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提問：廣叔，新人首問，我在東莞已有一套房自住，想買一套純投資的三房，價格在200萬左右能承擔(dān)。近幾年東莞的樓價飚升，自己已沒經(jīng)濟(jì)能力購買了！廣叔你一直比較看好佛山的樓市，想請教一下廣叔，樂從的佛山新城的樓市如何？是否值得投資？有什么好的樓盤推薦一下？謝謝！

回答：你好。佛山新城也是有機(jī)會的，但不是很靠近廣州，途徑廣州的還有兩個新城，一個千燈湖、一個北滘，會消耗掉一部分購買力。

提問：廣叔，問下佛山千燈湖和南沙靈山島尖考慮投資那個更值得買？然后如果買南沙靈山島尖，推薦買那個樓盤，或者黃埔科學(xué)城和靈山島尖您更考慮買那個

回答：總價500的話，短期佛山千燈湖確定性更高，已經(jīng)再瞧瞧漲了。南沙靈山島也不錯，適合中長期投資，時間越長收益越大。看你更偏向哪一類型。500的話我傾向于黃埔科學(xué)城?？煽聪拢壕唧w價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：廣叔，你好！佛山千燈湖板塊，過去半年至少上漲了20%，目前純投資應(yīng)該如何考慮？預(yù)算總價400萬，小三房，請幫忙推薦幾個樓盤！時代廊橋感覺距離地鐵不算太近，是否可入手？萬達(dá)華府如何？感謝指導(dǎo)！

回答：你好。時代廊橋離地鐵不是很近，但小區(qū)品質(zhì)環(huán)境都不錯。萬達(dá)華府，近地鐵，千燈湖核心位置。比較建議考慮后者。

可看下：佛山投資回報率高的板塊，詳見知識星球內(nèi)部！

提問：廣叔好，新人首問?，F(xiàn)在湛江工作，戶口也在湛江，在湛江有2房，一房已還完貸款，一房月供5.8k，現(xiàn)有子彈30萬，家庭年收入50萬左右?，F(xiàn)打算在佛山或東莞買房，近期不會自住，想請您介紹這兩地合適的樓盤。新盤，二手皆可，不知道二者首付有區(qū)別嗎？謝謝解答

回答：你好?？煽紤]佛山，看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：你好

1.廣州戶口，現(xiàn)天河、番禺區(qū)房子各一套（無貸）；東莞住宅2套（中信凱旋國際+中信德方斯60方）、小公寓（G1蜂匯40方）1套，均按揭還貸中；

2.現(xiàn)想在增城或番禺買套別墅（有前后花園、500W左右）；

3.現(xiàn)金100w、月入3w、還貸1w；出掉番禺舊房約200w，東莞小公寓+德方斯200w；

看了逸翠莊園、荔城尚東1手理想中別墅均近700~800w，恒大山水城二手雙拼212方600w，感覺比較頭疼，請問有沒有好的投資策略？謝謝。

回答：你好。

1、公寓可出手置換。

2、別墅自住還行，投資屬性偏弱，流動性不是很好，漲的也慢

3、恒大山水城雙拼不建議買，未來雙拼幾乎要失去流動性，因為名額是寶貴的。有廣州房票建議買限購區(qū)域的普通住宅?？煽聪拢壕唧w板塊及樓盤詳見知識星球內(nèi)部分享。

提問：你好廣叔，想買深圳的房子，手上還有一個名額，南山的育才學(xué)位房或者學(xué)府中學(xué)的學(xué)位房，跟深圳西部的沙井，松崗，光明相比，哪個更具投資價值？

回答：你好，學(xué)位房和普通房其實是兩種買法，購房的群體也不盡相同，由于其不確定性，學(xué)位房適合短線愛折騰的人群，因為要經(jīng)常性的調(diào)倉，普通次新三房更適合長持。學(xué)位房只要成績不遭遇滑鐵盧，每年都會潤物細(xì)無聲的漲，而普通房多是看天吃飯的，利好落地了或者風(fēng)來了就漲一波，風(fēng)停了就歇一會，所以究竟哪個更好還是要看成績走勢。育才學(xué)位這兩年生源老化成績不太穩(wěn)定，學(xué)府中學(xué)雖然被南二外但是本質(zhì)變化不大，都覺得差點意思，可以看看更硬核點的學(xué)位，也可以往別的區(qū)域看看。

提問：您好廣叔，我發(fā)現(xiàn)諾德國際目前80平左右的三房成交單價比48平的一房成交單價便宜7000左右一平，但兩年前三房比一房單價要貴7000一平，現(xiàn)在80平的三房是否會有補(bǔ)漲？個人認(rèn)為諾德不算頂級學(xué)位，而且這幾年學(xué)位并未變好，小戶型大多朝月亮灣大道，溢價不應(yīng)該這么多。

