)，你們再看半年?！彼赃@樣說，是因?yàn)檫@次改變了大家的居住觀，“在過去幾個月，尤其是 2 月、3 月，全國的居民，不能出門，也沒地兒去，于是所有人都在做同一件事：在家里呆著，檢驗(yàn)我們過去 20 年做的住宅產(chǎn)品。大家打量自己居住的環(huán)境，看房子布局、看臥室、看餐廳、看洗手間……于是一個有趣的現(xiàn)象就出現(xiàn)了，全國人民對「住宅」這個產(chǎn)品進(jìn)行了一次超強(qiáng)度的體驗(yàn)，提出來很多改進(jìn)的意見?！?

　　買房可以，但千萬別再抱有過去的買房即大賺的想法。買不買房，看你的需求，用來自住且有資格有實(shí)力為何不買？買不起又何必被炒房者攪動你的心弦？我們就是喜歡被別人牽著鼻子走。是否賣房也應(yīng)該看你的房子有沒有利用起來，如果都是閑置不妨賣掉多余的。

　　除了買房節(jié)奏，無論何時都應(yīng)該考慮下城市選擇的問題。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，不管有沒有這次事件，中國的房價未來分化會更為明顯，好城市的房價會繼續(xù)上漲，其他城市的房價基本到了天花板。最貴的房子，其實(shí)就是最安全的房子。遠(yuǎn)離沒有城市群概念、沒有區(qū)位優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的“三無”城市，因?yàn)檫@些城市的投資時代已經(jīng)結(jié)束，但是優(yōu)質(zhì)的區(qū)域、優(yōu)質(zhì)的房源，依然有價值。

　　其實(shí)說白了就是之前我經(jīng)常提到的，那些沒有人口流入沒有產(chǎn)業(yè)資源的城市一定要慎重選擇，核心城市、中心城市、都市圈、城市群一定是未來的房地產(chǎn)發(fā)展方向。

　　所以，未來房地產(chǎn)投資更加講究，而不是過去那種買了就能賺，對買房者的要求更高了，過去普遍買哪里買在何時基本上不用太考慮，現(xiàn)在更加講究區(qū)域和時間節(jié)點(diǎn)。

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（責(zé)任編輯：董云龍）