這里是成哥說(shuō)房，帶你了解樓房的房產(chǎn)專家。不含糊不啰嗦，一字一句詳細(xì)為你解答，成哥是通過(guò)直接實(shí)戰(zhàn)，將最有用的方法傳授給你們，讓你們成為最會(huì)買(mǎi)房的人。

以下是“成哥說(shuō)房”微信公眾號(hào)的粉絲提問(wèn)精選

提問(wèn)：成哥好，看中遠(yuǎn)大中央公園、川發(fā)天府上城、光華瑞廷和華熙528這4個(gè)神盤(pán)，不知道該怎么買(mǎi)，成哥能說(shuō)說(shuō)這四個(gè)盤(pán)該選擇嗎？

回答：首先在天府新區(qū)有一二順位資格的購(gòu)房者，選擇川發(fā)或者遠(yuǎn)大，這兩個(gè)盤(pán)相對(duì)于周邊二手房來(lái)說(shuō)有大剪刀差，還有較多的戶型可以選擇，預(yù)算充足的朋友選擇遠(yuǎn)大，預(yù)算較少的朋友選擇川發(fā)；如果是天府新區(qū)三四順位資格的購(gòu)房者，以上兩個(gè)盤(pán)很有可能是陪跑，在一二順位購(gòu)房者資格被鎖定的同時(shí)，很可能還有其他盤(pán)開(kāi)出，三四順位資格購(gòu)房者可以關(guān)注；而錦江區(qū)一二順位資格的購(gòu)房者選擇華熙，該樓盤(pán)地段好，配套完善，戶型合適，剛需無(wú)房者上車難度??；最后，光華瑞庭上車門(mén)檻低，配套在二圈城中處于中等水平，具備二圈層購(gòu)房資格但預(yù)算較少的朋友可以考慮。

提問(wèn)：你好成哥，我資格已經(jīng)騰出來(lái)了想解決自己的首套自住房問(wèn)題，目前租住溫江，寶寶戶口也在溫江上幼兒園，但是溫江的好幾個(gè)位置不錯(cuò)的新盤(pán)都在兩萬(wàn)左右，我覺(jué)得性價(jià)比不太高，我的需求是希望這個(gè)首套自住房在未來(lái)幾年有比較大的升值空間，有利于我將來(lái)好出手換大房子，同時(shí)又能滿足寶寶上學(xué)的需求，但是我不知道該買(mǎi)在哪個(gè)區(qū)域是性價(jià)比最高的，還請(qǐng)你幫我推薦一下。

回答：想在幾年出售，而且有潛力，性價(jià)比高的區(qū)域。目前就看好成華區(qū)的二仙橋版塊，因?yàn)橛幸韵聨c(diǎn)：第一，它是唯一一個(gè)三環(huán)內(nèi)擁有3000畝土地可以開(kāi)發(fā)的地方，未來(lái)幾年發(fā)展會(huì)持續(xù)跟上。第二，同樣是作為主城區(qū)，而這個(gè)板塊的房?jī)r(jià)是相對(duì)較低的。從板塊輪動(dòng)的角度來(lái)說(shuō)，這也算得上是個(gè)價(jià)值洼地。成都性價(jià)比高的區(qū)域詳見(jiàn)內(nèi)部！

提問(wèn)：成哥你好，高新大源有一套房，學(xué)區(qū)是教科院西區(qū)，位置也不太理想。想把另外一套房賣了重新再買(mǎi)，考慮學(xué)區(qū)。大源核心位置基本都是3.5萬(wàn)，金隅金城府也要3.1萬(wàn)了?，F(xiàn)在是繼續(xù)買(mǎi)大源二手房，還是考慮天府新區(qū)的新房？預(yù)算450左右，能否給點(diǎn)建議？

回答：大源3.5目前的價(jià)格處于高位，金隅目前沒(méi)有好的高層，房源后期都是別墅產(chǎn)品了，450萬(wàn)左右普通資格。可以考慮陸肖tod的麓鳴九天下批次，這個(gè)雖然學(xué)區(qū)目前不確定，但預(yù)期應(yīng)該不差，畢竟是高投和軌交聯(lián)合打造的。如果看不上，那就只有去天府新區(qū)了，要學(xué)區(qū)好，450萬(wàn)普通資格，一是招商時(shí)代公園，看運(yùn)氣能不能搖中，然后就是興隆湖的樓盤(pán)，類似鹿溪樾府之類的，有一定幾率就讀天府一小，算是天府新區(qū)目前最好的公立了。成都投資回報(bào)率高的樓盤(pán)詳見(jiàn)內(nèi)部！

提問(wèn)：你好成哥，去年出了好一些神盤(pán)，我都沒(méi)有搖到號(hào)，感覺(jué)一直在陪跑買(mǎi)不到，請(qǐng)問(wèn)我這種情況該怎么辦呢？

