燕郊的房價，從2017年接近四萬的最高點(diǎn)，跌到2020年的不足兩萬，可謂結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的“腰斬”。

環(huán)京樓市的一個重要特征，就是所謂的“環(huán)京貧困帶”，即本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力不足，全靠承接北京溢出的居住需求和投資需求。

曾經(jīng)短暫的輝煌

環(huán)京樓市的兩個起飛點(diǎn)，分別是2010年和2016年。

2010年，是因?yàn)楸本┌l(fā)布了全國首條限購令“國十條實(shí)施細(xì)則”，規(guī)定北京家庭只能新購一套商品房；讓部分試圖在房價上漲中分一杯羹的投資資金被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)環(huán)京樓市。

2016年，是因?yàn)椤皾q價去庫存”的操作，北京房價幾乎在一年時間內(nèi)快速翻倍，讓廣大工薪階層掏空也六個錢包也望塵莫及，只能退而求其次在北京周邊尋一個落腳之所，進(jìn)而帶動了一些炒不動北京房價的投資客也干脆跟風(fēng)炒作環(huán)京樓市。

所以環(huán)京樓市，始終只是一個不得已的選擇，就其本身而言，既沒有真實(shí)的居住需求，也沒有堅定的資金支持；一旦潮水退去，勢必踏上價值回歸的漫漫熊途。

進(jìn)退兩難的困境

自住還好說，打落牙齒和血吞就是了。最慘的是那批在云端接盤的投資者，一套房子可能就要損失上百萬，市價賣掉都抵不上銀行貸款的本息。

斷供，甚至反而成為了更合乎經(jīng)濟(jì)利益的選擇。

燕郊近三年的法拍房數(shù)量，幾乎是以每年翻一倍的速度增加，其主要房源，便是銀行收來的斷供房。

大量法拍房被以低于市場價格的折扣出售，又成為環(huán)京樓市房價上漲的達(dá)摩克利斯之劍，進(jìn)一步加劇了觀望中的投資者和剛需們的回調(diào)預(yù)期。

然而，斷供可以視同為經(jīng)濟(jì)破產(chǎn)，豈會真像說的那么輕松？

銀行從來都不是好欺負(fù)的，如果拍賣房產(chǎn)的回款仍然不足以償還貸款本息，可以向貸款人發(fā)起追訴；并不是像大家想的那樣，房子不要了就兩清了，銀行就拿購房者沒辦法了。

事實(shí)上，購房者不但要補(bǔ)足貸款與房價之間的差額，還要支付一筆不菲的罰金以及訴訟費(fèi)。

老老實(shí)實(shí)還貸，大家還是好朋友；要不然，分分鐘讓你明白玩金融，銀行才是專業(yè)的。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展才是支持房價的源動力

缺乏經(jīng)濟(jì)支撐，這就是京津冀，不同于長三角和珠三角的地方。

珠三角除了廣州和深圳，還有佛山、東莞也都是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)密集區(qū)。

長三角就更不用說了，上海之外，杭州、蘇州、南京、無錫，包郵區(qū)隨便拉出來一個都是個頂個的能打。

京津冀只有北京，天津已經(jīng)從北方第一工業(yè)重鎮(zhèn)變成了不曝負(fù)面消息就沒有存在感隱形直轄市，河北省能勉強(qiáng)擠進(jìn)GDP排名前30的城市只有一個唐山。

有個段子說：北京是jing，天津是jin，到河北就只有ji了。

在長三角買房的打工人，就算長三角沒有上海，可能依然會選擇在那里定居；

在珠三角買房的打工人，就算長三角沒有廣深，可能依然會選擇在那里定居；

可在燕郊買房的打工人，如果沒有北京，誰會愿意在選擇環(huán)京貧困帶作為安居之所？

綜上

有人說，燕郊地鐵開通之后能挽回房價頹勢么？

投帥以為，仍然不樂觀，說到底北京的房價不但看交通，更要看壁壘。

關(guān)鍵不在于房子本身，而在于這個房子能為購房者帶來多少資源，把多少競爭者擋在壁壘之外。

特別是這場曠日持久的疫情，更讓大家明白，燕郊再便利，終究是河北。

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