回答：你好，首先，諾德48平是小兩房不是一房。 兩年前80平比48平單價貴不假，可現(xiàn)在情勢已經(jīng)變了，前海越來越貴，投資客越來越多，48平小兩房因為稀缺和低總價，輕松跑贏80平三房。 至于你認(rèn)為的80平補(bǔ)漲，有點想當(dāng)然了。 目前48平掛盤價已沖到530，明顯炒作過度已經(jīng)飄了，加上南山490的豪宅生死線，在我看來，短期內(nèi)不是80平補(bǔ)漲的問題，而是48平回調(diào)的問題。

提問：你好廣叔，我手上有600W現(xiàn)金，寶安中洲有一個93平的店面，月租金1.65W，每月房貸4W。寶安第五大道三期165房子一套，10年330W購入。一套180房子，18年1500W購入。桑達(dá)新村房子一套95平的房子，17年580W購入。每月貸款0.9W，房租0.85W。 目前想賣中洲店鋪和第五大道的一套房子，去香蜜湖，深圳灣置換一套學(xué)位和圈層比較好的房子。深業(yè)中城或者后海的房子因為有兩個孩子。廣叔老師有沒有推薦？

回答：你好，你這幾個標(biāo)的，最應(yīng)該賣出的是商鋪和桑達(dá)新村的房子，建議保留第五大道的房子，在寶中片區(qū)是很好的一個小區(qū)，非常值得繼續(xù)持有。深業(yè)中城的房子值得買。其他更好的選擇參考會員內(nèi)部分享！

提問：您好廣叔，請問對于香蜜湖板塊投資和傳承還有哪些小區(qū)有購買價值，90-150平米以內(nèi)。

回答：你好，可以關(guān)注深高覆蓋的小區(qū) 翠海花園、香格麗苑、香域中央花園、中旅國際公館等。

提問：您好廣叔，請問一下惠州大亞灣龍光城二手房目前適合入手嗎？均價多少比較合適呢？還有龍光城的發(fā)展前景怎么樣啊？

回答：你好，買惠州很可能會面臨住不上，租不出，賣不掉的局面，還占用了名額和資金，錯失了買深圳的機(jī)會。當(dāng)然了土豪隨意，但剛需慎重。如果你是后者，建議你多考慮考慮！買惠州最大的痛苦來自我們不只有買惠州的能力，彼時卻只有買惠州的認(rèn)知。

提問：廣叔好，剛需自住，想在增城買房，增城如何？現(xiàn)在入手好不好呢？

回答：你好，增城板塊雖然已經(jīng)迎來回暖，但是要走向普漲還是需要一定時間的。從地理位置來看，增城有一定優(yōu)勢，由于增城周圍幾大熱門板塊房價都普遍上漲，再加上對于購房資格的嚴(yán)查，按揭收緊和限貸等政策，使得部分購房者流入增城，增加了其購房熱度。而增城房價的上漲也經(jīng)歷了較長的一段過程，隨著廣州房價普遍上漲，增城的房價也隨之起伏。對于以投資為目的的購房者來說，增城現(xiàn)在的一手房已經(jīng)過了最佳買點，但是二手房市場價格略有回跌，值得入手。除此之外，購房者需要選擇合適的區(qū)域購買，其中新塘最佳，中新和朱村次之，荔城適合本地人自住。對于剛需的朋友來說，入手增城板塊完全沒有問題，交通便利，通勤方便，較為適合剛需人士。

提問：你好廣叔，我們夫妻年齡40歲左右，倆娃，學(xué)位有基本保障。前海南一套自住房（市值900萬，負(fù)債500萬）、一套投資房（市值600萬，負(fù)債300萬），西安高新一套市值150萬的房（租金收益年2.5萬），夫妻目前年收入100萬左右，企業(yè)打工并不穩(wěn)定。因為不可能回西安住，這套房子已經(jīng)完全沒有居住屬性，一直猶豫。咨詢接下來的規(guī)劃：1. 目前手里現(xiàn)金流負(fù)值，賣掉西安房，增加手里現(xiàn)金流深圳兩房不動。2.賣掉西安和過渡房，置換一套更換的初中學(xué)位房。3. 保持現(xiàn)狀。還請廣叔給予指點。

回答：你好，我會建議選1，深圳的兩套房是你應(yīng)該長持的核心資產(chǎn)，現(xiàn)金流都已經(jīng)負(fù)值了，沒必要硬撐。西安房產(chǎn)兩年內(nèi)看不到升值前景，這點租金毫無意義，賣掉西安的房子，補(bǔ)充現(xiàn)金流和防守資金，會在心理和現(xiàn)金儲備上給你們很大支持。置換沒有必要，當(dāng)下的交易成本和踏空風(fēng)險，只要不是太差的標(biāo)的，一靜不如一動。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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