回答：很多普通購(gòu)房者在神盤(pán)搖號(hào)中都是陪跑，應(yīng)該意識(shí)到以下幾點(diǎn)：首先，第一順位并不意味著能成功選房，五城區(qū)和高新區(qū)第一順位資格者多，但神盤(pán)少，因此被刷下去的概率很大；天府新區(qū)神盤(pán)多且第一順位資格者少，但第二順位資格者數(shù)量龐大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此留給三四順位以及普通購(gòu)房者的機(jī)會(huì)更少；在這樣的情況下，普通購(gòu)房者不應(yīng)該再繼續(xù)選擇神盤(pán)，神盤(pán)再次大量開(kāi)盤(pán)可能性不大，而且如果緊盯神盤(pán)，將會(huì)錯(cuò)過(guò)其他機(jī)會(huì)。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在預(yù)算充足情況下，一圈層熱度低，有一定性價(jià)比的盤(pán)比較好上車；如果預(yù)算較少，二圈層的新盤(pán)比較適合上車，也可以繼續(xù)觀察一圈層行情。

提問(wèn):成哥你好！考慮在成都投資一套二手房， 按照您的思路看了未來(lái)周圍配套會(huì)大幅提升的幾個(gè)區(qū)域。一是錦江區(qū)琉璃廠未來(lái)六號(hào)線附近，靠近高新區(qū)核心區(qū)域，像樣的二手盤(pán)只有個(gè)中港悅?cè)馗?年房齡均價(jià)1.8萬(wàn)，但周團(tuán)全是安置小區(qū)。二是金牛區(qū)華僑城片區(qū)，未來(lái)將打造三個(gè)公園和兩個(gè)湖，華僑城10年房齡，單價(jià)都在2萬(wàn)以上，旁邊有個(gè)西城首峻10年房齡現(xiàn)在1.3萬(wàn)左右，但小區(qū)環(huán)境不太好。三是成華區(qū)東郊公園片區(qū)，有個(gè)中房紅楓嶺，單價(jià)1.5萬(wàn)左右，戶型都比較異型。純投資哪個(gè)增值快?或者推薦一個(gè)片區(qū)可以淘筍？

回答：就這三個(gè)樓盤(pán)來(lái)看，首先，華僑城不便宜,而周圍發(fā)展受限，這里是綠楔子，沒(méi)有發(fā)展前途。杉板橋附近不是光紅峰嶺，建議你再多看看。琉璃廠前途好一些，你可以淘筍買(mǎi)入。二手你可以看看犀浦，大豐，書(shū)房，天回,昭覺(jué)寺，駟馬橋，韋家輾。成都投資回報(bào)率高的樓盤(pán)詳見(jiàn)內(nèi)部！

提問(wèn)：成哥好，我手上有點(diǎn)閑錢(qián)，準(zhǔn)備用來(lái)買(mǎi)房投資，請(qǐng)問(wèn)北湖板塊怎么樣？有什么優(yōu)勢(shì)呢？

回答： 成華區(qū)龍?zhí)端碌谋焙鍓K迎來(lái)了發(fā)展新階段，北湖板塊最大的優(yōu)勢(shì)就是擁有大量可開(kāi)發(fā)空地，發(fā)展?jié)摿Υ蟆淖罱囊幌盗姓{(diào)規(guī)中不難發(fā)現(xiàn)，北湖板塊越來(lái)越受重視，增加了許多商業(yè)和住宅用地，區(qū)位配套也在逐步完善，未來(lái)八號(hào)線二期的開(kāi)通也將給這片區(qū)域帶來(lái)極大利好，從各方面來(lái)看，北湖板塊發(fā)展?jié)摿o(wú)限。如果預(yù)算不夠的購(gòu)房者，可以考慮北湖國(guó)際的二手房，不管是戶型還是價(jià)格，在未來(lái)幾年都有極大的發(fā)展?jié)摿?，需求量也?huì)不斷加大，不過(guò)這里的缺點(diǎn)就是靠近鐵路，會(huì)受到一定的噪音影響?？偟膩?lái)說(shuō)，北湖板塊投資風(fēng)險(xiǎn)小，價(jià)格合適，投資可以適當(dāng)考慮。

提問(wèn)：成哥好，主場(chǎng)在上海，請(qǐng)問(wèn)一線和二線結(jié)合配置房產(chǎn)的理論依據(jù)是什么？真的有這個(gè)必要嗎？

回答：一線城市房產(chǎn)有比較大的確定性，但問(wèn)題是基數(shù)過(guò)高，漲幅收益可能并不大，比如上海中內(nèi)環(huán)普遍均價(jià)都在7萬(wàn)+，未來(lái)漲肯定會(huì)漲，但漲到14萬(wàn)需要不少時(shí)間。而二線城市房產(chǎn)選籌更難，但如果一但押中城市，未來(lái)的收入會(huì)十分可觀。所以目前一般是一個(gè)一線城市+一個(gè)二線城市，刻意拉開(kāi)城市間級(jí)差，這可以兼顧收入和確定性。

提問(wèn)：成哥，今年適合買(mǎi)房嗎？還是等到明年買(mǎi)合適??？

回答：從目前的情況來(lái)看，下半年下行，房?jī)r(jià)會(huì)有松動(dòng)。明年還要看政策?，F(xiàn)在政策多變，與以往很不一樣。但原則是：房住不炒、因城施策、平穩(wěn)健康。所以，不要過(guò)度利用金融杠桿炒房。各地會(huì)很不一樣，量級(jí)越小的城市風(fēng)險(xiǎn)越大；房?jī)r(jià)不會(huì)高漲，同樣也不會(huì)大跌，看到價(jià)格下行有合適的就出手，不要希望大跌。

以上來(lái)自“成哥說(shuō)房”微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

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